Viele Anreize für den sozialen Wohnungsbau, das Angebot ist jedoch noch immer „langsam“

(CLO) Investoren im Sozialwohnungsbau werden künftig von weiteren Vorzugsregelungen profitieren, beispielsweise bei der Festlegung und Berechnung der Kauf- und Verkaufspreise für Sozialwohnungen. Alle Änderungen und Ergänzungen des Rechtsrahmens für Sozialwohnungen werden das Immobilienangebot und die Struktur des Sozialwohnungsbaus verbessern.

Mechanismen und Richtlinien stehen bereit

Bei einem kürzlich abgehaltenen Workshop betonte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium : „Das Landgesetz 2024, das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 und das Wohnungsbaugesetz 2023 treten am 1. August mit zahlreichen geänderten Bestimmungen in Kraft, deren Umsetzung viele Schwierigkeiten bei der Entwicklung des Immobilienmarktes beseitigen wird.“

Mechanismen, Richtlinien und Unterstützungslösungen stehen bereit, um das Angebot an Sozialwohnungen zu verbessern. (Foto: ST)

Investoren im Sozialwohnungsbau profitieren künftig von weiteren Vorzugsregelungen, beispielsweise bei der Festlegung und Berechnung der Kauf- und Verkaufspreise für Sozialwohnungen. Alle Änderungen und Ergänzungen des Rechtsrahmens für Sozialwohnungen werden das Immobilienangebot und die Struktur des Sozialwohnungsbaus verbessern.

Herr Dung erklärte, dass die Freigabe des Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau das Angebot an Produkten zur Deckung des Bedarfs der Bevölkerung erhöhen werde. Dieses erhöhte Angebot werde sich in der kommenden Zeit auf die Immobilienpreise auswirken.

Unterdessen sagte Frau Pham Thi Thu Ha, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Sozialwohnungen der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement des Bauministeriums, auf der kürzlich vom vietnamesischen Immobilienverband organisierten Dialogkonferenz zur effektiven Anwendung des Wohnungsbaugesetzes 2023: „Das Wohnungsbaugesetz 2023 hat der Regelung des sozialen Wohnungsbaus ein ganzes Kapitel gewidmet.“

Viele Unternehmen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus berichteten zuvor, dass die Verfahren zur Beantragung von Investitions- und Baugenehmigungen für diesen Wohnungsbau sehr kompliziert und umständlich seien und sogar mehr Nebenbestimmungen aufwiesen als für normale gewerbliche Wohnungsbauprojekte. Langwierige Anträge auf Investitions- und Baugenehmigungen könnten für die Unternehmen finanziellen Druck erzeugen.

Frau Pham Thi Thu Ha sagte, dass das aktuelle Gesetz und die Verfahren zur Entwicklung von Sozialwohnungen nach dem neuen Gesetz viele Verwaltungsverfahren, darunter drei Schritte, verkürzt hätten.

In der Projektvorbereitungsphase gibt es Unterschiede im Planungsschritt, da die Planungsanforderung bei der Ausschreibung des Projekts darin besteht, einen Bebauungsplan im Maßstab 1/2000 oder einen detaillierten Plan im Maßstab 1/500 vorzulegen.

Insbesondere sind Investoren für das gesamte Projekt von der Zahlung von Grundnutzungsgebühren und Grundrenten befreit und müssen keine Verfahren zur Ermittlung des Grundstückspreises, zur Berechnung von Grundnutzungsgebühren und Grundrenten sowie Verfahren zur Beantragung einer Befreiung durchführen.

Baut der Investor im Rahmen eines sozialen Wohnungsbauprojekts, müssen darüber hinaus die Bestimmung des Grundstückspreises und die Berechnung der zu zahlenden Landnutzungsgebühren den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes entsprechen.

„Die beiden Schritte in der Projektimplementierungsphase und der Projektabschlussphase unterscheiden sich nicht wesentlich von kommerziellen Wohnungsbauprojekten“, betonte Frau Ha.

Auch Vorzugskapital ist verfügbar

Um das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen, sieht das Wohnungsbaugesetz 2023 auch klare Anreize für Investoren vor. Neben der Vermeidung von Verfahren zur Ermittlung von Grundstückspreisen, Berechnung von Grundnutzungsgebühren, Grundrenten sowie Verfahren zur Beantragung von Befreiungen haben Investoren Anspruch auf maximal 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten im Bereich des Sozialwohnungsbaus.

Darüber hinaus hat die Regierung ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau umgesetzt und tut dies auch weiterhin. Dieses Paket wird im Sinne eines proaktiven Ausgleichs der Banken umgesetzt. Da der Haushalt dies nicht unterstützt, werden kurzfristige Zinsanreize für Darlehen gewährt – mit einer Laufzeit von drei Jahren für Investoren und fünf Jahren für Käufer.

Überblick über die reguläre Pressekonferenz zum dritten Quartal. (Foto: ST)

Auf der regulären Pressekonferenz zum dritten Quartal, die gestern (17. Oktober) stattfand, erklärte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium): „In Wirklichkeit bietet das Paket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht genügend Anreize für Hauskäufer, die Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks sind.“

Um die Anreize zu erhöhen, beauftragt die Regierung das Bauministerium mit der Prüfung eines Kreditpakets in Höhe von 30.000 Milliarden VND für den Erwerb von Sozialwohnungen. Dieses Paket umfasst 15.000 Milliarden VND in Form von Staatsanleihen und 15.000 Milliarden VND aus lokalen Haushalten, um Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer beim Erwerb von Sozialwohnungen zu unterstützen. Dadurch erhalten Menschen mit niedrigem Einkommen Zugang zu günstigem Kapital für den Hauskauf.

