Voraussetzungen für die Aufnahme eines Policenbankdarlehens zum Kauf und zur Renovierung eines Hauses:
Gemäß Artikel 16 des Dekrets Nr. 100/2015/ND-CP haben folgende Personen Anspruch auf ein staatliches Bankdarlehen zum Kauf oder zur Renovierung eines Hauses:
- Personen mit revolutionären Verdiensten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vorzugsbehandlung von Personen mit revolutionären Verdiensten.
- Menschen mit niedrigem Einkommen, arme und armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten.
- Arbeitnehmer, die in Unternehmen innerhalb und außerhalb von Industrieparks arbeiten.
- Offiziere, Berufsunteroffiziere, technische Unteroffiziere, Berufssoldaten, Mitarbeiter in Dienststellen und Einheiten der Volkspolizei und Volksarmee.
- Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und öffentliche Angestellte.
- Schülern von Akademien, Universitäten, Fachhochschulen, Berufsschulen sowie Schülern öffentlicher Internate für ethnische Minderheiten ist die Nutzung einer Unterkunft während ihrer Studienzeit gestattet.
Die Bedingungen für die Kreditaufnahme bei Policy Banks zum Bau neuer oder zur Renovierung und Reparatur von Häusern lauten wie folgt:
Kreditnehmer dürfen nicht der regulären Einkommensteuer gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Einkommensteuer unterliegen; im Falle armer oder armutsgefährdeter Haushalte müssen sie die Standards für arme oder armutsgefährdete Haushalte gemäß den jeweils geltenden Regierungsvorschriften erfüllen.
Muss monatliche Spareinlagen bei einer Policenbank mit einer Mindestanlagedauer von 12 Monaten ab dem Datum der Unterzeichnung des Kreditvertrags leisten. Der monatliche Mindesteinzahlungsbetrag entspricht der durchschnittlichen monatlichen Kapitalrückzahlung des Kreditnehmers.
Besitzen Sie ausreichende Dokumente, die den Sachbearbeiter, den Wohnstatus, die Wohnbedingungen und die Einkommensverhältnisse belegen, um die Sozialwohnungsregelungen gemäß den Vorschriften in Anspruch nehmen zu können.
Sie verfügen über ein Einkommen und sind in der Lage, die gegenüber der Policenbank zugesagten Schulden zurückzuzahlen.
Legen Sie einen Kreditantrag für den Neubau oder die Renovierung und Instandsetzung eines Hauses vor, einschließlich einer Verpflichtungserklärung der Privatperson und der Haushaltsmitglieder, die keine zinsgünstigen Kredite zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus bei Kreditinstituten erhalten haben.
Besitzen Sie eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte auf Bezirksebene, in der der ständige Wohnsitz registriert ist. Diese Bescheinigung muss von einer zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes ausgestellt worden sein.
Es liegt ein Kostenkalkulationsplan vor, es liegt eine Baugenehmigung vor, sofern eine Baugenehmigung nach den Bestimmungen des Baugesetzes erforderlich ist; falls eine Baugenehmigung mit einer Laufzeit nach den Bestimmungen des Gesetzes vorliegt, wird das Darlehen entsprechend der Projektdauer berücksichtigt.
Verfügen Sie über Eigenkapital in Höhe von mindestens 30 % des Kostenkalkulationsplans des Kreditnehmers.
Sichern Sie Kredite mit dem Wert von Landnutzungsrechten und an Grundstücken oder anderen Vermögenswerten gebundenen Vermögenswerten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften der Policenbank.
Ihre Ablehnung kann daher darauf zurückzuführen sein, dass Sie keinen Anspruch auf einen Kredit zum Kauf oder zur Renovierung eines Hauses haben oder die Voraussetzungen für einen Kredit nicht erfüllen.
Die Zinssätze für Sozialwohnungskredite werden 3 % unter dem Durchschnitt liegen.
Die Staatsbank hat der Regierung einen Resolutionsentwurf zur Änderung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungen vorgelegt. Der Zinssatz für Sozialwohnungskredite wird demnach im Vergleich zum durchschnittlichen Bankzinssatz um 3 % gesenkt.
