Ermittlung des Immobilienpotenzials der Cam Ranh Bay im Jahr 2025

Dieser Trend schafft insbesondere die Grundlage für die Entwicklung urbaner Modelle im Zusammenhang mit Flughäfen, darunter die Entstehung von Großstädten wie CaraWorld Cam Ranh, das an einem Ort liegt, der als Diamantenkreuzung Asiens gilt.

Lage und natürliche Vorteile der Cam Ranh Bucht

Die Cam-Ranh-Bucht gilt als eine der natürlichen Buchten Vietnams mit guter Wassertiefe und Windschutz. Dank ihrer bogenförmigen Topografie und des ruhigen Wellengangs eignet sich die Region fast ganzjährig für den Tourismus . Beständiger Sonnenschein und geringe Sturmauswirkungen tragen dazu bei, dass Unterkünfte und Resorts über lange Zeiträume gut besucht sind – ein Umstand, der vielen anderen Küstenorten schwerfällt.

Die Bucht von Cam Ranh hat eine natürliche Tiefe, ist windgeschützt und ruhig, wodurch fast das ganze Jahr über ideale Bedingungen für Tourismus und Ferienanlagen geschaffen werden.

Die Anbindung der Infrastruktur spielt eine Schlüsselrolle für die rasante Entwicklung von Cam Ranh. Der internationale Flughafen Cam Ranh mit 4E-Standard und Direktflügen nach Nordost- und Südostasien trägt zu einem stetigen Zustrom internationaler Besucher in der Region bei. Das Netz aus Seehäfen, Marinas und überregionalen Autobahnen wird kontinuierlich ausgebaut und schafft so optimale Bedingungen für eine tiefgreifende Entwicklung des urbanen Raums und des Tourismus.

In diesem Kontext ist die Lage von CaraWorld in unmittelbarer Nähe zum Flughafen von besonderer Bedeutung. Das Projekt befindet sich an der Achse, die drei wichtige Tourismus- und Wirtschaftszentren Asiens verbindet, was Vorteile hinsichtlich Erreichbarkeit und Verteilung der Touristenströme bietet. Dies schafft ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines touristischen Stadtgebiets mit Airport-City-Struktur, in dem der Flughafen als treibende Kraft für die Förderung von Dienstleistungen, Unterkünften und Handel fungiert.

Immobilienflächen und die Rolle des Flughafenstadtmodells

Der Immobilienmarkt entlang der Cam Ranh Bucht bietet noch erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Verkaufspreise liegen deutlich unter denen bereits erschlossener Küstenabschnitte und eröffnen Investoren, die frühzeitig und kostengünstig einsteigen möchten, attraktive Möglichkeiten. Das Potenzial für Wertsteigerungen und Vermietung wird von zahlreichen Marktforschungsinstituten positiv bewertet, insbesondere für Objekte mit Blick auf die Bucht oder in touristischen Planungsgebieten.

CaraWorld ist die erste Küstenmetropole in Vietnam, die direkt an einen internationalen Flughafen und Hafen angrenzt.

Die Erfahrungen aus bedeutenden Küstenstädten weltweit zeigen, dass Immobilien am Wasser aufgrund ihrer weiten Aussicht und des stabilen Wohnumfelds oft überdurchschnittlich wertvoll sind. Laut Knight Frank liegen die Verkaufspreise für Immobilien am Wasser in Vancouver oder Sydney durchschnittlich 30–45 % über denen in der Innenstadt, dennoch weisen sie hohe Auslastungsraten und stabile Mietrenditen auf. Dies erklärt, warum Immobilien am Wasser sowohl für Käufer als auch für langfristige Investoren als sichere Anlage gelten.

Dank seiner Lage an der Bucht und dem internationalen Flughafen bietet Cam Ranh ideale Voraussetzungen für die Entwicklung des Stadtentwicklungsmodells „Flughafenstadt“. Dieses Modell hat sich für viele asiatische Reiseziele als wegweisend erwiesen, da die Luftfahrtinfrastruktur dort eine zentrale Rolle für die Dienstleistungs- und Beherbergungsbranche spielt. In diesem Kontext erscheint CaraWorld als optimale Lösung für die städtebauliche Entwicklung im Flughafenbereich, da es sich genau am Schnittpunkt des regionalen Luftfahrt- und Tourismusnetzes befindet.

Kapitalströme und Marktinteresse im Jahr 2025

Die Transaktionsdaten in Khanh Hoa zeigen ein bemerkenswertes Wachstum. Im Jahr 2024 verzeichnete die gesamte Provinz rund 27.269 Transaktionen mit einem Gesamtwert von fast 46,7 Billionen VND, was einem Anstieg um das 3,7-Fache gegenüber 2023 entspricht. Allein Cam Ranh begrüßte in den ersten acht Monaten des Jahres 2025 über 12,8 Millionen Besucher und erreichte damit mehr als 81 % des Jahresplans. Diese Entwicklung bildet eine gute Grundlage für den Tourismusmarkt und die Vermietung von Immobilien.

In der Gegend um den Flughafen Cam Ranh verzeichneten die kürzlich angekündigten Ferienimmobilien bei effizienter Nutzung eine geschätzte Auslastungsrate von 8–10 % pro Jahr. Die großen Küstenflächen, die unberührte Naturlandschaft und die gute Infrastrukturanbindung stärken die Wettbewerbsfähigkeit der Region.

Pearl Route – eine strategische Verbindung von CaraWorld zum internationalen Flughafen Cam Ranh, die in weniger als 5 Minuten zu erreichen ist.

Zudem hat das zunehmend knappe Baulandangebot im Zentrum von Nha Trang Investoren dazu veranlasst, nach Cam Ranh auszuweichen. Dieses Gebiet gilt als neues Wachstumsfeld für Immobilien in der zentralen Küstenbucht, insbesondere da Großprojekte wie CaraWorld dem Markt zusätzliche Dynamik in den Bereichen Dienstleistungen, Unterkünfte und Unterhaltung verleihen. Die Lage an einem Knotenpunkt wichtiger Touristenrouten in Asien trägt dazu bei, dass CaraWorld das Potenzial besitzt, von den sich verlagernden internationalen Touristenströmen zu profitieren.

Viele Experten gehen davon aus, dass Cam Ranh auch 2025 attraktiv bleiben wird, wenn die Infrastruktur weiter ausgebaut und wichtige Projekte in Betrieb genommen werden. Die Kombination aus den Vorteilen der Bucht, des internationalen Flughafens und der freien Bauflächen weckt die Erwartung eines neuen Wachstumszyklus in der Region, insbesondere im Bereich der Ferienimmobilien und der städtischen Gebiete rund um den Flughafen.

Quelle: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/