Wohnungsbauentwicklung, Verbesserung der Wohnräume.

Bei der Umsetzung der nationalen Wohnungsbauentwicklungsstrategie der Regierung für den Zeitraum 2021-2030 mit einer Vision bis 2045 konzentriert sich die Provinz Son La auf verschiedene Entwicklungslösungen, um die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass bedürftige Menschen Zugang zu Land für Wohnzwecke erhalten, Häuser und Sozialwohnungen bauen können. Dies geschieht in Verbindung mit Planung und Infrastrukturinvestitionen und trägt zur Verbesserung der Lebensqualität und zur Gewährleistung der sozialen Sicherheit bei.

Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage

Auf Grundlage der nationalen Wohnungsbauentwicklungsstrategie für den Zeitraum 2021-2030 mit einer Vision bis 2045 und des vom Premierminister genehmigten Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021-2030“ hat das Volkskomitee der Provinz Son La die Organisation und Umsetzung des Wohnungsbauentwicklungsprogramms der Provinz Son La bis 2030, des Wohnungsbauentwicklungsplans der Provinz Son La für den Zeitraum 2021-2025 und des Wohnungsbauentwicklungsplans der Provinz Son La für den Zeitraum 2026-2030 angeordnet. Diese dienen als Rechtsgrundlage für alle Regierungsebenen zur Steuerung und Leitung der Umsetzung von Wohnungsbauprojekten in der Provinz.

Perspektivische Ansicht des Stadtentwicklungsprojekts Picenza Riverside in Son La (Stadtteil Chieng An). Foto: Zur Verfügung gestellt vom Investor.

Bislang wurden in der Provinz 22 Projekte im Bereich Gewerbe- und Wohnungsbau sowie Stadtentwicklung realisiert. Diese umfassen eine Gesamtfläche von ca. 266 Hektar, davon ca. 82 Hektar Wohnfläche. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt ca. 12,718 Milliarden VND. Fünf Projekte sind bereits fertiggestellt, acht befinden sich im Bau, sieben durchlaufen die Entschädigungs- und Räumungsphase, eines ist in der Vorbereitungsphase und bei einem weiteren wird derzeit ein Landnutzungsvertrag unterzeichnet. Die Provinz wirbt aktuell weiterhin um Investoren. Grundlage hierfür ist die vom Provinzvolksrat genehmigte Ausschreibungsliste. Sieben Projekte verfügen bereits über genehmigte Investitionsrichtlinien, und sechs weitere werden derzeit vom Finanzministerium gemäß den geltenden Bestimmungen geprüft.

Eines der Investitionsprojekte, das zur Wohnungsbauentwicklung beiträgt, ist das Stadtentwicklungsprojekt „Buon and Me Village“ im Stadtbezirk Chieng Coi (Stadtgebiet Kim Son), das von der Kim Son Construction and Trading Co., Ltd. realisiert wird. Herr Nguyen Anh Dung, stellvertretender Direktor der Kim Son Construction and Trading Co., Ltd., erklärte: „Das Projekt umfasst eine Fläche von 47.426 m² mit 220 Parzellen, darunter Baugrundstücke, Villen und Geschäftshäuser mit Flächen von 90 bis 103 m² und Straßenfronten von 5 bis 7 m. Das Stadtgebiet ist mit moderner Infrastruktur und Annehmlichkeiten wie Parks, Grünflächen und Freizeitbereichen ( Sportplätze , Spielplätze, Pickleball- und Tennisplätze, Joggingstrecken usw.) ausgestattet. Derzeit sind die meisten Baugrundstücke, Villen und Geschäftshäuser an Wohnungssuchende oder Kapitalanleger verkauft.“

Im Stadtgebiet von Kim Son (Stadtteil Chieng Coi) wurde umfassend in die Infrastruktur investiert.

Die Wohnbauprojekte sind relativ stabil und weisen folgende Trends auf: Entwicklung integrierter, moderner Wohn- und Stadtgebiete; durchschnittliche jährliche Grundstückspreissteigerungen von 10–20 %; Angebot vielfältiger Immobilientypen (Villen, Reihenhäuser, Geschäftshäuser, Baugrundstücke) mit entsprechenden Investitionen in die technische Infrastruktur und zahlreiche soziale Einrichtungen, wodurch sowohl der tatsächliche Wohnraumbedarf als auch Investitionsmöglichkeiten gedeckt werden. Im Bereich Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke wurden rund 6.218 Projekte für die Entwicklung ausgewählt und befinden sich derzeit im Bau; insgesamt stehen etwa 1.592 Immobilien zum Verkauf, hauptsächlich Reihenhäuser, Villen und Baugrundstücke.

Wohnbauprojekte haben zur Stadtentwicklung und -verschönerung beigetragen, die Urbanisierungsrate erhöht und ein sauberes, grünes und attraktives Stadtbild geschaffen. Sie haben bessere Wohnräume durch gleichzeitige Infrastrukturinvestitionen ermöglicht und durch Investitionen in Grünflächen und Spielplätze mehr Raum für kulturelle und sportliche Aktivitäten in der Gemeinde geschaffen. Investitionsprojekte in die Stadtentwicklung und den gewerblichen Wohnungsbau haben ein vielfältigeres Angebot an Wohnungen und Grundstücken geschaffen, die Auswahlmöglichkeiten der Bevölkerung erweitert und einen bedeutenden Beitrag zur Entwicklung des Immobilienmarktes der Provinz geleistet.