Laut Herrn Dung muss das Kreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND im Einklang mit anderen Gesetzen umgesetzt werden. Daher arbeitet das Bauministerium mit dem Finanzministerium und der Staatsbank zusammen, um dieses Kreditpaket bald umzusetzen.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung teilte diese Ansicht und betonte: „Kern der Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sind die Befreiung von Landnutzungsgebühren und die Gewährung von Vorzugskrediten. Vorzugskredite unterstützen nicht nur Investoren beim Hausbau, sondern ermöglichen auch Menschen mit niedrigem Einkommen den Zugang zu günstigen Krediten für den Hauskauf.“

Laut dem Bericht des Bauministeriums wurde nach über einem Jahr Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets erst knapp 1 % bzw. rund 1.344 Milliarden VND ausgezahlt. Davon sind 1.295 Milliarden VND für Investoren in zwölf Projekten bestimmt, der Rest für Eigenheimkäufer.

Die Kapitalquelle für das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND stammt von vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, VietinBank, Vietcombank und Agribank). Vier weitere Privatbanken – TPBank, VPBank, MBBank und Techcombank – haben sich zur Teilnahme am Programm angemeldet. Jede Bank hat 5.000 Milliarden VND beigesteuert (wodurch sich die Zinsunterstützung auf 140.000 Milliarden VND erhöht).

Zur Begründung der Verzögerung bei der Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets sagte Herr Vuong Duy Dung, dass dieses Paket sowohl für Käufer als auch für Investoren nur eine recht kurze Anreizphase habe und daher nicht attraktiv sei.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Kapitalunterstützungspaketen gibt es in der Realität noch einen neuen Punkt, nämlich das bereitgestellte Kapital aus dem lokalen Wohnungsbaufonds (sofern vorhanden), die jährliche lokale Haushaltsunterstützung, Kapital aus der Ausgabe von Schuldverschreibungen, Wohnungsbauanleihen und anderen von den Volksräten auf Provinz- und Bezirksebene beschlossenen Rechtsquellen, um die Ziele und Pläne für den sozialen Wohnungsbau vor Ort umzusetzen.

Es ist bemerkenswert, dass vom Staat benannte Kreditinstitute Kredite für Sozialwohnungen gemäß den von der Regierung und dem Premierminister in jedem Zeitraum beschlossenen Bestimmungen vergeben werden.

Die Versorgung ist immer noch „langsam“

Obwohl es viele politische Maßnahmen gibt, die den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus unterstützen, ist das Angebot in diesem Segment noch immer begrenzt.

Laut einem Bericht des Bauministeriums wurden zwischen 2021 und August 2024 in China 619 Sozialwohnungsprojekte gestartet, was einer Bereitstellung von mehr als 560.000 Wohnungen auf dem Markt entspricht. Der Fortschritt ist jedoch weiterhin schleppend: Nur 79 Projekte mit 40.600 Wohnungen wurden abgeschlossen; 128 Projekte befinden sich im Bau, und 412 weitere Projekte wurden für Investitionen genehmigt.

Insbesondere in einigen Orten mit hoher Nachfrage nach Sozialwohnungen, wie beispielsweise Thai Nguyen, Ninh Binh und Nam Dinh, wurden noch keine Projekte abgeschlossen, was es für Menschen mit niedrigem Einkommen schwierig macht, eine Wohnung zu finden. So erreichte die Zahl der begonnenen und fertiggestellten Sozialwohnungen bis Ende August nur etwa 35,6 % des Projektziels, bis 2025 eine Million Sozialwohnungen zu bauen.

Angesichts der derzeitigen Fortschritte wird das Ziel der Regierung, bis 2024 130.000 Wohneinheiten fertigzustellen, um den dringendsten Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken, zu einem schwierigen „Problem“.

Um Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu fördern, empfiehlt die Forschungsgruppe der National Economics University (NEU), dass der Staat angemessene Entschädigungs- und Räumungspläne für Haushalte in der Region erarbeiten sollte, die Sozialwohnungen bauen, um die Räumung zu erleichtern und zu beschleunigen.

Diese Einheit forderte das Bauministerium außerdem auf, sich mit anderen Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um die Umsetzung der Anweisungen zu organisieren und die Gemeinden zu drängen und anzuleiten, den Regierungsbeschluss aktiv umzusetzen.

Gleichzeitig müssen Verstöße bei der Umsetzung überprüft, überwacht, erkannt und strikt geahndet werden. Außerdem muss eine Neuplanung und Landverteilung in den Ortschaften sichergestellt werden, um Sozialwohnungsgebiete gemäß den Gesetzen und staatlichen Anweisungen zu entwickeln. Außerdem muss die strikte Umsetzung der Landquote für Sozialwohnungen, Wohnraum für Arbeiter in Industriegebieten in Wohnprojekten und städtischen Gebieten sichergestellt werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-uu-dai-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nguon-cung-van-dung-dinh-post317419.html