Die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen und Baufinanzierungen steigen: Kunden in Ha Tinh sorgen sich um den Druck der Schuldenrückzahlung!

(Baohatinh.vn) - Die Zinssätze für Hauskauf- und Baukredite von Kreditinstituten in Ha Tinh steigen allmählich an und setzen die Kreditnehmer, insbesondere junge Menschen und Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, unter finanziellen Druck.

In den vergangenen Monaten kam es am Einlagenmarkt zu einer Welle von Zinserhöhungen bei zahlreichen Geschäftsbanken, insbesondere außerhalb des staatlichen Bankensektors. Ziel dieser Maßnahme ist es, angesichts des zunehmenden Liquiditätsdrucks und des harten Wettbewerbs um Kapital Kapital zu beschaffen. Die unvermeidliche Folge ist, dass auch die Kreditzinsen, einschließlich der Konsumkredite für Hauskäufe und Bauvorhaben, gestiegen sind.

Während viele Geschäftsbanken 2024 und Anfang 2025 attraktive Vorzugskreditprogramme mit Zinssätzen von nur 5,2 bis 5,5 % pro Jahr und einer Laufzeit von zwei bis drei Jahren auflegten, wurden diese Programme inzwischen weitgehend eingestellt. Insbesondere die Vorzugskreditprogramme für junge Menschen unter 35 Jahren bei BIDV, Vietcombank,SHB usw. liefen Ende 2025 aus.

Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen, Baukredite usw., die von Kreditinstituten angeboten werden, sind deutlich gestiegen.

Berichten zufolge haben viele Banken ab Ende November 2025 gleichzeitig die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen angepasst, wodurch das allgemeine Zinsniveau im Vergleich zu Anfang 2025 um etwa 1–2 % pro Jahr gestiegen ist. Derzeit liegen die Vorzugszinsen für Wohnungsbaudarlehen bei vielen Banken in den ersten 1–3 Jahren üblicherweise bei 7–9 % pro Jahr, nach Ablauf der Vorzugsphase wird der Zinssatz auf einen variablen Zinssatz umgestellt.

Laut Frau Le Thi Tr., Kreditsachbearbeiterin einer staatlichen Geschäftsbank in Ha Tinh , sind die Zinssätze für mittel- und langfristige Kredite zum Kauf oder Bau von Häusern auf 8,4 % pro Jahr gestiegen – ein Anstieg um etwa 1,5 % innerhalb von nur drei Monaten. Bei kurzfristigen Krediten sind die Zinssätze sogar noch höher. Dies zwingt viele Kunden dazu, ihre Optionen sorgfältig abzuwägen, bevor sie einen Kreditvertrag unterzeichnen.

Im nichtstaatlichen Aktiengesellschaftssektor des Bankensektors sind die Zinssätze für Hauskauf- und Baukredite sogar 1-3% pro Jahr höher als die von staatlichen Banken angebotenen.

Herr Nguyen Van Huan, Kreditsachbearbeiter einer Privatbank in der Provinz Ha Tinh, erklärte: „Seit Ende Dezember 2025 sind die Zinssätze für Kredite zum Hauskauf und -bau im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um bis zu 2 Prozentpunkte gestiegen. Aktuell liegen die Zinssätze für kurzfristige Kredite mit einer Laufzeit von drei bis sechs Monaten bei rund 8,1 % pro Jahr, während die Zinssätze für mittel- und langfristige Kredite im ersten Jahr bei 8,8 % pro Jahr und in den ersten beiden Jahren bei bis zu 9,5 % pro Jahr liegen. Danach werden sie marktgerecht angepasst. Steigende Zinsen führen tendenziell zu einer deutlichen Verlangsamung der Nachfrage nach Krediten für den Hauskauf und -bau. Viele Kunden, die ursprünglich einen Kredit aufnehmen wollten, sind nun gezwungen, ihre Entscheidung zu überdenken oder sogar zu verschieben.“

Viele Familien in der Provinz Ha Tinh leihen sich Geld von Banken, um in den Bau von Häusern zu investieren.

