Nach dem chinesischen Neujahrsfest haben eine Reihe kommerzieller Apartmentprojekte wie Homyland (Nguyen Duy Trinh Street, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt), The Gio Riverside, TT AVIO in Di An City, Provinz Binh Duong und Fresia Riverside (Bien Hoa City, Provinz Dong Nai) den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten mit angemessenen Preisen angeheizt, die in das Budget vieler Käufer passen.
Wettlauf um den Verkauf
Laut Aufzeichnungen steht das Projekt Homyland Riverside (Homyland 3) in der Nguyen Duy Trinh Straße in Thu Duc City kurz vor dem endgültigen Verkauf. Es ist eines der wenigen Projekte, die derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf stehen. Der angekündigte Verkaufspreis beträgt etwa 47 bis 55 Millionen VND/m² für Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 80 bis 81 m² oder etwa 3,8 bis 4,2 Milliarden VND/Wohnung. Der Vorteil dieses Projekts besteht darin, dass Käufer die Wohnung sofort erhalten können, da das Projekt vor einigen Jahren fertiggestellt und übergeben wurde. Der Investor unterstützt außerdem Bankkredite bis zu 70 % des Wohnungswerts und gewährt in den ersten zwei Jahren einen Vorzugszinssatz von 7 %.
Unterdessen erregt das von der An Gia Real Estate Investment Joint Stock Company finanzierte Projekt Gio Riverside angesichts des Mangels an bezahlbarem Wohnraum auf dem Wohnungsmarkt große Aufmerksamkeit. Das in Di An City in der Provinz Binh Duong gelegene Projekt soll den Markt mit 2.900 Wohnungen mit einer Fläche von 40 bis 75 m² und einem Verkaufspreis von über 40 Millionen VND/m² versorgen. Gleichzeitig erregt das Projekt TT AVIO mit der Beteiligung renommierter Partner wie Cosmos Initia, dem japanischen Investmentfonds Koterasu und TT Capital aufgrund seines überraschend niedrigen Preises besondere Aufmerksamkeit. Konkret beträgt der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung in diesem Projekt mit einem Umfang von etwa 2.000 Wohnungen rund 1,23 Milliarden VND, mit einer flexiblen Zahlungsmethode (unter 10 Millionen VND/Monat oder je nach finanzieller Leistungsfähigkeit ausgehandelt). TT AVIO gilt als ideales Produkt für Käufer mit begrenztem Budget.
Homyland Riverside erregt Aufmerksamkeit im Kontext des Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt, der immer noch ein Mangel an Angebot aufweist
Ebenso sorgt das Projekt Fresia Riverside, das gerade von der Tan Van Real Estate Joint Stock Company an der Kreuzung Tan Van in Bien Hoa, Provinz Dong Nai , gestartet wurde, für Aufsehen. Frau Tran Thi Cam Tu, Generaldirektorin der EximRS Real Estate Joint Stock Company – die Generalagentin des Projekts – sagte, dass die Grundmauern des Projekts voraussichtlich im ersten Quartal 2025 fertiggestellt und der Verkauf und die Übergabe dann Anfang 2027 erfolgen werden. „Die Gesamtzahl der Wohnungen liegt bei etwas über 1.100. Wir werden den Warenkorb in die ersten Verkaufsphasen aufteilen. Die erste Phase umfasst etwa 400 Wohnungen mit einem Verkaufspreis von nur 32 Millionen VND/m2. Die 2-Zimmer-Wohnung des Projekts kostet also nur etwa 1,5 Milliarden VND und ist damit für viele Leute erschwinglich“, erklärte Frau Tu.
Die richtige Strategie
Experten zufolge mangelt es auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt an Landkapital und die Kosten für die Projektentwicklung sind hoch, so dass viele Investoren in der kommenden Zeit Produktsegmente auswählen müssen, um sich einen Mindestgewinn zu sichern.
Die Marktstudie von Savills Vietnam in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zeigt, dass der Fokus kurzfristig weiterhin auf dem mittleren und oberen Preissegment liegen wird. Käufer, die erschwingliche Produkte suchen, müssen in Gebiete außerhalb des Zentrums wie Binh Duong, Dong Nai und Long An ziehen, wo Wohnungen zwischen 30 und 40 Millionen VND/m2 kosten.
In diesem Zusammenhang erklärte Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, dass die Einführung „erschwinglicher“ Produkte in Grenzgebieten und dicht besiedelten Gebieten die richtige Strategie in einem sich wandelnden Markt sei. „Früher konzentrierten sich Investoren bei ihren Investitionen auf den Wohnungsmarkt, doch heute gewinnt der Kauf von Wohnimmobilien an Bedeutung. Dabei werden Produkte benötigt, die nicht nur einen sicheren Preis, sondern auch Transparenz hinsichtlich Rechtmäßigkeit und Bauqualität gewährleisten. Die staatliche Förderung von Verwaltungsverfahrensreformen, der Abbau rechtlicher Hindernisse und erhöhte öffentliche Investitionen haben zu einem sichereren und transparenteren Investitionsumfeld beigetragen und so das Vertrauen der Kunden bei der Produktauswahl gestärkt“, erklärte Herr Quang.
Laut Savills Vietnam wird das Angebot an erschwinglichen Wohnungen in Zukunft voraussichtlich weiter wachsen, da Investoren dieses Segment fördern, um den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden. Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 10.000 Wohnungen zum Verkauf stehen werden, davon etwa 54 % Wohnungen der Klasse B. Bis 2027 könnte das Angebot 46.000 Einheiten erreichen, hauptsächlich verteilt auf Thu Duc City (ca. 52 %), Binh Tan (11 %) und Distrikt 7 (10 %). Obwohl diese Prognosen nur als Referenz dienen, verdeutlichen sie die guten Entwicklungsaussichten des erschwinglichen Wohnungsmarktes angesichts der steigenden Nachfrage nach Wohneigentum.
Positive Signale aus der Politik
Ein Immobilienexperte erklärte, dass vereinfachte Verwaltungsverfahren und kürzere Projektgenehmigungszeiten zu Kostensenkungen beitragen und Investoren die Möglichkeit bieten, die Umsetzung zu beschleunigen. Dies helfe Unternehmen nicht nur, Zeit und Ressourcen zu sparen, sondern ermögliche auch die Auswahl von Einheiten mit ausreichender finanzieller Kapazität und Projektumsetzungsfähigkeit. Darüber hinaus bringen diese Änderungen nicht nur praktische Vorteile für Kunden und Investoren, sondern fördern auch die umfassende Entwicklung der Branche und tragen maßgeblich zur Erholung und zum Wachstum der nationalen Wirtschaft bei.
Quelle: https://nld.com.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-can-ho-196250224212016835.htm
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