Kürzlich hat das Grundbuchamt – Abteilung für Landwirtschaft und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt – dem Investor des Wohnbauprojekts K26 ein Schreiben zukommen lassen, in dem es die Vorlage von Unterlagen für die Ausstellung von Nutzungsrechtsbescheinigungen und Eigentumsurkunden für die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (Grundbuchauszüge) verlangt.
Über 10 Jahre Wartezeit
Das vom Projektmanagementbüro 98 ( Ministerium für Nationale Verteidigung ) entwickelte Wohngebäude K26 umfasst 640 Wohnungen. Das Projekt befindet sich in der Duong Quang Ham Straße im Stadtteil Hanh Thong und wurde 2009 übergeben, doch aufgrund verschiedener Hindernisse warten Hunderte von Haushalten noch immer auf ihre Eigentumsurkunden.
Der Prozess zur Beseitigung von Hindernissen bei der Ausstellung von Eigentumsurkunden für Wohnungen im Duc Khai-Apartmentkomplex ist im Gange.
Im genannten Dokument verweist das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt auf das Dekret 151/2025, welches die für die Registrierung und Ausstellung von Grundbuchauszügen (auch bekannt als „rosa Bücher“) erforderlichen Dokumente für Erwerber von Grundnutzungsrechten, Hauseigentum und Bauvorhaben in Immobilienprojekten festlegt. Investoren werden darin aufgefordert, Berichte und Anträge beim Grundbuchamt einzureichen. Anschließend sollten sich Investoren an das Servicezentrum der öffentlichen Verwaltung von Ho-Chi-Minh-Stadt wenden, um sich über die Beantragung von Grundbuchauszügen für Wohnungen beraten zu lassen, die nicht gegen Bauvorschriften verstoßen und alle erforderlichen Bedingungen erfüllen.
Nach Erhalt dieser Information hatten viele Bewohner des Wohnhauses K26 das Gefühl, dass „die Hoffnung wieder aufgeflammt ist“.
Herr NMV (Bewohner von Gebäude A3 des Apartmentkomplexes K26) erklärte, dass die Anwohner wiederholt Anträge an die Lokalregierung und die zuständigen Behörden gestellt hätten, um ihre Eigentumsurkunden für die Grundstücke zu erhalten. Zahlreiche offizielle Schreiben, in denen der Investor zur Kooperation bei der Lösung des Problems aufgefordert wird, seien bereits versandt worden, doch die wichtigen Dokumente der Anwohner seien weiterhin „in Bearbeitung“.
„Als wir hörten, dass die Behörden den Investor angewiesen haben, die Anträge auf Eigentumsurkunden für die Bewohner einzureichen, waren wir sehr erfreut. Wir hoffen, dass die Bewohner des Wohngebäudes K26 dank des Engagements der Behörden und der Kooperation des Investors in Kürze ihre Eigentumsurkunden erhalten werden“, äußerte Herr NMV seine Hoffnung.
Das Problem klar identifizieren und sich umfassend einbringen.
In jüngster Zeit konnten auch bei vielen Wohnbauprojekten Hindernisse durch die Bemühungen der Task Force zur Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Erteilung von Landnutzungsberechtigungen an Organisationen und Einzelpersonen bei kommerziellen Wohnbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt (die Task Force) beseitigt werden.
Ein typisches Beispiel ist der Apartmentkomplex 4S Linh Dong (Stadtteil Hiep Binh), der von der Truong Thanh Loc Company entwickelt wurde und über 1.100 Wohnungen umfasst. Die Bewohner leben seit 12 Jahren in diesem Komplex, doch aufgrund von Hindernissen wie der Ermittlung des zusätzlichen Finanzbedarfs für die vergrößerte Baufläche, der Neudefinition der Projektgrenzen und der Klärung von Gemeinschafts- und Privateigentum wurden die Eigentumsurkunden noch nicht ausgestellt.
