Kim Son (Ninh Binh): Die Preise für versteigerte Grundstücke stiegen auf bis zu 28 Millionen VND/m², Makler eröffneten überall Büros.

(CLO) Am 7. Dezember fand im Hof ​​des Parteikomitees der Kommune Kim Son (ehemals Volkskomitee der Kommune Hung Tien) eine Versteigerung von 154 Grundstücken durch die Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company mit Sitz in Nr. 29, Lane 40, Le Thai To Straße, Tan Thinh Ward, Hoa Lu Ward, Provinz Ninh Binh statt.

In An Hoa 13, Gemeinde Kim Son, wurden 154 Grundstücke mit Flächen von 120 m² bis 387,8 m² versteigert; die Startpreise lagen zwischen 5 und 12 Millionen VND pro m². Die Versteigerung erfolgte als Direktversteigerung mit maximal drei Gebotsrunden nach dem aufsteigenden Preisverfahren für jedes einzelne Grundstück.

Informationstafel zur Planung ländlicher Wohngebiete im Weiler An Hoa 13, in dem 154 versteigerte Grundstücke gekennzeichnet sind.

Gemäß den Bestimmungen müssen diejenigen, die an der Auktion teilnehmen möchten, ihre Anträge während der Bürozeiten, vom 10. November 2025 um 8:00 Uhr bis zum 3. Dezember 2025 um 17:00 Uhr, im Hauptsitz des Volkskomitees der Gemeinde Kim Son und im Hauptsitz der Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company einreichen.

Obwohl die offizielle Auktion erst am Morgen des 7. Dezembers stattfand, hatten sich in den Tagen zuvor Hunderte von Immobilienmaklern im Weiler An Hoa 13 versammelt, um das Land zu besichtigen und ihre Angebote einzureichen. Die Atmosphäre war lebhaft, und die Zahl der Besucher nahm täglich zu.

Die Maklerbüros werden in Containerbauweise direkt auf dem Gelände errichtet, auf dem die Infrastruktur entsteht.

Laut einem Reporter der Zeitung „Journalist und öffentliche Meinung“ sind in dem Gebiet, in dem die Infrastruktur des Projekts „Ländliches Wohngebiet“ im Weiler 13 An Hoa (Phase 1) investiert wird, seit langer Zeit zahlreiche Maklerbüros entstanden, die Container aufgestellt, Geschäftsschilder aufgehängt, Tische und Stühle platziert und Beratungsstellen eingerichtet haben.

Viele Maklerbüros bauen Container, hängen Firmenschilder auf, stellen Tische und Stühle auf und richten Beratungsstellen ein...

...Tage vor Beginn der offiziellen Auktion.

Die Container stehen dicht beieinander, teilweise nur wenige Schritte vom Baugelände entfernt. Einige Gruppen errichteten willkürlich Dächer und richteten Verkaufsstände ein, um Kunden anzulocken – völlig ohne jegliche Aufsicht oder Koordination seitens der Behörden.

Besorgniserregend ist, dass viele Makler ihre Kunden auch tief in unfertige Baustellenbereiche führen, was aufgrund von verstreuten Materialien und unvollständigen internen Straßen- und Entwässerungssystemen potenzielle Sicherheitsrisiken birgt.

Makler führen ihre Kunden auch tief in unfertige Baustellenbereiche, wodurch potenzielle Sicherheitsrisiken entstehen.

Die Bildung einer Reihe von „temporären Maklerbüros“ direkt auf öffentlichem Land, das auf die Versteigerung wartet, verursacht nicht nur Unordnung und potenzielle Gefahren, sondern stört auch die Information, schafft unfaire Vorteile für einige Maklergruppen und beeinträchtigt die Transparenz der Aktivitäten bei der Versteigerung von öffentlichem Land.

Von oben, außerhalb des Hauptquartiers des Parteikomitees der Kommune Kim Son, wurde ein Zelt aufgebaut und Stühle aufgestellt, um die Versteigerung zu bedienen, während Autos im Hof ​​und auf den Straßen geparkt waren.

Am 7. Dezember um 8:00 Uhr morgens wurde vor dem Parteihauptquartier der Kommune Kim Son ein Zelt aufgebaut und Stühle für die Auktion aufgestellt. Hunderte von Autos aus zahlreichen Provinzen und Städten strömten herbei und füllten das Stadion und die umliegenden Straßen kilometerweit. In der Halle saßen die Teilnehmer der Auktion in den Stuhlreihen, die aus vielen verschiedenen Orten stammten.

Die Sitzreihen waren voll besetzt, Menschen aus vielen Orten warteten darauf, an der Auktion teilzunehmen, die um 8 Uhr stattfand.

Nach Recherchen des Reporters nahmen nur sehr wenige Einheimische an der Auktion teil; die meisten von ihnen kamen aus benachbarten Ortschaften und anderen Provinzen und Städten.

