Die Menschen erwarten, dass die neuen Grundstückspreise in Lam Dong der Realität möglichst nahe kommen.

Die Grundstückspreise schießen in vielen Wohngebieten der Provinz in die Höhe.

Nach dem Zusammenschluss umfasst die neue Provinz Lam Dong eine Fläche von über 24.200 km² und hat fast 3,9 Millionen Einwohner. Damit zählt sie zu den größten Regionen des Landes. In diesem Zusammenhang gilt die Erstellung eines neuen Grundstückspreisverzeichnisses als zentrale Aufgabe, da sie unmittelbare Auswirkungen auf die Interessen der Bevölkerung, Investitionstätigkeiten und die Einnahmen des lokalen Staatshaushalts hat.

Viele Menschen in den Gemeinden und Stadtteilen sind der Ansicht, dass der aktuelle Preisunterschied zwischen Wohn- und Agrarland zu groß ist. Die Preise für Wohngrundstücke in Wohngebieten schwanken mitunter innerhalb weniger Tage dramatisch.

Herr Nguyen Van Thanh aus dem Stadtteil Nam Gia Nghia sagte: „In den letzten Jahren sind die Preise für Wohn- und Ackerland rasant gestiegen. Obwohl die aktuellen Grundstückspreise gesunken sind, sind sie im Vergleich zum Einkommen von Landarbeitern wie uns immer noch viel zu hoch.“ Jüngste Umfragen unter den Anwohnern und Unternehmen ergaben, dass sich die meisten wünschen, dass die Grundstückspreisliste diesmal „realistisch, fair und tragbar“ angepasst wird, um den wahren Marktwert widerzuspiegeln, ohne eine zu große finanzielle Belastung darzustellen.

Frau Nguyen Quynh Thy, Leiterin der Abteilung für Wirtschaft , Infrastruktur und Stadtentwicklung des Bezirks Lam Vien in Da Lat, sagte: „Viele Grundstücke weisen die gleichen sozioökonomischen Bedingungen und ähnliche Transferpreise auf, aber die vorgeschlagenen Preise unterscheiden sich erheblich. Es ist notwendig, die Eingangsdaten zu überprüfen, um der Realität näherzukommen.“

Herr Tran Dinh Thao, stellvertretender Leiter der Wirtschaftsabteilung der Gemeinde Dam Rong 1, schlug vor, die Grundstückspreise auf 80 bis 100 % des aktuellen Niveaus anzupassen, um eine Marktkonformität zu gewährleisten. „Manche Gebiete sind für landwirtschaftliche Flächen außerhalb der Bebauungsplanung teurer als für Wohnbauflächen. Dies führt zu Unannehmlichkeiten und erschwert die Verwaltung“, fügte Herr Thao hinzu. In einigen Gegenden übersteigen die im Entwurf festgelegten Grundstückspreise die tatsächlichen Transaktionspreise deutlich; stellenweise liegen sie sogar um 500 % höher.

Das Volkskomitee des Bezirks Cam Ly in Da Lat schlug ebenfalls vor, den aktuellen Preis für forstwirtschaftliche Nutzflächen beizubehalten, da der neue Preis nicht mehr angemessen sei. In Bao Lam 1 berichteten zahlreiche Haushalte, dass die Preiserhöhung zu hoch sei und bei Landangelegenheiten, insbesondere bei Nutzungsänderungen oder der Ausstellung von Urkunden, hohe Kosten verursachen werde. Vertreter von Unternehmen und der lokalen Bevölkerung hoffen daher auf eine stabile, transparente und gut vorhersehbare neue Preisliste.

Herr Vu Ba Phong, stellvertretender Leiter der Wirtschaftsabteilung der Gemeinde Lac Duong, schlug vor, die Grundstückspreise für die Zuteilung von Grundstücken ohne Auktion und für die Versteigerung von Nutzungsrechten auf Grundlage bereits ergangener Preisfestsetzungen zu trennen. Gleichzeitig sollte der Grundstückspreis nicht allein auf Steuerdaten, sondern auf Grundlage von Lage, Infrastruktur und Rentabilität bestimmt werden. Dies gewährleistet Fairness und spiegelt den tatsächlichen Wert wider. Unternehmen wünschen sich zudem, dass die Grundstückspreisliste mindestens drei Jahre lang stabil bleibt und nur bei größeren Schwankungen angepasst wird, um ihre Investitions- und Finanzplanung proaktiver gestalten zu können.

Aus der Auswertung der Meinungen aus der Bevölkerung geht hervor, dass sich Bürger und Unternehmen gleichermaßen wünschen, dass die Grundstückspreisliste von Lam Dong für 2026 drei Kriterien erfüllt: Sie soll der Marktrealität entsprechen, nicht zu hoch sein und dadurch Druck erzeugen, aber auch nicht zu niedrig, um Einnahmeverluste zu vermeiden; sie soll für jede Region und jede Grundstücksart angemessen sein und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischen und ländlichen Gebieten gewährleisten; und sie soll dem Ziel einer nachhaltigen Entwicklung dienen, die Bevölkerung unterstützen und gleichzeitig Anreize für Investitionen schaffen.

Aus den Rückmeldungen der Anwohner lässt sich bestätigen, dass die Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2026 - 2030 der Provinz in einer praktischen, flexiblen und harmonisierten Richtung erstellt werden muss.

Dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt wird empfohlen, sich eng mit den Steuerbehörden, den Kommunen und Beratungsstellen abzustimmen, um die Daten zu den Grundstückspreisen zu überprüfen und anzupassen, insbesondere in Gebieten mit großen Unterschieden zwischen Wohnbauland und landwirtschaftlichen Flächen.

Quelle: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html