Der Immobilienmarkt wird voraussichtlich im Jahr 2026 aufgrund von Gesetzesänderungen und neuen Verordnungen, insbesondere im Zusammenhang mit dem Zusammenschluss von 34 Provinzen und Städten, in eine Restrukturierungsphase eintreten. Dank eines Umdenkens auf Managementebene, in der Wirtschaft und bei Investoren wird der Markt in diesem Jahr voraussichtlich ein stabileres und nachhaltigeres Wachstum verzeichnen, wobei mit erschwinglichen Preisen und einer stärkeren Fokussierung auf die Entwicklung des Wohnungsmarktes gerechnet wird.
Laut einem Bericht des Bauministeriums verzeichnete der Immobilienmarkt bis Ende 2025 rund 580.000 erfolgreiche Transaktionen; die Preise stiegen durchschnittlich um 10–15 % pro Jahr. Bisher konnten Schwierigkeiten bei 926 Projekten behoben werden. Auf dieser Grundlage wird der Immobilienmarkt 2026 in einen neuen, selektiveren Wachstumszyklus eintreten, der bezahlbaren Wohnraum, der dem tatsächlichen Wohnraumbedarf entspricht, Priorität einräumt.
Frau Tong Thi Hanh, Direktorin der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, erklärte: „Im Jahr 2026 haben wir mehrere politische Leitlinien festgelegt, den Rechtsrahmen für den Wohnungsbau und den Immobilienmarkt optimiert, die in der Vergangenheit aufgetretenen Schwierigkeiten und Hindernisse umfassend bewertet und Mängel auf dem Immobilienmarkt identifiziert, um Maßnahmen zu entwickeln, die die Marktkontrolle gewährleisten und sich auf Maßnahmen konzentrieren, die der Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum Priorität einräumen.“
Darüber hinaus hat die Regierung kürzlich das Dekret 357 zum Informationssystem des Immobilienmarktes erlassen, um Angebot, rechtliche Aspekte und Transaktionen zu steuern und so zeitnahere und relevantere Marktentwicklungsrichtlinien bereitzustellen. Daher wird erwartet, dass 2026 den Beginn eines Filterzyklus markiert, der hin zu einem Zyklus systematischer Planung und realer Wertschöpfung führt.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, erklärte: „Projekte in hochwertigen Stadtgebieten und Produkte innerhalb hochwertiger Projekte werden von Kunden häufiger gewählt. Dies bedeutet einen Perspektivenwechsel, eine Umstrukturierung und strategische Veränderungen in allen Geschäftsbereichen.“
Nach der Fusion hat sich der städtische Raum von Ho-Chi-Minh -Stadt erweitert, und in Verbindung mit beschleunigten Investitionen in Schnellstraßen, Ringstraßen und U-Bahn-Linien wird dies die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen stark ankurbeln und neue Stadtmodelle wie TOD (Transit-Oriented Development) und Stadtentwicklungsprojekte schaffen, die der Infrastrukturentwicklung "folgen".
Herr Tran Si Nam, stellvertretender Direktor des Bauamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt, kommentierte: „Insbesondere die Verbindung zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Tay Ninh, Dong Nai sowie zwischen den Städten innerhalb von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet Immobilieninvestoren die Möglichkeit, Immobilienprojekte zu entwickeln, wobei der Fokus nicht nur auf dem Stadtzentrum, sondern potenziell auch auf anderen städtischen Gebieten liegt.“
In den letzten Jahren trug der Bau- und Immobiliensektor rund 11 % zum BIP bei. Auch im nächsten Wachstumszyklus dürfte der Immobiliensektor eine entscheidende Rolle für Wirtschaftswachstum und Urbanisierung spielen.
Quelle: https://vtv.vn/nam-2026-bat-dong-san-vao-giai-doan-tai-cau-truc-100260113163242731.htm
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