Nach der Auktion stellte der Reporter fest, dass der Startpreis zwar nur 5–12 Millionen VND/m² betrug, der niedrigste Zuschlagspreis jedoch doppelt so hoch war und auch der Durchschnittspreis mehr als doppelt so hoch. Der starke Preisanstieg konzentrierte sich auf Grundstücke mit Straßenfront. Grundstücke mit einem Startpreis von 5 Millionen VND/m² erzielten Preise zwischen 11 und etwa 18 Millionen VND/m²; einige Grundstücke mit einem Startpreis von 12 Millionen VND/m² erreichten sogar fast 28 Millionen VND/m².

Beispiel: Grundstück CL5-19 (120 m²) wurde für 17 Millionen VND/m² ersteigert, das ist das 3,4-fache des Startpreises (5 Millionen VND/m²).

Teilnehmer von Grundstücksauktionen schließen die erforderlichen Schritte ab, um Kundenkarten zu erhalten.

Das Grundstück CL3-01 mit einer Fläche von 152 m², Ecklage und Frontlage an der Hauptstraße, wurde für einen Preis von fast 28 Millionen VND/m² (ca. 4,25 Milliarden VND) ersteigert, während der Startpreis nur 12 Millionen VND/m² beträgt.

Die verbleibenden Grundstücke liegen bei 14-15 Millionen VND/m², was 1,7-1,8 Milliarden VND/Grundstück entspricht – ein Preis, der für ein rein landwirtschaftliches Gebiet als ungewöhnlich gilt.

Nach drei Bietrunden endete die Auktion um 15 Uhr desselben Tages; alle 154 Lose hatten einen Käufer gefunden. Als das Höchstgebot verkündet wurde, brach im Saal Jubel aus, viele Anwohner waren überrascht.

Ein Bewohner der Gemeinde Phat Diem berichtete: „Da die Familie Land für ihren Sohn kaufen muss, damit dieser eine eigene Familie gründen kann, haben sie sorgfältig die Grundstücke in Wohngebieten der Gemeinde Kim Son mit relativ guter Infrastruktur recherchiert, die kürzlich zu Preisen von etwa 5-12 Millionen VND/m² versteigert wurden.“

Nach dem Zuschlag bei der Auktion boten die Grundstücksmakler den Verkauf sofort an.

Bei der Grundstücksauktion lag der niedrigste Preis jedoch doppelt so hoch wie der Startpreis, mit Höchstgeboten von 12, 13, 14, 15, 17 und schließlich 28 Millionen VND/m². Die Grundstücke waren zwischen 120 und 150 m² groß, was einem Wert von etwa 1,3 bis 1,8 Milliarden VND pro Grundstück entsprach. Einige Villengrundstücke mit einer Größe von 290 bis 400 m² wurden nach dem Zuschlag von Maklern für weitere 200 Millionen VND angeboten, was den Immobilienmarkt im Auktionsgebiet in ein regelrechtes Chaos stürzte.

Ein Bewohner der nahegelegenen Gemeinde Kim Son berichtete, dass sich zahlreiche Grundstücksmakler versammelt und viele unterschiedliche Preise geboten hätten, was zu überhöhten Grundstückspreisen geführt habe. Infolgedessen hätten die Anwohner kaum eine Chance gehabt, Bauland zu erwerben, und viele der versteigerten Grundstücke seien später unbebaut geblieben.

Grundstücksmakler laden Kunden ein und beraten sie.

Erwähnenswert ist, dass Makler direkt nach Auktionsende die ersteigerten Lose mit einem Aufschlag von 30 bis 50 Millionen VND pro Los zum Verkauf anboten. Viele Gruppen handelten sogar im Kreis, um den Eindruck reger Transaktionen zu erwecken und so den Preis weiter in die Höhe zu treiben.

Tatsächlich sind die Auktionen zwar stets gut besucht, doch viele der in den Vorjahren versteigerten Grundstücke stehen immer noch leer, sind von Gras überwuchert und werden nur selten bebaut. Trotzdem steigen die Grundstückspreise in diesen Gebieten stetig an, wobei sich der Wert mancher Parzellen bereits nach wenigen Bietrunden um das 1,5- bis 2-Fache erhöht.

Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, warnte die Bevölkerung und Investoren vor der von Spekulanten geschürten „virtuellen Immobilienmanie“.

Herr Luong sagte, dass die Lehren aus dem „Zurückhalten von Bomben“ aus früheren Landfieberwellen immer noch wertvoll seien, insbesondere in ländlichen Gebieten, wo die tatsächliche Nachfrage gering und die Transaktionen begrenzt seien.

„Der überhitzte Markt gleicht einer glühenden Kohle, die herumgereicht wird. Derjenige, der die Blase zuletzt in den Händen hält, wird am meisten darunter leiden, wenn sie platzt“, betonte Herr Luong.

Quelle: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html