Der Markt für bezugsfertige Lagerhallen im Süden erlebte trotz globaler Wirtschaftsschwankungen ein stabiles Jahr.
Laut einer Analyse des globalen Immobiliendienstleistungs- und Investmentmanagementunternehmens Jones Lang LaSalle (JLL) erholte sich der Markt für bezugsfertige Lagerhallen in der nördlichen Region (vor der Fusion), einschließlich Hanoi , Hung Yen, Hai Phong, Bac Ninh und Hai Duong, im Jahr 2025 nach einer kurzen Abschwächung infolge der US-Vergeltungszölle. Die Nachfrage nach Mietflächen blieb stabil, wobei die Nettoflächenaufnahme im vierten Quartal 125.000 m² erreichte und damit die Gesamtfläche der ersten drei Quartale des Jahres übertraf. Insgesamt erreichte die Nettoflächenaufnahme im Jahr 2025 236.000 m² , ein Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorjahr. Haupttreiber war das produzierende Gewerbe, verstärkt durch die gestiegene Nachfrage aufgrund der höheren Konsumausgaben zum Jahresende.
Der Wettbewerb am Markt verschärfte sich jedoch, da das Angebot mit 256.000 m² neuer Lagerfläche weiter ausgebaut wurde und das Gesamtangebot damit auf über 2,04 Millionen m² anstieg. Zu den wichtigsten im vierten Quartal abgeschlossenen Projekten zählen die Erweiterung des BWID ESR Yen Phong, der Sembcorp Logistics Park Dinh Vu und der IDEC Horizon Park (Lagerhalle B2). Der Trend zur Entwicklung mehrgeschossiger und multifunktionaler Lagerhallen mit flexiblen Mietoptionen, die die Grundstückskosten für Investoren optimieren und den vielfältigen Bedürfnissen der Mieter besser gerecht werden, setzte sich im vergangenen Jahr fort.
Darüber hinaus erreichte die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordvietnam im vierten Quartal 2025 4,93 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat, ein Anstieg von 1,48 % gegenüber dem Vorquartal und von 6,62 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Der durchschnittliche Anstieg am Markt resultierte hauptsächlich aus höheren Preisen bei Neubauprojekten, während die Mietpreise bei bestehenden Projekten stabil blieben.
Illustratives Bild
Auch der Markt für bezugsfertige Lagerhallen im Süden (vor der Fusion), einschließlich Ho-Chi-Minh- Stadt, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau, Dong Nai und Long An, verzeichnete trotz globaler Wirtschaftsschwankungen, insbesondere aufgrund der Auswirkungen der US-Zollpolitik, ein stabiles Jahr. Konkret erreichte die Nettoflächenaufnahme im vierten Quartal über 97.600 m² , wodurch die Gesamtflächenaufnahme für das Gesamtjahr 2025 im Vergleich zu 2024 auf über 70 % stieg und 453.000 m² erreichte. Die Nachfrage nach Mietflächen wurde während der umsatzstarken Vorweihnachtszeit angekurbelt, wobei Logistikdienstleister und Kunden, die den Inlandsmarkt bedienen, die Haupttreiber für neue Mietverträge waren. Im vierten Quartal 2025 erreichte das Gesamtangebot an wichtigen bezugsfertigen Lagerhallen im Süden rund 2,4 Millionen m² , ein Anstieg von 11,2 % gegenüber 2024.
Im Hinblick auf die Preise erreichte der durchschnittliche Mietpreis im Süden im vierten Quartal 5,04 US-Dollar/m²/Monat, ein Anstieg von 0,3 % gegenüber dem Vorquartal und von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. Die Nettomietpreise blieben jedoch wettbewerbsfähig, da Bauträger verschiedene Anreizprogramme zur Mietergewinnung einsetzten, insbesondere da der Markt in eine Phase deutlich steigenden Angebots eintrat.
Le Thi Huyen Trang, Generaldirektorin und Leiterin der Beratungs- und Forschungsabteilung von JLL Vietnam, erklärte, dass der Markt für bezugsfertige Lagerhallen im Jahr 2025 die proaktive Anpassung sowohl im Norden als auch im Süden widerspiegelt. Investoren optimieren kontinuierlich ihre Produkte, erweitern ihr Investitionsvolumen und verbessern die Betriebsqualität. Der Fokus neuer Projekte auf die Entwicklung von Hochhauslagerhallen und flexiblen Nutzungsmodellen deutet auf einen dynamischen Markt hin, der sich schnell an Marktentwicklungen und die zunehmend vielfältigen Bedürfnisse der Mieter anpasst. Es wird erwartet, dass weiterhin Investitionskapital in die Industriezentren beider Regionen fließen wird.
„Im Jahr 2026 werden im südlichen Lagerimmobilienmarkt zusätzliche 313.000 m² neue, bezugsfertige Lagerfläche entstehen. Die Marktstimmung ist während des chinesischen Neujahrsfestes besonders positiv und setzt sich dank der Erwartungen an Maßnahmen zur Förderung der heimischen Wirtschaft sowie der zunehmend gestärkten Rolle Vietnams in der Region das ganze Jahr über fort. Auch im Norden expandiert der Lagerimmobilienmarkt deutlich mit 683.000 m² neu gebauter Lagerfläche. Die Nachfrage bleibt stabil, wobei die Haupttreiber der Lagervermietung von Produktionsunternehmen und Logistikdienstleistern (3PL) kommen“, prognostizierte der Generaldirektor von JLL Vietnam.
Laut der Vietnam Economic Times
Quelle: https://baophutho.vn/thi-truong-nha-kho-xay-san-van-nhieu-tiem-nang-245675.htm
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