Da die Einlagenzinsen auf 9 % pro Jahr steigen, wie sehen die Kreditzinsen bei Banken aus?

(Dan Tri Zeitung) - Eine Umfrage von Reportern hat ergeben, dass viele Banken seit Anfang Januar die Zinssätze für Immobilienkredite angepasst haben, wobei die festen Zinssätze im Vergleich zu Dezember 2025 von 0,5 % auf 4 % gestiegen sind.

In den vergangenen zwei Monaten sind die Einlagenzinsen bei den meisten Banken tendenziell wieder gestiegen. Derzeit liegt der durchschnittliche Einlagenzins für eine Laufzeit von sechs Monaten bei über 7 % pro Jahr, während einige Banken die Zinssätze für längere Laufzeiten auf über 8 % und teilweise sogar auf fast 9 % pro Jahr angehoben haben.

Diese Entwicklung hat zu einem gleichzeitigen Anstieg der Hypothekenzinsen geführt und setzt Kreditnehmer, die zuvor Kredite mit variablen Zinssätzen aufgenommen hatten, erheblich unter Druck.

Seit Anfang Januar zeigen Umfragen von Journalisten, dass viele Banken die Zinssätze für Immobilienkredite angepasst haben, wobei die Festzinssätze im Vergleich zu Dezember 2025 um 0,5 % bis 4 % gestiegen sind. Gleichzeitig bieten Banken weiterhin zahlreiche Anreize zur Unterstützung von Kreditnehmern, wie beispielsweise die Verlängerung der tilgungsfreien Zeit, die Erhöhung der Kreditlimits auf 90–95 % des Kapitalbedarfs und die Bereitstellung flexibler Kreditoptionen für Hauskäufer.

Die Agribank , eine der vier größten Banken, hat kürzlich eine Anpassung des Zinssatzes für ausstehende Kredite an junge Menschen unter 35 Jahren bekannt gegeben, die im Zeitraum vom 1. Januar bis 30. Juni Sozialwohnungen erworben haben. Der Zinssatz der Agribank liegt demnach in den ersten fünf Jahren der Kreditlaufzeit, berechnet ab dem Datum der ersten Auszahlung, um 2 Prozentpunkte pro Jahr unter dem durchschnittlichen Zinssatz für mittel- und langfristige Kredite in VND der vier staatlichen Geschäftsbanken (Agribank, BIDV, Vietcombank und VietinBank). Der geltende Zinssatz beträgt 5,6 % pro Jahr.

Bei der VietinBank ist der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen während der ersten 12 Monate der Vorzugsperiode mit 6 % pro Jahr relativ günstig, danach schwankt er je nach Marktlage (zwischen 8 und 9 % pro Jahr, abhängig von der Laufzeit und dem Darlehenspaket).

BIDV bietet derzeit zwei Standard-Wohnungsbaudarlehen an, die für alle Kunden ab 18 Jahren gelten, die alle erforderlichen Kreditvoraussetzungen erfüllen. Der Zinssatz beträgt 6,5 % pro Jahr für 12 Monate (bei einer Mindestlaufzeit von 36 Monaten) oder 7,0 % pro Jahr für 18 Monate (bei einer Mindestlaufzeit von 60 Monaten).

Bei der Vietcombank haben Kunden die Wahl zwischen zwei Optionen: einem 12-monatigen Festzinspaket mit einem Zinssatz von 7,0 % pro Jahr und einem 18-monatigen Festzinspaket, bei dem die ersten 6 Monate mit einem Zinssatz von 6,5 % pro Jahr und die folgenden 12 Monate mit 7,5 % pro Jahr verzinst werden.

Angesichts der stark steigenden Einlagenzinsen stellt sich die Frage: Wie sieht es mit den Kreditzinsen der Banken aus? (Foto: DT).

Im Privatbankensektor sind die Vorzugszinsen niedrig, gelten aber nur für die ersten drei Monate. Danach liegt der Zinssatz über 11 % pro Jahr, mit einer maximalen Steigerung von bis zu 4 % pro Jahr im Vergleich zum Zinsplan von 2025.

Die PVComBank hat beispielsweise ein Vorzugskreditpaket mit dem Namen „Neue Reise, Verwirkliche deine Träume“ angekündigt. Die Zinssätze beginnen bei nur 3,99 % pro Jahr für die ersten drei Monate und betragen danach 12 % pro Jahr. Die Tilgung ist für 36 Monate ausgesetzt. Dieses Kreditpaket ist bis Ende Januar 2026 verfügbar.

Die VIB Bank bietet drei verschiedene Wohnungsbaudarlehen an: einen Vorzugszins von 7,5 % für die ersten drei Monate, 8,5 % für die folgenden sechs Monate und 9,5 % für die ersten zwölf Monate. Danach ist der Zinssatz variabel und beginnt bei 11,5 % pro Jahr.

Bei einem festen Zinssatz von beispielsweise 6,9 ​​% für 12 Monate wird ab dem 13. Monat der Zinssatz anhand des Immobilienkreditzinssatzes (derzeit rund 8,5 %) zuzüglich einer Marge von etwa 2,8 % berechnet, was einem tatsächlichen Zinssatz von etwa 11,3 % pro Jahr entspricht.

Die HDBank bietet außerdem drei Kreditpakete an, darunter einen Kredit mit einem Zinssatz von 6,0 % pro Jahr für die ersten 6 Monate, 6,5 % pro Jahr für die ersten 12 Monate und 8,0 % pro Jahr für die ersten 24 Monate.

Ähnlich bietet die GPBank Wohnungsbaudarlehen mit folgenden Zinssätzen an: 6,5 % fest für 6 Monate; 7,0 % fest für 12 Monate; oder 7,5 % fest für 18 Monate….

Privatbanken bieten typischerweise hohe Kreditlimits von bis zu 90–95 % des benötigten Kapitals (oder des Immobilienwerts). Allerdings ist die Phase mit dem Vorzugszinssatz kurz, und Kunden sollten sich des anschließenden Zinssatzes bewusst sein (er liegt üblicherweise über 11 % und in manchen Fällen bis zu 14 % pro Jahr).

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/lai-huy-dong-day-len-9nam-lai-cho-vay-tai-cac-ngan-hang-ra-sao-20260120142855897.htm