Tatsächlich wirkt sich der Anstieg der Kreditkosten direkt auf das Leben vieler Familien aus. Herr Tran Van Sinh (Gemeinde Can Loc) berichtet: „Anfang 2025 haben wir fast 1 Milliarde VND für den Hauskauf geliehen, mit einem Jahreszins von über 7 %. Nach Ablauf der Vorzugsfrist ist der Zinssatz jedoch auf über 9 % gestiegen. Monatlich steigen unsere Bankraten, während unser Familieneinkommen stagniert. Angesichts dieser Belastung überlegen meine Frau und ich, uns von Verwandten weiteres Geld zu leihen, um einen Teil der Bankschulden zu tilgen und die Zinsbelastung zu reduzieren.“

Viele Familien, die ursprünglich einen Bankkredit aufnehmen wollten, überdenken ihre Pläne nun. Frau Le Thi Nhung (Stadtteil Thanh Sen) berichtet: „Mein Sohn hat vor Kurzem geheiratet und wollte Anfang des Jahres einen Bankkredit aufnehmen, um ein Haus zu bauen. Angesichts der hohen Zinsen hat die ganze Familie beschlossen, das Vorhaben zu verschieben. Kredite bergen derzeit erhebliche Risiken, die Rückzahlungsfrist ist langwierig und die Wirtschaftslage ist nach wie vor sehr instabil.“

Steigende Zinsen für Wohnungsbaudarlehen und Bauvorhaben setzen die Verbraucher, insbesondere junge Menschen und Menschen mit durchschnittlichem Lebensstandard, unter finanziellen Druck.

Laut Finanzexperten hat das Bankensystem in den letzten Jahren aggressiv versucht, Kunden für den Kauf oder Bau von Häusern mit Krediten zu gewinnen, indem es ihnen Vorzugskredite mit festen Zinssätzen für die ersten ein bis drei Jahre anbietet. Während dieser Zeit fühlen sich Kreditnehmer oft sicherer, da die monatlichen Raten relativ niedrig sind. Nach Ablauf der Vorzugsphase liegt der variable Zinssatz jedoch in der Regel über 10 % pro Jahr oder sogar noch höher, wenn der Markt schwankt. Dies ist der kritische Punkt für viele Kreditnehmer, insbesondere für Haushalte mit hoher Verschuldung, die bis zu 70–80 % des Immobilienwerts finanzieren. Steigen die Zinsen stark an, können die monatlichen Raten ihre Zahlungsfähigkeit übersteigen, sodass Kreditnehmer gezwungen sind, nach Lösungen zu suchen, notfalls auch Vermögenswerte zu verkaufen oder Schulden umzuschulden.

Die großen Banken bieten keine Vorzugskredite mehr für junge Menschen unter 35 Jahren zum Kauf oder Bau von Häusern an.

Angesichts der oben beschriebenen Situation raten Experten zur Vorsicht bei der Kreditaufnahme für den Kauf oder Bau eines Hauses in Zeiten steigender Zinsen. Kreditnehmer sollten nur einen angemessenen Betrag aufnehmen, idealerweise nicht mehr als 50 % des Hauswertes, auch wenn Banken bis zu 80 % finanzieren. Zudem ist es wichtig zu beachten, dass die monatliche Gesamtrate nicht mehr als 40–50 % des Einkommens betragen sollte, um finanzielle Sicherheit zu gewährleisten. Die frühzeitige Entwicklung eines Finanzplans für Zeiten schwankender Zinsen ist ebenfalls entscheidend, um Kreditnehmern zu helfen, nicht in die Zinsfalle zu geraten.

Quelle: https://baohatinh.vn/lai-suat-vay-mua-xay-nha-tang-khach-hang-ha-tinh-lo-ap-luc-tra-no-post304437.html