Die Gebühr für die Grundstücksumwandlung ist zu hoch, was sagt das Finanzministerium dazu?

(CLO) Das Finanzministerium hat soeben ein Dokument veröffentlicht, in dem es auf die Petition von Wählern in der Provinz Quang Ngai eingeht, die sich mit den Schwierigkeiten bei der Umwandlung von Garten- und landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland befassen, da die derzeitige Landnutzungsgebühr zu hoch sei und die finanziellen Möglichkeiten vieler Haushalte übersteige.

Laut Angaben von Wählern in der Provinz Quang Ngai stößt die Umwandlung von Garten- in Wohnbauland aufgrund der zu hohen Gebühren, die die finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung übersteigen, auf erhebliche Schwierigkeiten. Es wird daher empfohlen, die Gebührenpolitik zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.

Das Finanzministerium antwortete auf Petitionen von Wählern: Am 18. Januar 2024 verkündete die Nationalversammlung das Landgesetz, das am 1. August 2024 in Kraft trat. Absatz 1, Artikel 156 des Landgesetzes von 2024 legt Folgendes fest: Bei einer Änderung der Landnutzung müssen Landnutzer die Landnutzungsgebühren und die Landpacht in einer einzigen Zahlung für die gesamte Pachtdauer entrichten. Die Zahlung entspricht der Differenz zwischen den Landnutzungsgebühren und der Landpacht für die Landart nach der Änderung der Landnutzung und den Landnutzungsgebühren und der Landpacht für die Landart vor der Änderung der Landnutzung.

Die Umwandlung von Gartenflächen in Wohngebiete stößt aufgrund der hohen Gebühren auf zahlreiche Schwierigkeiten. (Foto: ST)

Zur Umsetzung dieser Verordnung erließ die Regierung das Dekret Nr. 103 über Grundnutzungsgebühren und Pachtgebühren. Gemäß Artikel 8 des Dekrets 103 müssen Haushalte und Einzelpersonen, die die Nutzung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauflächen ändern, Grundnutzungsgebühren entrichten, die sich nach der Differenz zwischen dem Preis für Wohnbauland und dem Preis für landwirtschaftliche Flächen zum Zeitpunkt der Nutzungsänderung richten.

Allerdings hat das Finanzministerium in letzter Zeit Kommentare, Empfehlungen und Vorschläge von den Kommunen erhalten, und es wurde in der Presse darüber berichtet, dass die Grundstückspreise in der Grundstückspreisliste in einigen Kommunen, die gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 festgelegt wurden, plötzlich höher sind als die alte Grundstückspreisliste (gemäß dem Grundstücksgesetz von 2013).

Insbesondere steigt der Preis für landwirtschaftliche Flächen langsamer, sodass Haushalte und Einzelpersonen, wenn der Staat die Umwandlung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnflächen zulässt, ein Vielfaches höherer Landnutzungsgebühren zahlen müssen als zuvor. Es gibt einen Vorschlag, die Höhe der Landnutzungsgebühren in diesem Fall anzupassen, um die finanzielle Belastung für die Bevölkerung zu verringern.

Das Finanzministerium erklärte, dass die Anpassung der Grundstückspreise in der Grundstückspreisliste in die Funktion und Verantwortung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) fällt.

Diese Behörde hat ein offizielles Schreiben an die Kommunen über die staatliche Verwaltung der Grundstückspreise und die Anpassung, Änderung und Ergänzung der Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes versandt.

Dementsprechend sind die Kommunen verpflichtet, die Grundstückspreisliste in Gebieten mit realitätsfernen Preisen zu überprüfen und anzupassen. Die entsprechenden Vorschriften gelten bis zum 31. Dezember 2024. Die Anpassung erfolgt gemäß den Verfahren in Artikel 17 des Regierungsdekrets 71/2024/ND-CP vom 27. Juni 2024.

Im Hinblick auf die Funktionen und Aufgaben des Finanzministeriums und unter Berücksichtigung der oben genannten Meinungen, Empfehlungen, Vorschläge und Überlegungen, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken, prüft das Finanzministerium derzeit die Möglichkeiten und schlägt der Regierung vor, eine Resolution zur Beseitigung und zum Umgang mit Schwierigkeiten bei der Berechnung von Grundsteuern für Haushalte und Einzelpersonen bei der Änderung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauflächen zu erlassen.

Das Ministerium empfiehlt daher den Wählern der Provinz Quang Ngai, die Bestimmungen des Gesetzes nach dessen Veröffentlichung durch die zuständigen Behörden zu befolgen.

Quelle: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html