Lassen Sie keine uneinbringlichen Forderungen aus Immobilienprojekten entstehen
Auf der Jahreshauptversammlung der Aktionäre der Military Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MBB) im Jahr 2023 stellten die Aktionäre der Bank Fragen zum hohen Volumen der Immobilienkredite der Bank und zu den Auswirkungen, die sich auf die Geschäftstätigkeit der MB angesichts der vielen Schwierigkeiten dieses Sektors ergeben.
In seiner Antwort an die Aktionäre betonte Pham Nhu Anh, ständiger stellvertretender Generaldirektor der MB Bank, dass die Höhe der Immobilienkredite sowohl Geschäftskredite als auch Privatkredite für den Hauskauf umfasse. Zählt man die Privatkredite für den Hauskauf bei MB hinzu, sei die Höhe der Immobilienkredite zwar hoch, spiegele aber nicht deren wahre Natur wider.
Aktuell beträgt der Anteil der Immobilienkredite bei MB 7,8 % der gesamten Kreditskala und gehört damit zu den günstigsten Banken am Markt.
Darüber hinaus hinterfragten die MB-Aktionäre auch die Höhe der Kredite und ausstehenden Anleihen der Immobilienunternehmen Novaland , Hung Thinh und Trung Nam bei der Bank sowie die künftige Ausrichtung, wenn die Gruppe der Firmenkunden sowie der strategische Partner Novaland in Schwierigkeiten geraten.
Der ständige stellvertretende Generaldirektor Pham Nhu Anh erklärte, dass MB mit der Hung Thinh Group keine Kredite für Immobilienprojekte vergibt und keine Anleihen besitzt, aber einem kleinen Teil des Bausektors Kredite gewährt.
„Novaland ist ein wichtiger Immobilienpartner. MB vergibt Kredite an Novaland und emittiert Anleihen. Wir verwalten und bewerten jedoch auch spezifische Projekte. Derzeit ist Novalands Bestand an Unternehmensanleihen deutlich zurückgegangen, nicht so stark wie zu Jahresbeginn. MB vergibt Kredite an Bauunternehmer und Privatkunden und verwaltet alle diese Projekte“, bekräftigte Herr Anh.
Derzeit verwaltet MB das Geld auf dem Konto noch, um bei Novaland genügend Kapital und Zinsen zurückzuerhalten, und es wird erwartet, dass es im Jahr 2023 keinen Druck durch uneinbringliche Forderungen haben wird.
Die Kredite und Anleihen von Trung Nam werden von MB für Projekte im Bereich erneuerbare Energien bereitgestellt und sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch vollständig zurückgezahlt, so dass es im Jahr 2023 und in den Folgejahren keine uneinbringlichen Forderungen gibt.
Darüber hinaus stellten die Aktionäre auch Fragen zur Beziehung von MB zu Novaland, da diese Bank der Mutterbank Kredite in Höhe von bis zu 9.428 Milliarden VND gewährt und diese ihren Tochtergesellschaften aufstockt, was sich auf 10.000 Milliarden VND belaufen könnte, während das derzeitige Stammkapital der Bank 45.000 Milliarden VND beträgt, was fast 20 % des Kapitals entspricht.
Aus dem geprüften Konzernabschluss von Novaland für das Jahr 2022 geht hervor, dass Novaland 14 Kredite bei MB hat, darunter kurzfristige (150 Milliarden VND), langfristige (3.100 Milliarden VND) und Anleihen (6.178 Milliarden VND).
Vorsitzender Luu Trung Thai erklärte, dass MB nicht nur an einem, sondern an vielen Novaland-Projekten beteiligt sei, der Gesamtumfang der Kredite und Anleihen jedoch nicht die von den Aktionären genannte Summe von 10.000 Milliarden VND erreiche.
„MB kontrolliert die Immobilienkreditquote von etwa 8 % der Gesamtkredite. Alle Immobilienprojekte, nicht nur Novaland, sind besichert, daher wird es dieses Jahr keine uneinbringlichen Forderungen geben“, sagte er.
Der Vorsitzende bestätigte außerdem, dass Novaland für MB keine besondere Priorität habe, die Bank nicht in Novaland investiert sei und lediglich der viert- bis fünftgrößte Gläubiger bei der Kreditvergabe an Novaland sei.
In Bezug auf den enormen Garantiesaldo der MB teilte Herr Thai mit, dass sich der Garantiesaldo der Bank auf etwa 18.000 Milliarden VND beläuft, wovon keine Anleihegarantien, sondern hauptsächlich Ölmarktgarantien und teilweise Zahlungsgarantien seien.
MCredit setzt sich ein Gewinnziel von 1.300 Milliarden VND
Darüber hinaus stellten die MB-Aktionäre auch viele Fragen dazu, ob die Zahl der uneinbringlichen Forderungen von MCredit stark zugenommen und die Gruppe beeinträchtigt habe, da private Kreditnehmer nach der Covid-Pandemie Schwierigkeiten hatten, ihre Schulden zu begleichen, und viele Inkassounternehmen von der Polizei untersucht wurden, was dazu führte, dass viele Menschen ihre Schulden absichtlich nicht beglichen.
Zum Problem der uneinbringlichen Forderungen bei Verbraucherkrediten sagte Frau Vu Thi Hai Phuong, stellvertretende Vorstandsvorsitzende von MB, dass die Bank MCredit umstrukturiert habe, indem sie die Betriebskosten optimiert, den Umsatz erhöht, das Inkasso kontrolliert, eine neue Strategie für die nächste Phase entwickelt und die Marke auf dem Markt neu positioniert habe.
Nach drei Jahren Umstrukturierung und zwei Jahren Covid-Pandemie erreichte MCredit 2022 die Top 3 der Marktsegmente. Der CIR erreichte 29,4 %. Der NIM erreichte 21,1 % und war damit führend in der Verbraucherkreditbranche. Bemerkenswert ist auch, dass MCredit mit 1.200 Milliarden VND den zweiten Platz beim Branchengewinn belegte, direkt nach Home Credit. Die Quote der uneinbringlichen Forderungen liegt weiterhin unter 6 %, obwohl der Branchendurchschnitt bei über 8 % liegt.
Frau Vu Thi Hai Phuong – stellvertretende Vorsitzende des MB-Vorstands.
Angesichts der Schwierigkeiten im Konsumentenkreditsektor strebt MCredit in diesem Jahr einen Gewinn von 1.300 Milliarden VND an. Darüber hinaus wird MB seinen Marktanteil weiter ausbauen und sich auf das wichtige Kundensegment der Geringverdiener konzentrieren. Im ersten Quartal 2023 erzielte MCredit einen Gewinn von über 300 Milliarden VND.
„Die Inkassostrategie von MCredit ist ein humanes Inkasso. Derzeit sind mehr als 1.000 Inkassomitarbeiter im Einsatz, darunter 600 Mitarbeiter. Wir unterstützen kein Inkasso auf Grundlage von Schwarzkrediten, das nicht der Kontrolle staatlicher Stellen unterliegt“, betonte der Vizepräsident .
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