Daher ist die Verlagerung des Schwerpunkts der Sozialwohnungspolitik vom Ziel des Eigentums hin zur Sicherstellung des Rechts auf sicheren Wohnraum durch die Entwicklung von Mietwohnungen, wie vom Generalsekretär und Präsidenten To Lam angeordnet, eine wegweisende Entscheidung im Entwicklungsdenken.
Letztendlich ist der wichtigste Aspekt der Wohnungspolitik nicht, jeden um jeden Preis zum Wohneigentum zu zwingen, sondern ihm sicheren, bezahlbaren und stabilen Wohnraum zu gewährleisten. Für junge Arbeitnehmer, Wanderarbeiter oder Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen ist es oft deutlich praktischer, eine gute Wohnung zu einem vernünftigen Preis mieten zu können, um sich auf die Arbeit, die Kindererziehung und das Sparen zu konzentrieren, als jahrzehntelang mit einer Hypothek belastet zu sein.
Diese Verschiebung entspricht den Entwicklungstrends vieler Länder. Es ist kein Zufall, dass in vielen Industrieländern die Wohnungspolitik zunehmend dem Zugang zu Wohnraum Vorrang vor der Förderung von Wohneigentum um jeden Preis einräumt. Wenn die Immobilienpreise das Einkommenswachstum übersteigen, kann massenhafter Wohneigentum zu erhöhter Verschuldung der Haushalte, geringerer Flexibilität auf dem Arbeitsmarkt und erheblichem langfristigem Druck auf die Sozialversicherung führen. Ein gesunder Mietwohnungsmarkt hingegen ermöglicht Arbeitnehmern eine höhere Mobilität, reduziert den finanziellen Druck und verbessert die Lebensqualität in Städten.
Der Weg von der Idee zur Realität wird jedoch nicht einfach sein. Die erste Herausforderung sind die Investitionsmittel. Der Bau von großflächigem Sozialwohnungsbau erfordert sehr hohe Kapitalbeträge und eine lange Amortisationszeit. Eine größere Schwierigkeit dürfte in der Verwaltung und den operativen Kapazitäten liegen. Mietwohnungen sind ein langfristiges öffentliches Dienstleistungssystem, das die Bewohnerverwaltung, die Instandhaltung der Immobilien, die Qualitätskontrolle, die Mietpreisabstimmung und die Gewährleistung eines stabilen Wohnumfelds umfasst. Bei schwacher Verwaltung können Sozialwohnungsgebiete schnell verfallen, „Cluster der Armut“ bilden und zusätzliche soziale Probleme verursachen. Dies ist eine Lektion, die viele Länder aus Erfahrung gelernt haben.
Damit sozialer Mietwohnungsbau zu einer strategischen Säule wird, ist die führende Rolle des Staates entscheidend. Das bedeutet nicht, dass der Staat alles direkt umsetzen muss, sondern vielmehr, dass er Institutionen schaffen, Angebot und Nachfrage koordinieren und langfristige Finanzierungsmechanismen entwickeln muss. Die Erfahrungen Singapurs und Malaysias zeigen, dass der Erfolg des sozialen Wohnungsbaus nicht nur von der Haushaltsfinanzierung abhängt, sondern auch vom Aufbau strategischer Landreserven, einem effektiven Bevölkerungsdatensystem, langfristigen Finanzierungsmechanismen mit niedrigen Zinsen und einem professionellen Betriebssystem.
In diesem Zusammenhang sind die Verfügbarkeit von Bauland und die Stadtplanung besonders wichtig. Sozialwohnungen sind nur dann wirklich sinnvoll, wenn sie verkehrsgünstig gelegen sind und über gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Gewerbegebiete, Schulen, Krankenhäuser und andere wichtige Einrichtungen verfügen. Arbeitnehmer benötigen mehr als nur eine bezahlbare Wohnung. Sie brauchen Zugang zu Arbeitsplätzen und ein Lebensumfeld, das ihnen Erholung ermöglicht. Wenn die Planung also schematisch erfolgt, Projekte weit außerhalb des Stadtzentrums liegen, die Infrastruktur unzureichend ist oder die Mieten unerschwinglich bleiben, besteht durchaus die Gefahr, dass das Angebot die Nachfrage nicht deckt.
Ein weiteres entscheidendes Thema ist die Ermittlung der richtigen Begünstigten und die Gewährleistung von Gerechtigkeit. Wenn Sozialwohnungen knapp werden, besteht stets die Gefahr des Missbrauchs. Daher ist ein transparentes und offenes Auswahlverfahren erforderlich, das Technologie und Bevölkerungsdaten nutzt, um sicherzustellen, dass die Wohnungen diejenigen erreichen, die sie wirklich benötigen.
Trotz der vielen Herausforderungen bleibt der Wandel von einer auf Wohneigentum ausgerichteten Denkweise hin zu einer, die das Recht auf sicheren Wohnraum gewährleistet, ein vielversprechender Weg. Dies ist nicht nur eine Änderung der Wohnungspolitik, sondern spiegelt auch die Fähigkeit des Landes wider, in dieser neuen Entwicklungsphase soziale Sicherheit zu schaffen. Letztlich misst sich die Lebensqualität einer Stadt nicht an der Anzahl von Hochhäusern, sondern daran, ob Arbeitnehmer die Möglichkeit haben, sicheren und stabilen Wohnraum zu finden und sich in ihren Arbeitsplätzen und in der Stadt sicher zu fühlen.
Quelle: https://daibieunhandan.vn/quyen-an-cu-10417880.html
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