Laut einem Bericht von Batdongsan.com.vn betrug der Wohnungspreisanstiegsindex in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum von 2015 bis 2023 82 % bzw. 56 %. Nach Berechnungen von Savills Vietnam betrug die Wohnungspreiswachstumsrate von 2019 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 13 % pro Jahr.
Es ist erwähnenswert, dass die Wohnungspreise in den vergangenen Jahren zwar recht stark gestiegen sind, dieses Segment nach Ansicht vieler Experten aber im Jahr 2024 weiterhin „aufheizen“ wird.
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, dass die Preise für innerstädtische Wohnungen zwar bereits hoch seien, der Preisanstieg aber aufgrund der hohen Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot weiter anhalten werde. Insbesondere die Verkaufspreise für Erstwohnungen in Hanoi würden durchschnittlich um 3–8 % steigen, wobei Luxuswohnungen am stärksten zulegen würden. Aufgrund des begrenzten Angebots würden die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 um etwa 5 % steigen.
Auch im Jahr 2024 dürften die Wohnungspreise weiter steigen. (Illustrationsfoto)
Herr Dinh erläuterte diese Aussage, indem er sagte, dass das knappe Angebot, insbesondere der gravierende Mangel an günstigen und erschwinglichen Wohnungen, in Verbindung mit den gestiegenen Inputkosten für Materialien, Arbeitskräfte, Grundstückspreise usw. einen kumulativen Einfluss auf die Wohnungspreise gehabt habe.
„ Die Wohnungsnachfrage der Menschen in Großstädten ist nach wie vor sehr hoch, während sich die Vorbereitungsarbeiten für Investitionen in Immobilienprojekte in die Länge ziehen, sodass es unmöglich ist, das Angebot sofort zu decken. Viele Projekte sind auch aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten, sodass die Wohnungspreise nur hoch bleiben oder weiter steigen können“, sagte Herr Dinh.
Professor Dang Hung Vo teilte diese Ansicht und erklärte, dass die Wohnungspreise im Jahr 2024 weiter steigen werden. Er erklärte, dass steigende Hauspreise trotz des stagnierenden Immobilienmarktes nicht überraschend seien, da die Preise für Rohstoffe und Arbeitskräfte jedes Jahr stetig stiegen und die Kosten für den Hausbau entsprechend steigen würden.
Darüber hinaus hat eine Gruppe von Spekulanten, die auf dem Sekundärmarkt kaufen und weiterverkaufen, dafür gesorgt, dass die Preise der Häuser, die den Endverbrauchern zufließen, um ein Vielfaches in die Höhe getrieben wurden.
Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, teilt diese Ansicht und merkte an, dass die Wohnungspreise aufgrund steigender Grundstückspreise und Baukosten in der kommenden Zeit weiter steigen werden.
Darüber hinaus führt die Notwendigkeit, in die Verbesserung der Produktqualität und der umgebenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sowie in interne Projekte zu investieren, dazu, dass die Preise auf dem Primärmarkt oder bei neu gestarteten Projekten immer höher sind als das allgemeine Marktniveau der zum Verkauf stehenden Wohnungen.
Auf der anderen Seite schätzte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass sich die derzeitige Verschiebung der Käufernachfrage auf das Wohnungssegment konzentriert, da dies eines der Produkte mit einem für die Menschen angemessenen Preis sei, obwohl dieser erheblich gestiegen sei.
„ Dieser psychologische Wandel hat zu einer steigenden Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot geführt, sodass die Wohnungspreise weiterhin sehr hoch bleiben. Bei im Bau befindlichen und neu zum Verkauf stehenden Projekten wird die Preissteigerungsspanne höher ausfallen, da die Investoren unter hohem Druck auf die Inputkosten stehen. Es wird prognostiziert, dass die Wohnungspreise in den kommenden Jahren angesichts der durch den Urbanisierungsprozess entstandenen großen Nachfrage weiter steigen werden “, analysierte Herr Diep.
Experten von Batdongsan.com.vn sind ebenfalls der Ansicht, dass die Wohnungspreise aus drei Gründen nicht gesenkt oder reduziert werden können.
Erstens besteht auf dem Markt ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage: Der tatsächliche Wohnungsbedarf der Menschen ist zwar noch hoch, das Angebot an Wohnungen ist jedoch begrenzt, insbesondere bei Wohnungen in der Preisklasse und in der Innenstadt.
Zweitens schwankt die Weltwirtschaft , was zu hohen Preisen für Baumaterialien führt und Investoren dazu zwingt, die Produktpreise zu erhöhen, um Gewinne zu erzielen.
Drittens sind die Grundstücksfonds begrenzt, während die Grundstückspreise steigen, sodass die Umsetzung eines Projekts viel Zeit und Geld kostet.
Chau Anh
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