Gründe, die japanische „Immobiliengiganten“ zum Eintritt in den indischen Markt bewegen

Führende japanische Immobilienkonzerne verstärken ihre Expansion in Indien, einem Markt mit großem Potenzial, der trotz langjähriger Hindernisse bei rechtlichen Verfahren und dem Zugang zu Grundstücken aufgrund niedriger Baukosten, starker Mietnachfrage und deutlich höherer Rentabilität als der heimische Markt als attraktiv gilt.

(Illustration) Der japanische Premierminister und sein indischer Amtskollege bei Gesprächen in Tokio am 29. August 2025. Foto: ANI/TTXVN

Laut Reuters ist Mitsui Fudosan, Japans größter Immobilienentwickler, 2020 mit einer Partnerschaft mit RMZ Real Estate in den indischen Markt eingetreten, um in der Technologiemetropole Bengaluru einen Bürokomplex zu errichten. Das Unternehmen erwägt derzeit, weitere 30 bis 35 Milliarden Yen (umgerechnet 190 bis 225 Millionen US-Dollar) oder sogar mehr in neue Projekte zu investieren, entweder mit seinem bestehenden Partner oder anderen lokalen Entwicklern. Im vergangenen Monat besuchte der Vorstand von Mitsui Fudosan Mumbai und die Umgebung der Hauptstadt Neu-Delhi, um Investitionsmöglichkeiten auszuloten.

Die Investitionswelle beschränkt sich nicht auf Mitsui. Sumitomo Realty and Development, Japans drittgrößter Immobilienkonzern, sieht Mumbai nach Tokio als seinen „zweiten Wachstumsmotor“ und hat insgesamt 6,5 Milliarden US-Dollar in fünf Projekte in der Stadt investiert. Das Unternehmen sucht außerdem nach weiteren Grundstücken rund um den Flughafen Navi Mumbai, einem bedeutenden Infrastrukturprojekt, das voraussichtlich bald in Betrieb gehen wird und dem regionalen Immobilienmarkt neue Impulse verleihen soll.

Analysten zufolge wenden sich immer mehr japanische Bauträger Indien zu, da das Land eine seltene Kombination aus niedrigen Kosten und hohem Gewinnpotenzial bietet. Die Lohnkosten im Baugewerbe sind in Indien deutlich niedriger als in entwickelten Volkswirtschaften , und der Bau von Luxusbüros in Mumbai ist wesentlich günstiger als in New York, London oder Tokio. Vor diesem Hintergrund werden die Renditen von Immobilieninvestitionen in Indien auf 6–7 % geschätzt – deutlich höher als die im japanischen Markt üblichen 2–4 %.

Neben den niedrigen Kosten steigen die Büromieten in Indien dank des anhaltenden Wirtschaftswachstums rasant an und verzeichneten in den letzten drei Geschäftsjahren einen durchschnittlichen Anstieg von rund 8 %. Der Bandra Kurla Complex, Mumbais Finanzzentrum, verzeichnete im dritten Quartal einen Mietanstieg von über 14 % und führte damit die Asien- Pazifik -Region an, noch vor Tokio und Seoul.

Im Gegensatz zu vielen ausländischen Investoren, die üblicherweise nur bestehende Immobilien erwerben, um Verzögerungen zu vermeiden, gelten japanische Unternehmen als bereit, sich von Anfang an an der Projektentwicklung zu beteiligen. Die Planung und der Bau von Grund auf ermöglichen ihnen den Einsatz fortschrittlicher Bautechnologien, die in Indien noch nicht weit verbreitet sind. Dazu gehören beispielsweise Stahlkonstruktionen, die große, stützenfreie Büroräume schaffen, die Effizienz steigern und höhere Mietpreise ermöglichen. Einige Projekte rechnen dank dieser Vorteile sogar mit Mietpreisen, die 30–40 % über dem Durchschnittsniveau liegen.

Nicht nur Mitsui und Sumitomo, sondern auch viele andere japanische Unternehmen wie Daibiru Corp. bauen ihre Präsenz auf dem indischen Markt aus – von Büroimmobilien bis hin zu neuen Bereichen wie Wohnungsbau, Rechenzentren und Hotels. Laut einer Studie des Sumitomo Mitsui Trust Research Institute sind die Investitionen japanischer Unternehmen und Fonds in ausländische Immobilien in diesem Jahr um rund 20 % gestiegen. Das Interesse an Indien hat sich dabei im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich erhöht, was den Trend japanischer Konzerne widerspiegelt, ihre Investitionen verstärkt in diese schnell wachsende südasiatische Volkswirtschaft zu verlagern.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm