Laut Statistiken des Online-Immobilienmarktplatzes Chợ Tốt Nhà ist die Nachfrage nach Mietzimmern seit der Einstufung Ho-Chi-Minh-Stadts als „grüne Zone“ erneut sprunghaft angestiegen: 96 % der Angebote erhalten Anfragen von Mietern, verglichen mit nur 86 % im Jahr 2020. Aktuell liegt diese Quote bei etwa 99 %.
Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong hat sich der Mietmarkt für Häuser, Wohnungen und Studentenwohnheime in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten im Vergleich zur Zeit vor und nach dem chinesischen Neujahr deutlich verbessert. Insbesondere die Wohnheime in Thu Duc City und in Stadtbezirken wie Tan Phu, Tan Binh, Binh Tan und Binh Chanh, wo sich viele Industriegebiete, Fabriken und Schulen befinden, sind nahezu vollständig belegt.
Herr Huynh Huu Phuc, der zwei Pensionen in der Phan Van Tri Straße im Bezirk Binh Thanh und an der Provinzstraße 10 im Bezirk Binh Tan mit insgesamt über 75 Zimmern verwaltet, gab an, dass beide Pensionen derzeit voll belegt seien. Laut Herrn Phuc investierte er vor über zwei Jahren in die beiden Pensionen, konnte aber vor dem Ausbruch der Covid-19-Pandemie nur etwa ein Drittel der Zimmer vermieten. Mieter verließen entweder ihre Zimmer oder kehrten in ihre Heimatorte zurück, ohne zu zahlen, was ihn in eine schwierige Lage brachte. Erst im November 2021 kehrten die Mieter nach und nach zurück, und die Pensionen waren schließlich voll belegt.
„Meine beiden Mietobjekte sind derzeit voll vermietet. Da die Preise in letzter Zeit gestiegen sind, habe ich vorgeschlagen, die Miete um 10–15 % zu erhöhen, anstatt sie während der Pandemie um 50 % zu senken. Die Mieter haben trotzdem zugestimmt. Wenn die Geschäfte weiterhin so gut laufen, werde ich bald in eine weitere Immobilie investieren, denn die Nachfrage nach Mietwohnungen wird weiter steigen“, rechnet Phúc vor.
Eine Mietwohnung in einem gehobenen Wohnkomplex kostet derzeit zwischen 17 und 32 Millionen VND pro Monat, was einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Auch die drei Reihenhäuser mit insgesamt 200 Zimmern, die der Familie Hai im Bezirk Tan Phu gehören, verzeichnen einen Anstieg der Mieterzahlen. Herr Hai erklärte, dass er sich, obwohl noch nicht alle Wohnungen belegt seien, deutlich sicherer fühle als zuvor. Nach über einem Jahr mit schleppenden Geschäften und ohne Einnahmen habe seine Familie jeden Monat Mühe gehabt, den Bankkredit zurückzuzahlen, was sehr belastend gewesen sei.
Im Gegensatz zu den geschäftigen, preisgünstigen Mietwohnungsgebieten erfreut sich das Segment der Serviced Apartments mit attraktivem Design und grundlegender Ausstattung in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt trotz des vergleichsweise hohen Preisanstiegs wieder wachsender Beliebtheit.
Während sich der Mietmarkt für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern noch nicht auf das Niveau vor der Covid-19-Pandemie erholt hat, sind die Preise deutlich gestiegen, insbesondere in zentrumsnahen Gebieten wie dem Bezirk Binh Thanh, dem ehemaligen Bezirk 2, Bezirk 4, Bezirk 7, Go Vap und Phu Nhuan. Zweizimmerwohnungen im Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh), die letztes Jahr noch 14–17 Millionen VND pro Monat kosteten, liegen jetzt bei 17–22 Millionen VND pro Monat; Dreizimmerwohnungen kosten aktuell 28–32 Millionen VND pro Monat. Auch in Phu My Hung (Bezirk 7) sind die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr um 10–15 % gestiegen.
Hoang Vy, eine Immobilienmaklerin, die sich auf die Vermietung von Wohnungen im Vinhomes Central Park spezialisiert hat, sagte, dass die Nachfrage nach Wohnungen in diesem Gebiet und den umliegenden Wohngebäuden derzeit rasant ansteigt, da viele Menschen wieder normal arbeiten gehen, darunter viele Touristen und ausländische Geschäftsleute, die zur Arbeit nach Ho-Chi-Minh-Stadt zurückkehren.
Laut Phan Cong Chanh, Generaldirektor der Phu Vinh Group und Immobilienexperte, ist die wiedererwachte Aktivität auf dem Mietwohnungsmarkt, einschließlich Pensionen, Serviced Apartments und Mietwohnungen, nachvollziehbar. Dies liegt daran, dass sich die sozioökonomischen Aktivitäten weitgehend normalisiert haben. Herr Chanh geht davon aus, dass die Belegungsraten stabil bleiben und in naher Zukunft nicht wesentlich steigen werden, während die Mietpreise zumindest bis Ende des Jahres leicht zunehmen dürften. Viele Menschen zögern jedoch weiterhin, wie früher in Pensionen und Mietwohnungen zu investieren und diese zu bauen.
Die Büromietpreise sind ebenfalls gestiegen.
Laut dem Bericht von CBRE Vietnam für das erste Quartal verzeichnete der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt einen starken Erholungstrend. Die Nettoflächenaufnahme erreichte im ersten Quartal 32 % des Gesamtvolumens für 2021 und belief sich auf 17.000 m². Besonders hervorzuheben ist, dass die durchschnittliche Miete für Büroflächen der Kategorie A 44,9 US-Dollar/m²/Monat betrug, ein Anstieg von 5,1 % gegenüber dem Vorquartal und von 5,3 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Die durchschnittliche Miete für Büroflächen der Kategorie B lag bei 25,9 US-Dollar/m²/Monat, ein Plus von 1,7 % gegenüber Ende 2021 und ein deutlicher Anstieg von 3,1 % gegenüber dem Vorjahresquartal.
Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san/nha-tro-can-ho-cho-thue-dan-khoi-sac-20220523215605368.htm
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