Verbreitung von Maßnahmen zur Linderung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt

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Viele Projekte wurden gelöst

Nachdem die Regierung in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 eine Reihe aktiver Maßnahmen zur Beseitigung von Kredit- und Rechtsproblemen ergriffen hatte, kam es auf dem Immobilienmarkt zu zahlreichen positiven Veränderungen. Laut CBRE-Analysten wurden viele Projekte wieder in die Umsetzung gebracht. Infolgedessen verbesserte sich das Angebot und die Nachfrage nach Immobilienprodukten, insbesondere Wohnungen, nahm zu. Insbesondere Projekte mit gutem Rechtsstatus und guter Planung in verkehrsgünstiger Lage zogen besondere Aufmerksamkeit der Investoren auf sich. Im Vergleich zu 2020/2021 sind die Geschäftsergebnisse der Immobilienunternehmen nicht positiv. Dies ist verständlich, da Immobilienunternehmen weiterhin unter Cashflow- und Liquiditätsdruck stehen.

Die Regierung hat zahlreiche Beschlüsse gefasst, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen.

Kürzlich überprüfte die Sonderarbeitsgruppe der Regierung 180 Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und 175 Projekte in Hanoi . Nach der Einteilung in Projektgruppen leitete und schloss Ho-Chi-Minh-Stadt 67 Projekte ab. Davon standen 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe, und 39 Projekte wurden von den lokalen Behörden überprüft.

In Hanoi haben wir rund 20 Petitionen zu Schwierigkeiten und Hindernissen bei über 100 Projekten beantwortet und direkt sowie schriftlich beraten. Bei allen Projekten wurden die Probleme im Zusammenhang mit der Baufeldräumung gelöst, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Anbindung der technischen Infrastruktur geprüft und deren Lösung vorgeschlagen. Wir haben die Voraussetzungen für die weitere Projektumsetzung durch Investoren geschaffen, den Fortschritt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sichergestellt und die Mietvorschriften für die Wohnungen im Projekt genehmigt.

Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbandes, bewertete die Bemühungen der Kommunen und Arbeitsgruppen als erste positive Ergebnisse und trug zur Stärkung des Vertrauens in den Immobilienmarkt bei. Dank der starken Beteiligung der zuständigen Behörden, insbesondere durch die effektive Koordination der Regierungsarbeitsgruppen, wird die Arbeitsgruppe des Premierministers zur Lösung der meisten schwierigen Immobilienprojekte beitragen. Darüber hinaus hat die Staatsbank die Geschäftsbanken angewiesen, die Zinssätze viermal zu senken, um die Kreditvergabe zu senken und Immobilienunternehmen und Eigenheimkäufern den Zugang zu Kreditkapital zu erleichtern. Dies wird in Zukunft ein wichtiger Hebel zur Förderung der Marktliquidität sein.

Sanierungsmaßnahmen werden oft erst mit Verzögerung umgesetzt. Wirtschaftsexperten sind daher der Ansicht, dass die Regierung Immobilienunternehmen klassifizieren und in verschiedene Richtungen ansprechen muss. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Immobilienmaklerverbands, erklärte, dass der Staat Immobilienunternehmen mit Bestandsproblemen bei der Investitionsförderung unterstützen und Kontakte zu ausländischen Unternehmen knüpfen könne, um zusätzliche Absatzkanäle zu erschließen. Finanziell schwache Unternehmen, deren Projekte oft in rechtliche Schwierigkeiten geraten, aber nicht über ausreichende Ressourcen verfügen, können durch Rückkäufe oder Kapitalzuflüsse unterstützt werden. Immobilienunternehmen müssen in diesem Zusammenhang auch Fusionen oder Umstrukturierungen akzeptieren.

„Die von der Regierung eingeführten Mechanismen und Maßnahmen wirken sich positiv auf den Immobilienmarkt aus. Immobilienunternehmen müssen die Entwicklung gezielt steuern und nachhaltige Lösungen für die Erholung finden. Insbesondere bei der Produktstruktur muss das Wohnimmobiliensegment sorgfältig kalkuliert werden, um den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden. So kann eine Erholung des Immobilienmarktes zu einer Erholung der Produktion und der Geschäftstätigkeit der Unternehmen führen“, betonte Herr Dinh.

Vorbereitung der zukünftigen Projektversorgung

Eine Umfrage der Vietnam Real Estate Brokers Association unter 500 im Immobiliensektor tätigen Unternehmen ergab, dass im Hinblick auf das Angebot bis zu 43 % der befragten Unternehmen angaben, dass die seit Anfang 2023 eingeführten neuen Mechanismen und Richtlinien einen positiven, sehr positiven Einfluss auf das Immobilienangebot hatten.

Insgesamt hat sich die Angebotssituation auf dem Immobilienmarkt in den letzten acht Monaten positiv entwickelt, insbesondere bei Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum. Insbesondere in den letzten Monaten des zweiten und zu Beginn des dritten Quartals wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Haiphong eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten realisiert und zum Verkauf freigegeben.

Laut Herrn Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), hat dieser Wandel zwei Hauptursachen. Erstens stecken einige Projekte in der letzten rechtlichen Phase fest, die jedoch inzwischen geklärt und umgehend auf den Markt gebracht wurde. Zweitens waren einige Projekte ursprünglich für den Verkauf vorgesehen, aber Investoren zögerten den Verkauf hinaus, da sie befürchteten, der schleppende Markt würde den Verkaufsplan beeinträchtigen. Die drastischen Maßnahmen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen geben den Investoren Sicherheit und trauen sich nun mehr, einen Verkauf zu starten. Hinzu kommt, dass rechtliche Probleme von Projekten nicht kurzfristig gelöst werden können. Die Tatsache, dass Immobilienunternehmen sich jetzt um die Lösung rechtlicher Probleme sorgen, wird daher dazu beitragen, die zukünftige Versorgung des Immobilienmarktes sicherzustellen.

Derzeit organisieren Immobilienunternehmen proaktiv Überprüfungen und Umstrukturierungen von Unternehmen, Anlageportfolios, Produktstrukturen usw., um sicherzustellen, dass diese mit der Kapazität des Unternehmens und den tatsächlichen Bedürfnissen der Gesellschaft im Einklang stehen. Sie führen dringend Überprüfungen, Abschlüsse und Berichte durch und schlagen den zuständigen Behörden und Einzelpersonen vor, die rechtlichen Verfahren des Projekts zu prüfen und zu lösen, um das Projekt schnell und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen auf den Weg zu bringen und umzusetzen.

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