Das Landgesetz von 2024 wurde dahingehend geändert und ergänzt, dass der Mensch im Mittelpunkt steht.

Laut der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler (VARs) wurden die Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 dahingehend geändert und ergänzt, dass „die Menschen im Mittelpunkt stehen“ und so der größtmögliche Nutzen für Eigenheimkäufer gewährleistet wird.

Konkret werden mit der neuen Bodenpreisverordnung die Bodenpreise nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen berechnet, Entschädigungen und Rodungen beschleunigt und die Menschen profitieren von der Rückgabe ihres Landes.

Gleichzeitig wird die Motivation zur Spekulation begrenzt und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes bei steigenden Übertragungskosten, Steuern usw. gefördert.

Eine spezifische und transparente Methode zur Grundstücksbewertung trägt zudem zur reibungslosen Projektumsetzung bei, beseitigt Hindernisse für aufgeschobene Projekte, fördert das Angebot auf dem Markt und schafft Bedingungen für Investoren, um die Kapitalkosten auszugleichen und die Immobilienpreise zu senken. Dadurch wird die Nachfrage der Bevölkerung nach Eigenheimen gestärkt.

Das Landgesetz von 2024 wurde dahingehend geändert und ergänzt, dass der Mensch im Mittelpunkt steht. (Foto: TC)

Darüber hinaus wurden die neuen Vorschriften zur Erteilung von Landnutzungszertifikaten klarer und transparenter gestaltet. Während in der Vergangenheit viele Hauskäufer um die Erteilung eines Zertifikats kämpfen oder sogar betteln mussten, liegt diese Verantwortung mit dem Landgesetz von 2024 beim Staat. Dementsprechend muss der Staat den berechtigten Personen Zertifikate erteilen.

Darüber hinaus zielt das Grundstücksgesetz von 2024 auch auf die Rechte von Eigenheimkäufern ab, wenn nach 2014 offiziell Eigentumszertifikate für Grundstücke ohne Zertifikat erteilt werden.

Mit dem Wohnungsbaugesetz 2024 werden neue Standards für Wohnungsplanung, -bau und -verwaltung geschaffen, um die Sicherheit und Lebensqualität der Käufer zu gewährleisten. Vorschriften, die vorschreiben, dass Mini-Apartments über einen angemessenen Brandschutz und eine Brandbekämpfung verfügen müssen und bei Erfüllung aller Bedingungen für die Vergabe von Pink Books in Betracht gezogen werden, schaffen Voraussetzungen für die soziale Sicherheit der Bewohner und unterstützen Einzelpersonen und Gruppen bei der Entwicklung dieser Art.

Durch Vorschriften, die eine Bebauung mit Wohnraum vorschreiben und die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in besonderen städtischen Gebieten des Typs I, II und III nicht zulassen, wird die Zahl der Betrugsfälle, bei denen Käufer Opfer sind, wie in der Vergangenheit eingeschränkt.

Vorschriften zur Ausweitung der Wohneigentumsrechte für Ausländer, zur Verlängerung der Besitzdauer und zur Vereinfachung des Kaufverfahrens für Eigenheime werden günstige Bedingungen für ausländische Investoren schaffen.

Das Wohnungsbaugesetz 2024 sieht insbesondere vor, dass Personen in den sozialen Wohnungsbau investieren und Personen Sozialwohnungen kaufen oder mieten können. Dadurch wird das Angebot an Sozialwohnungen erweitert und Menschen mit niedrigem Einkommen wird der Zugang zu erschwinglichen Wohnprojekten und Vorzugskreditprogrammen erleichtert.

Gemäß den neuen Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft wird das Geschäftsumfeld im Immobilienbereich im Einklang mit der Politik der Regierung gesünder und transparenter.

Dementsprechend schreibt das Immobiliengesetz von 2024 vor, dass Makler über eine Berufszulassung verfügen und in einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen oder einem Immobilienhandelssaal tätig sein müssen. Die Verpflichtung, Immobilientransaktionen über den Saal abzuwickeln, erhöht die Transparenz und begrenzt die Transaktionsrisiken für Kunden.

Darüber hinaus sind Investoren und Immobilienunternehmen gemäß den neuen Vorschriften verpflichtet, Zahlungen über Banken abzuwickeln, und Immobilienprojekte müssen vor ihrer Inbetriebnahme Informationen offenlegen.

VARS ist davon überzeugt, dass diese Vorschriften die Grundlage für den Aufbau und die Digitalisierung von Projektdatenbanken bilden, die allen Marktteilnehmern öffentlich bekannt gegeben werden können, um Informationsasymmetrien zu vermeiden und die Risiken für Eigenheimkäufer zu minimieren.

Eine weitere Regelung besagt, dass Investoren von Immobilienprojekten nur Anzahlungen von maximal 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern und der zukünftigen Bauarbeiten verlangen dürfen. Diese Regelung schützt Hauskäufer vor dem Risiko, dass Investoren vor Abschluss der erforderlichen rechtlichen Schritte Kapital von Kunden einwerben.

Darüber hinaus können Eigenheimkäufer auch ihre finanziellen Kosten senken, wenn sie Produkte von seriösen Investoren erwerben. Denn das neue Gesetz über das Immobiliengeschäft gibt den Kunden das uneingeschränkte Recht zu wählen, ob sie beim Abschluss eines Kauf-, Verkaufs- oder Mietkaufvertrags für künftige Eigenheime eine Garantie für die finanziellen Verpflichtungen des Investors ihnen gegenüber beantragen möchten oder nicht.

Das neue Gesetz legt außerdem klar fest, dass der Investor für die termingerechte Übergabe des Hauses, die Sicherstellung der Projektqualität und den Umgang mit Käuferbeschwerden verantwortlich ist.

VARS ist davon überzeugt, dass das neu geänderte und ergänzte Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetz, das nach seiner Umsetzung einen klareren und flexibleren Rechtsrahmen bietet, eine gute Gelegenheit für Eigenheimkäufer darstellt.

Denn mit den neuen Regelungen werden die Rechte und Interessen der Eigenheimkäufer geschützt und sie haben mehr Optionen bei der Freigabe des Angebots.

Quelle: https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-2024-da-duoc-sua-doi-bo-sung-theo-huong-lay-nguoi-dan-lam-trong-tam-post300347.html