Nach Angaben des Bauministeriums wurden in den ersten neun Monaten des Jahres im ganzen Land lediglich 43.681 Sozialwohnungen fertiggestellt, von insgesamt 100.275 ausgelieferten Einheiten.
Der jüngste Bericht des Bauministeriums zeigt, dass der Bau von einer Million Sozialwohnungen bis neun Monate des Jahres 2025 weiterhin nur sehr langsam voranschreitet und lediglich etwa 43,6 % des Gesamtplans abgeschlossen sind. Gleichzeitig verzeichnet der Immobilienmarkt einen beispiellosen Preisanstieg, der den Kauf von Wohneigentum zunehmend erschwert, insbesondere für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
Laut Bauministerium wurden in den ersten neun Monaten des Jahres landesweit lediglich 43.681 Sozialwohnungen von insgesamt 100.275 fertiggestellt. Bis Jahresende werden voraussichtlich 82.926 Einheiten fertiggestellt sein, was nur etwa 83 % des Plans entspricht. Die beiden Großstädte Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt haben ihre Ziele noch nicht erreicht und liegen bei 44 % bzw. 53 %. Darüber hinaus befinden sich landesweit 692 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt rund 633.559 Wohneinheiten in der Umsetzung. Der Fertigstellungs-, Baubeginn- und Genehmigungsstand liegt jedoch nur bei 59,6 % des Plans.
Viele Experten sind der Ansicht, dass der schleppende Ausbau des sozialen Wohnungsbaus bei gleichzeitig steigenden Immobilienpreisen die Kluft zwischen bezahlbarem Wohnraum und bezahlbarem Wohnraum für einkommensschwache Haushalte vergrößert hat. Dies stellt nicht nur eine Herausforderung für die Wohnungsentwicklung dar, sondern gefährdet auch die soziale Sicherheit in städtischen Gebieten erheblich.
Unterdessen verzeichnen die Immobilienpreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin Rekordhöhen. Die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment in Hanoi stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 33 % und erreichten rund 70–80 Millionen VND/m², wobei einige Luxusprojekte bis zu 300 Millionen VND/m² erzielten. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Durchschnittspreis bei etwa 75 Millionen VND/m² und ist damit im Vergleich zum Jahresbeginn stabil, jedoch um 36 % höher als im gleichen Zeitraum 2024. Auch die Preise für Reihenhäuser und Villen stiegen deutlich an und liegen in zentralen oder neuen Stadtgebieten zwischen 100 und 300 Millionen VND/m². Selbst die Grundstückspreise sind in einigen Gebieten zwar reguliert, bleiben aber weiterhin hoch und liegen je nach Lage zwischen 60 und über 200 Millionen VND/m².
Das Bauministerium warnte zudem vor zahlreichen rechtlichen Problemen und Projektverzögerungen, die zu verschwendeten Land- und Kapitalinvestitionen, erhöhten Kosten und weiter steigenden Verkaufspreisen geführt haben. Darüber hinaus fehlen in den Regionen noch immer ausreichend kostengünstige Gewerbe- und Sozialwohnungen für Gering- und Mittelverdiener. Der Mangel an geeignetem Wohnraum hat zu einem Ungleichgewicht auf dem Markt geführt: Der Großteil konzentriert sich auf das Luxussegment, während die Mehrheit der Bevölkerung weiterhin Schwierigkeiten hat, angemessenen Wohnraum zu finden.
Laut Bauministerium spiegeln die aktuellen Immobilienpreise nicht ihren wahren Wert wider, da sie von Spekulation, Hortung und Preissteigerungen beeinflusst werden, welche Angebot und Nachfrage verzerren und die finanziellen Möglichkeiten der meisten Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen übersteigen. Darüber hinaus stehen Unternehmen in diesem Sektor vor zahlreichen finanziellen Schwierigkeiten, wie etwa Einschränkungen bei Krediten, Anleiheemissionen und Verkäufen, was den Bau von Sozialwohnungsbauprojekten weiter verzögert.
Der langsame Fortschritt beim Bau von Sozialwohnungen in Verbindung mit den rasant steigenden Immobilienpreisen erhöht den Druck auf die städtische Sicherheit und macht synchrone Lösungen in den Bereichen Politik, Bezahlung und Marktkontrolle dringend erforderlich, um die Rechte der Menschen, insbesondere der Geringverdiener, zu gewährleisten.
Quelle: https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm
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