Herr Dao Minh Tu – stellvertretender Gouverneur der Staatsbank – sagte, er habe der Regierung einen Vorschlag zur Senkung des Zinssatzes für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen um 3 % vorgelegt – Foto: SBV
Die Informationen wurden von Herrn Dao Minh Tu, dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank, auf einer Pressekonferenz bekannt gegeben, die am 23. Juli von der Staatsbank organisiert wurde und auf der über die Bankaktivitäten in den ersten sechs Monaten des Jahres informierte und Aufgaben für die letzten sechs Monate des Jahres bekannt gegeben wurden.
Das Sozialwohnungskreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND wird derzeit von vier staatlichen Geschäftsbanken vergeben. Bislang haben sich auch vier weitere Aktienbanken mit jeweils 5.000 Milliarden VND pro Bank zur Teilnahme angemeldet.
Somit beläuft sich das Gesamtkapital dieses Programms auf 140.000 Milliarden VND.
Um Kreditnehmer beim Kauf von Sozialwohnungen zu unterstützen, teilte Herr Tu der Presse mit, dass die Staatsbank der Regierung vorgeschlagen habe, den Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen im Vergleich zum Durchschnittszinssatz von vier staatlichen Geschäftsbanken um 3 % zu senken.
Somit erhöht sich der vorgeschlagene Anreizzinssatz um 1 % gegenüber dem aktuellen Satz von 2 %. Der Zeitraum für die Festlegung des Darlehenszinssatzes beträgt 3 Monate/Zeit und ist im Vergleich zum aktuellen Satz um die Hälfte verkürzt.
Darüber hinaus soll die Laufzeit des Programms für Vorzugskredite nur fünf statt drei Jahre betragen. Nach fünf Jahren wird der Zinssatz jedoch abhängig von der jeweiligen Wirtschaftslage weiter gesenkt, die Mindestsenkung beträgt jedoch 1–2 % pro Jahr. Die Annahme, der Zinssatz werde nach fünf Jahren variabel sein, ist falsch. Daher werden sich Kreditnehmer für den Kauf von Sozialwohnungen Sorgen machen“, betonte Herr Tu.
Laut Herrn Tu wird die bevorzugte Kreditpolitik für Unternehmen, die Sozialwohnungsprojekte bauen und umsetzen, weiterhin wie bisher angewendet.
Darüber hinaus ermutigt die Staatsbank Banken und große Wirtschaftskonzerne, den sozialen Wohnungsbau zu fördern, und schafft so Bedingungen für Menschen mit niedrigem Einkommen, Kredite für den Kauf von Sozialwohnungen aufzunehmen.
Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren (Staatsbank), gab auf der Pressekonferenz weitere Informationen zu den Ergebnissen der Umsetzung der Kreditpolitik für sozialen Wohnungsbau und sagte, dass bislang 34 von 63 Provinzen und Städten 78 Sozialwohnungsprojekte angekündigt hätten, die für dieses Kreditpaket in Frage kämen.
Das von den Geschäftsbanken ausgezahlte Kapital belief sich auf 1.344 Milliarden VND, davon waren 1.295 Milliarden VND für Investoren und 49 Milliarden VND für Eigenheimkäufer bestimmt.
Die Schwierigkeit besteht darin, dass die Zahl der sozialen Wohnungsbauprojekte noch begrenzt ist. Unter den 78 Projekten auf der Liste der im Rahmen dieses Kreditpakets kreditwürdigen Projekte benötigen viele keine Kredite.
Darüber hinaus berichteten Geschäftsbanken, dass es Projekte gebe, die noch immer in rechtlichen Verfahren wie der Räumung von Grundstücken oder der Umnutzung von Grundstücken feststeckten und deshalb nicht für eine Auszahlung infrage kämen.
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Quelle: https://diaoc.nld.com.vn/lam-the-nao-de-duoc-vay-mua-va-sua-nha-196240731104210736.htm
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