Vietnams Immobilienmarkt ist jeden Monat „heiß“

Viele neue Projekte stehen zum Verkauf

Nach einer langen Phase der Stagnation hat sich die Gesundheit des Marktes und der Immobilienbranche deutlich verschlechtert. Dank der großen Anstrengungen und der Entschlossenheit der Regierung , der Ministerien und der Branchen, Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, ist dies möglich. Seit Ende 2023 zeigt der Immobilienmarkt erste Anzeichen einer Erholung. Bislang befindet sich der Immobilienmarkt hinsichtlich Angebot, Verkaufspreisen und Transaktionen weiterhin auf Erholungskurs.

Entsprechend den Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) verzeichnete der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024 weiterhin positive Veränderungen. Der Markt hat neue Angebotsquellen erschlossen, da Investoren begonnen haben, die Umsetzung einer Reihe von Projekten zu aktivieren.

Zusammen mit der Wirtschaft erholt sich auch der vietnamesische Immobilienmarkt weiterhin, und zwar jeden Monat positiv. (Foto: ST)

Bahnbrechende Aktivitäten, Auftaktveranstaltungen und die Erneuerung alter Güter finden in immer größerem Umfang statt. Die Erholungswelle breitet sich immer weiter aus. Die Absorptionsrate erreichte mit rund 6.200 erfolgreichen Transaktionen fast 31 %, ein Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorquartal und eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Darüber hinaus verzeichneten alle neu eröffneten Projekte, darunter Grundstücke, Stadthäuser, Villen, Wohnungen usw., sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen.

Einige Märkte gelten im ersten Quartal 2024 als Lichtblicke, wie etwa Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong und Can Tho.

In der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 erholt sich der vietnamesische Immobilienmarkt parallel zur Wirtschaftsentwicklung und wird von Monat zu Monat aktiver. Eine Reihe von Immobilienprojekten in verschiedenen Segmenten wurde neu gestartet, gestartet, angekündigt und auf den Markt gebracht. Sie alle ziehen mit beeindruckenden Verkaufsergebnissen die Aufmerksamkeit auf sich.

Die Gemeinsamkeit der meisten für Unternehmen umgesetzten Projekte besteht darin, dass sie alle eine gründliche Investition in Qualität mit „sauberen“ Rechtsdokumenten sowie eine zunehmend vielfältigere Anreizpolitik beinhalten, die bereits in der Bestellphase auf die Bedürfnisse und Wünsche der Kunden zugeschnitten ist.

Die meisten der in der ersten Hälfte des zweiten Quartals gestarteten Projekte haben mit beeindruckenden Umsätzen Aufmerksamkeit erregt. Die auf den Markt gebrachten Projekte liegen jedoch hauptsächlich im mittleren und oberen Segment. Denn die Investitionsnachfrage auf dem Markt ist nach wie vor sehr groß und umfasst auch die Nachfrage im Luxus- und High-End-Segment, nicht nur im Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt.

Dies ist auch die Angebotsquelle, die für den Großteil der Immobilientransaktionen in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 verantwortlich ist, wenn Sekundärtransaktionen, insbesondere Wohnungen und Wohngrundstücke mit einem Preis unter 5 Milliarden VND, zurückgehen und die Verkaufspreise nach einer Phase starken Wachstums stabil bleiben.

Neben der Förderung von Investitionen in Projekte werden auch Kooperations- und Assoziationsmodelle zwischen Investoren und Handelsplätzen, zwischen Handelsplätzen usw. gefördert, um Projekte sowohl auf dem nationalen als auch auf dem internationalen Markt zu entwickeln und zu vertreiben.

Makler müssen ihre Kapazitäten verbessern

Mit der Erholung der Immobilienbranche ist der Beruf des Immobilienmaklers wieder in Mode gekommen und zieht viele Menschen an. Immobilienunternehmen, insbesondere Maklerunternehmen, haben begonnen, um die besten Fachkräfte zu werben und verfolgen attraktive Rekrutierungsrichtlinien, um hochqualifizierte Maklerkräfte anzuwerben.

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass die Zahl der neuen Makler, die in den Immobilienmarkt einsteigen und in diesen zurückkehren, seit Anfang 2024 stark gestiegen ist. Schätzungen zufolge sind allein in den ersten fünf Monaten des Jahres 2024 – verglichen mit der schwierigsten Zeit des Marktes – etwa 40 % der Makler in die Branche zurückgekehrt.

Nachdem sie in der Vergangenheit die Lektion gelernt haben, in großer Zahl den Markt verlassen zu müssen, haben auch Immobilienmakler, die neu in den Markt eingetreten und auf ihn zurückgekehrt sind, eine Revolution in der Denkweise durchlaufen und gehen dabei vorsichtig vor, von der Vorbereitung ihres eigenen Wissens und ihrer beruflichen Fähigkeiten bis hin zur Auswahl eines Handelsplatzes, in den sie investieren.

Dementsprechend sind Handelsräume mit vielfältigen und hochwertigen Warenquellen, Schulungsprogrammen, einer einheitlichen und professionellen Unternehmenskultur usw. die bevorzugte Wahl für Mitarbeiter der Immobilienbranche. Kleinere Immobilienmakler mit weniger als 30 Mitarbeitern haben hingegen Schwierigkeiten, die Warenquellen der Investoren zu erreichen. Dies führt zu Personalrisiken, da viele Makler ihre Stellen kündigen und in größere Handelsräume wechseln, um im Zuge der Markterholung den Verkauf zu fördern.

Um hochqualifiziertes Maklerpersonal zu gewinnen und zu halten, ist VARS der Ansicht, dass Maklerdienstleistungsunternehmen einen Schulungs- und Weiterbildungsplan entwickeln müssen. Dabei müssen insbesondere Bedingungen und finanzielle Unterstützung geschaffen werden, damit Makler an Schulungen teilnehmen und ihre Kenntnisse verbessern können, um die Zertifizierungsprüfung zum Immobilienmakler ablegen zu können.

Darüber hinaus ist es notwendig, attraktive Provisionsrichtlinien und flexible Bonuspakete zu entwickeln, um herausragende Makler oder solche, die ihre Ziele übertreffen, zu motivieren. Gleichzeitig gilt es, ein professionelles Arbeitsumfeld, eine einheitliche Unternehmenskultur mit klaren Aufstiegsmöglichkeiten und attraktiven Sozialleistungen zu schaffen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nong-qua-tung-thang-post298470.html