Ende 2025 trat die Arbeitsgruppe zusammen und identifizierte Probleme, die gelöst werden mussten, damit der Investor diese beheben und die Eigentumsurkunden an die Bewohner des Apartmentkomplexes 4S Linh Dong ausstellen konnte. Im April 2026 tagte die Arbeitsgruppe erneut, um Hindernisse für das Projekt zu beseitigen und zahlreiche Aufgaben voranzutreiben, darunter die Festlegung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen und die Genehmigung der Grenzen zwischen Gemeinschafts- und Privateigentum.
Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Landwirtschafts- und Umweltamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt und Leiter der Task Force, bat alle Beteiligten und den Investor um Zusammenarbeit, um alle Beschwerden endgültig beizulegen. Der Investor muss sich verpflichten, alle entstehenden finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen und sich umgehend mit den zuständigen Behörden und Ämtern in Verbindung zu setzen, um die Verfahren zur Ausstellung von Eigentumsurkunden an die Anwohner abzuschließen.
Weitere positive Anzeichen
Im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt teilen die Bewohner des Apartmentgebäudes Duc Khai (Projekt Era Town, Stadtbezirk Tan My) die gleiche Sehnsucht: Sie warten sehnsüchtig darauf, nach über zehn Jahren seit dem Kauf ihrer Wohnungen endlich ihre Eigentumsurkunden zu erhalten. Dabei wurden zahlreiche Hindernisse aufgezeigt, darunter auch die Frage der finanziellen Verpflichtungen.
Seit Anfang 2026 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument zur Bearbeitung der Anliegen der Wähler im Zusammenhang mit diesem Projekt herausgegeben.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt teilte mit, dass das Bauamt in Abstimmung mit dem Finanzamt den Investitionswert der Infrastruktur für die 470 Wohnungen in Block B4 sowie weiterer Projektkomponenten ermittelt, die dem Staat zur Verwaltung und Nutzung durch den Investor übergeben wurden. Dieser Wert soll von den finanziellen Verpflichtungen des Projekts abgezogen werden. Nach Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen wird der Investor beim Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt einen Antrag auf Eigentumsurkunden stellen. Daraufhin wird das Ministerium das Grundbuchamt anweisen, den Wohnungskäufern die Eigentumsurkunden auszustellen.
Ein weiteres Projekt, bei dem es zu Verzögerungen bei der Ausstellung von Landbesitzurkunden kommt, ist der Wohnkomplex Victory Tower (Stadtteil Tan My), der von der Victory Group Joint Stock Company entwickelt wird. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte zu diesem Projekt, dass das Landwirtschafts- und Umweltministerium die Anliegen der Bürger geprüft und bearbeitet habe und über die Ergebnisse berichten werde.
Wir bereiten Zehntausenden von Menschen Freude.
Im November 2024 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss 5013 zur Einrichtung der Arbeitsgruppe 5013. Im September 2025 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss 1645 zur Einrichtung der Arbeitsgruppe 1645, die die Arbeitsgruppe 5013 ersetzte, und führte weiterhin zahlreiche Treffen durch, um Hindernisse zu beseitigen und Landbesitzurkunden für gewerbliche Wohnbauprojekte auszustellen.
Die Bewohner des Apartmentkomplexes 4S Linh Dong warten auf den Erhalt ihrer Eigentumsurkunden.
Laut dem Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Task Force über 60 Treffen abgehalten, um Probleme in 251 Projekten zu lösen. Bei 219 dieser Projekte mit insgesamt 33.035 Wohnungen und Grundstücken konnten die Probleme bereits gelöst werden, und die Projekte sind berechtigt, Nutzungsrechte (Grundbuchauszüge) zu erhalten. 9.705 Akten wurden an die Steuerbehörden weitergeleitet. Das Wohnprojekt K26 ist eines von sechs Projekten, an denen die Task Force im Juni 2025 mit dem Investor zusammenarbeiten wird.
Quelle: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm
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