Im Hinblick auf den Bedarf an Sozialwohnungen, Wohnraum für Arbeiter und Geringverdiener konzentriert sich das Volkskomitee der Provinz auf die Umsetzung von Projekten in Wohn- und Stadtgebieten. Innerhalb von kommerziellen Wohnbauprojekten wurden, wie gesetzlich vorgeschrieben, Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen bereitgestellt. Derzeit laufen acht Projekte, bei denen Investoren 20 % des Grundstückswerts als Barzahlung an den Staat leisten. Fünf Projekte mit insgesamt ca. 885 Wohneinheiten wurden bereits genehmigt und Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen zugewiesen. Das Volkskomitee der Provinz hat außerdem Informationen zu vier Sozialwohnungsbauprojekten in den Stadtteilen To Hieu und Chieng Coi veröffentlicht, deren Umsetzung im Zeitraum 2026–2028 geplant ist, um Investitionen anzuziehen. Aktuell gibt es bereits Interessenten, die Projekte vorschlagen möchten. Das Bauamt prüft die Projektvorschläge und arbeitet mit relevanten Abteilungen und Stellen zusammen, um sie zu bewerten.

Die Umsetzung des Wohnungsbauentwicklungsplans für den Zeitraum 2021–2025 hat die gesteckten Ziele im Wesentlichen erreicht, insbesondere hinsichtlich der gesamten Wohnfläche in der Provinz und des Zuwachses an neu errichteter Wohnfläche. In den vergangenen fünf Jahren wurden insgesamt über 6.103.000 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen, was 102,5 % des Plans entspricht (davon mehr als 133.500 m² im gewerblichen Wohnungsbau und 5.969.800 m² im selbstgebauten Wohnungsbau). Bis Ende 2025 wird die gesamte Wohnfläche in der Provinz über 29.282.000 m² betragen und damit 100,5 % des Plans für den Zeitraum 2021–2025 erreichen. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Person liegt bei 20,85 m² und erreicht damit 98,8 % des Zielwerts.

Ressourcenmobilisierung für den Wohnungsbau.

Das Provinzielle Wohnungsbauprogramm bis 2030 und der Provinzielle Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2026–2030 (geändert und ergänzt) legen folgende Ziele fest: Die durchschnittliche Wohnfläche in der gesamten Provinz soll bis 2030 ca. 25,87 m² pro Person erreichen. Die gesamte Wohnfläche in der gesamten Provinz soll bis 2030 ca. 38.261.500 m² erreichen. Die zusätzliche Wohnfläche soll um ca. 8.979.000 m² steigen (gewerblicher Wohnungsbau: ca. 3.213.300 m²; Sozialwohnungen: ca. 230.680 m²; öffentlicher Wohnungsbau: ca. 27.840 m²; Eigenbauwohnungen: ca. 5.507.400 m²). Der Flächenbedarf für den Wohnungsbau bis 2030 beträgt ca. 1.210 Hektar. Die staatlichen Haushaltsmittel (Wohnraumförderung für Personen mit verdienstvollen Diensten an der Revolution, Angehörige von Märtyrern; Wohnraum für einkommensschwache Personen in städtischen Gebieten, Wohnraum für arme und mittellose Haushalte) belaufen sich auf etwa 2.917 Milliarden VND; die nichtstaatlichen Haushaltsmittel belaufen sich auf etwa 66.993 Milliarden VND.

Herr Nguyen Van Phuc, stellvertretender Direktor des Bauamtes, teilte mit: Die Provinz wird künftig weiterhin verschiedene Kapitalquellen aus unterschiedlichen Wirtschaftssektoren mobilisieren, um die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Ziel ist es, das Wohnungsangebot zu diversifizieren und den Bedürfnissen aller Bevölkerungsgruppen gerecht zu werden. Der Bau von Mietkauf- und Ratenkaufwohnungen soll gefördert werden. Die Wohnungsbauentwicklung muss Neubau und Sanierung, Modernisierung und den Erhalt der lokalen Identität vereinen. Neben dem Bau von Gewerbewohnungen wird der Schwerpunkt auf die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten gelegt, um den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen, Angehörigen der Streitkräfte, Beamten, Angestellten im öffentlichen Dienst, Arbeitern, Studenten, armen und von Armut bedrohten Haushalten, Revolutionsveteranen und Angehörigen von Gefallenen zu decken.

Projekt „Strahlendes Stadtviertel“ (Stadtteil To Hieu).

Die Provinz verbessert kontinuierlich die Qualität ihrer Planung und deren Umsetzung, um den Anforderungen der sozioökonomischen Entwicklung gerecht zu werden. Sie steuert die Prüfung und Bereitstellung von Flächen für die Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten, priorisiert geeignete Standorte und Flächen für die Planung und veröffentlicht Informationen über überschüssige Flächen nach Umstrukturierungen von Behörden und Abteilungen, um Investitionen anzuziehen. Sie konzentriert sich darauf, den Landerwerb, die Entschädigung, die Unterstützung und die Umsiedlung für Investitionsprojekte in der Provinz entschlossen und koordiniert zu leiten, zu steuern, zu verwalten und durchzuführen sowie die Bearbeitungszeiten für Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken, Investitionen, Bauvorhaben und Immobilien zu verkürzen. Sie mobilisiert maximale Ressourcen, um in den zeitgemäßen und modernen Aufbau der sozioökonomischen Infrastruktur der Provinz zu investieren und so Investitionen effektiv zu fördern und anzuziehen.

Durch die entscheidende Beteiligung aller Ebenen und Sektoren werden das Provinzielle Wohnungsbauprogramm Son La bis 2030 und der Provinzielle Wohnungsbauplan Son La für den Zeitraum 2026-2030 positive Ergebnisse erzielen und die Voraussetzungen dafür schaffen, dass viele Haushalte ihren Traum vom Eigenheim mit wirklich lebenswerter Infrastruktur und ausreichend Platz verwirklichen können.

Quelle: https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html