Nachfrage nach Ferienimmobilien sinkt am stärksten seit einem Jahrzehnt

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group für das zweite Quartal 2004 sank das Primärangebot im Segment der Ferienvillen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5 %. Die Gesamtnachfrage war gering, der Verbrauch sank im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 69 % und erreichte damit den niedrigsten Stand des letzten Jahrzehnts.

Herr Nguyen Hong Thang, Investment Director der DKRA Group, erklärte, dass sich das Verkaufspreisniveau auf dem Primärmarkt weiterhin seitwärts entwickelt. Der Sekundärmarkt verzeichnete einen durchschnittlichen Preisrückgang von 15 bis 20 Prozent gegenüber dem Vertragspreis. Lokal gibt es Projekte mit hohen Rabatten von 40 bis 50 Prozent, die sich aber dennoch schwer verkaufen lassen.

Bei vielen Ferienimmobilienprojekten sind die Preise stark gesunken, sie lassen sich aber immer noch nur schwer verkaufen.

Insbesondere das Angebot an Stadthäusern und Geschäftshäusern in Ferienimmobilienprojekten ging weiter zurück. Mehr als 97 % des Primärangebots im Quartal stammten aus dem Bestand alter Projekte. Trotz zahlreicher Verbesserungen im Tourismussektor hat der Markt die „Dunkelzone“ noch nicht verlassen. Die Primärverkaufspreise schwankten kaum und tendierten weiterhin seitwärts. Der Markt ist weiterhin mit Liquiditätsproblemen und Preissteigerungspotenzial konfrontiert, da das Vertrauen der Investoren und die Aussicht auf eine Erholung dieses Segments noch sehr gering sind.

Bei Condotels stieg das Primärangebot im zweiten Quartal zwar im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 51 %, der Großteil davon stammte jedoch aus dem Bestand alter Projekte (mehr als 66 %).

Insbesondere das neue Angebot verzeichnete ein deutliches Wachstum, eine Steigerung um mehr als das 25-fache im Vergleich zum gleichen Zeitraum, die sich jedoch nur lokal auf ein Projekt in Khanh Hoa konzentrierte. Dementsprechend nahm auch der Verbrauch im Vergleich zum gleichen Zeitraum dramatisch zu (Anstieg um das 6,8-fache), hauptsächlich konzentriert auf ein Projekt in Khanh Hoa.

Insbesondere bei älteren Projekten kommt es meist zu schleppenden Verkäufen oder sie werden ohne jegliche Transaktionserfassung geschlossen. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Großprojekte mit Verkaufspreisen unter 3 Milliarden VND pro Einheit.

In seiner Prognose für die letzten sechs Monate des Jahres 2024 sagte Herr Vo Hong Thang, dass das Angebot an Condotels im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 deutlich zurückgehen werde und um etwa 400 bis 500 Einheiten schwanken werde, hauptsächlich konzentriert auf Da Nang , Khanh Hoa und Quang Ninh.

Unterdessen schwankte das Angebot an Ferienvillen, Stadthäusern und Ferien-Geschäftshäusern im Vergleich zum zweiten Quartal nicht stark.

Die allgemeine Marktnachfrage bleibt weiterhin gering und der Abwärtstrend dürfte bis Ende 2024 anhalten. Die Primärpreise bleiben stabil und dürften kurzfristig keine deutlichen Schwankungen aufweisen.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-nghi-duong-giam-gia-den-40-50-van-e-196240714112912364.htm