Ho-Chi-Minh-Stadt tritt in eine neue Entwicklungsphase ein, mit dem Ziel, bis 2045 zu einer internationalen Megacity und zu den 100 besten Städten der Welt zu gehören. Fortschritte bei Institutionen, der Verkehrsinfrastruktur, multipolaren Stadtmodellen – kompakten Stadtgebieten – TOD-Stadtgebieten und der Bildung des internationalen Finanzzentrums eröffnen einen beispiellosen Wachstumszyklus für die Stadt.
Der Immobilienmarkt verzeichnete in letzter Zeit eine deutliche Verlagerung der Kapitalströme von Investoren aus dem Norden, insbesondere aus Hanoi, nach Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung. Dieser Trend nach Süden ist auf die unterschiedlichen Preisniveaus, das Ziel der Portfoliodiversifizierung, die Erzielung langfristiger Gewinnmargen und die Nutzung der Chancen durch die Umstrukturierung des südlichen Marktes zurückzuführen.
In diesem Kontext festigt der Immobilienmarkt im Zentrum von Ho-Chi-Minh -Stadt weiterhin seine Position als „goldenes Anlageobjekt“: modern, mit nachhaltigem Wert und geringerer Anfälligkeit für kurzfristige Marktschwankungen, aber mit einer überdurchschnittlichen langfristigen Wachstumsrate. Insbesondere das Ostufer des Saigon-Flusses, einschließlich Thu Thiem, Binh Trung und Cat Lai, entwickelt sich zu einem zentralen Punkt des neuen Wachstumszyklus.
Im Mittelpunkt des Workshops standen die Analyse und Bewertung des nachhaltigen Potenzials des Immobilienmarktes im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere die Attraktivität des Luxuswohnungssegments. Es wurden intelligente Investitionsstrategien vorgeschlagen, um die Gewinne der Investoren angesichts der vielen Chancen auf dem Markt im neuen Entwicklungszyklus zu maximieren.
Laut dem Journalisten Pham Nguyen Toan, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands und Chefredakteur des vietnamesischen Immobilienmagazins, ist in letzter Zeit ein klarer Trend zu beobachten: Investoren aus dem Norden fließen vermehrt in den südlichen Immobilienmarkt und machen etwa 60-61 % der Immobiliensuchen aus.
Ökonomen und Immobilienexperten führen diese Entwicklung auf folgende Faktoren zurück: Die Preise aller Immobilien in diesem Gebiet steigen stetig; das Entwicklungspotenzial von Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt ist dank der Verbindung mit Stadtplanung, Wohngebieten und dem Trend zu nachhaltigen Immobilieninvestitionen attraktiv. Angesichts der Marktvolatilität erweist sich das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt als äußerst attraktiv.
Laut Forschungsergebnissen bewegt sich Ho-Chi-Minh-Stadt in der Gegenwart hin zu einer multizentrischen, multipolaren Entwicklung, wobei Ba Ria - Vung Tau und das alte Binh Duong die Wachstumspole bilden, insbesondere das Kerngebiet Thu Thiem - Binh Trung Dong, wo Experten, Talente und Wissen zusammenlaufen, große Wirtschafts- und Finanzzentren konzentriert sind und die Entwicklung eines internationalen Finanzzentrums im Stadtzentrum prägen.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands und Präsident des vietnamesischen Maklerverbands, erklärte zu diesem Thema, dass durch das gemeinsame Eingreifen der Regierung das politische System und der rechtliche Rahmen für den Immobiliensektor angepasst wurden. Dies schaffe die Voraussetzungen für den Eintritt des Marktes in eine neue Phase, die eine deutliche Erholung mit Anzeichen von Stabilität und erneutem Wachstum zeige. Insbesondere das Segment der Luxuswohnungen spiele weiterhin eine führende Rolle und mache 67,8 % des Gesamtangebots aus, während Grundstücke 32,2 % ausmachten. Regional betrachtet führe der Norden mit 49 % des Angebots, gefolgt vom Süden mit 27 % und der Zentralregion mit 23 %. Darüber hinaus würden neu eröffnete Projekte, insbesondere die wenigen Luxusprojekte und -wohnungen im Zentrum, gut nachgefragt, was für Investoren im Norden attraktive und vielversprechende Möglichkeiten biete.
Ein typisches Beispiel für die Anziehungskraft des Kapitalflusses nach Süden ist das Projekt „The Privé“ der Dat Xanh Group in Nam Rach Chiec, Thu Duc. Dank seiner strategischen Lage mit drei Seiten zum Fluss und hohen Entwicklungsstandards entwickelt sich „The Privé“ zu einer bevorzugten Option für Investoren aus Hanoi, die nach zentral gelegenen Immobilien in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt suchen. Dies beweist den Trend, dass Produkte mit erstklassiger Lage, Legalität und Qualität den neuen Wachstumszyklus des Marktes anführen werden. Auch im Gebiet Phu My Hung, wo bis zu 70 % der Bevölkerung aus dem Norden stammen, zeigt sich die Investitionsmentalität der dortigen Bevölkerung.
Die genannten Grundlagen werden das Wirtschaftswachstum von Ho-Chi-Minh-Stadt fördern, die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen steigern und Kapital in die Stadt lenken. Sie bilden die Basis dafür, dass Ho-Chi-Minh-Stadt als Wirtschaftsmotor fungiert und neue Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt schafft.
Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-nho-ha-tang-phat-trien-20251126121224734.htm
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