Ho-Chi-Minh-Stadt: Neue Dezentralisierung des Bauauftragsmanagements in der Stadt

Ab dem 20. November 2025 wird in Ho-Chi-Minh-Stadt das Bauordnungsmanagement gemäß den neuen Dezentralisierungsbestimmungen eingeführt. Dabei werden den Volkskomitees auf Gemeindeebene zahlreiche Aufgaben für verschiedenste Bauvorhaben übertragen.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh -Stadt hat die Bauauftragsverwaltung dezentralisiert und an das Bauamt, die Verwaltungsbehörden und die Volkskomitees auf Gemeindeebene übertragen. Das Foto zeigt eine Baustelle im Industriepark Cai Mep. Foto: Quang Phuong

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben den Beschluss Nr. 25/2025/QD-UBND zur Regelung der Dezentralisierung des Baugenehmigungsmanagements in der Stadt erlassen.

Demnach ist das Bauamt für die Überwachung, Inspektion, Aufdeckung, Verhinderung und Bearbeitung folgender Vorgänge zuständig: Bauarbeiten, für die das Bauamt Baugenehmigungen (GPXD) erteilt, Bauinvestitionsentscheidungen; Bauinvestitionsprojekte, für die das Bauamt Machbarkeitsstudienberichte prüft, Bauentwürfe, die nach der Erstellung der Grundlagenentwürfe gemäß der Befugnis und gemäß der Dezentralisierung, Autorisierung und Anpassung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt umgesetzt werden.

Darüber hinaus gibt es auch Projekte, deren Machbarkeitsstudien und Bauentwürfe nach der Erstellung des Basisentwurfs von der spezialisierten Bauagentur unter dem Bauministerium bewertet werden.

Bauarbeiten, die gegen die Bauordnung verstoßen, im Wohngebiet Bac Rach Chiec im Stadtbezirk Phuoc Long. Foto: Quang Phuong

Die Verwaltungsräte der städtischen High-Tech-Parks, der städtischen High-Tech -Agrarparks und der städtischen Exportverarbeitungs- und Industriezonen sind für die Überwachung, Inspektion, Erkennung, Verhinderung und Abwicklung aller Bauarbeiten (einschließlich der Arbeiten, die unter die Zuständigkeit der Bauabteilung fallen – siehe oben) innerhalb der Grenzen der ihnen zugewiesenen Verwaltungsbereiche verantwortlich.

Das Volkskomitee auf Gemeindeebene ist zuständig für die Überwachung, Inspektion, Aufdeckung, Verhinderung und Bearbeitung von Bauarbeiten ohne Baugenehmigung, die gemäß den Vorschriften eine von einer zuständigen staatlichen Behörde ausgestellte Baugenehmigung erfordern.

Baugenehmigungen und Investitionsentscheidungen werden von den Volkskomitees der Gemeinden, Stadtteile und Sonderzonen erteilt; Bauvorhaben werden von der für die Bauaufsicht zuständigen Behörde der jeweiligen Gemeinde bewertet. Machbarkeitsstudien und Baupläne werden nach der Erstellung der Grundlagenentwürfe gemäß den Vorgaben und der Dezentralisierungs- und Genehmigungsbefugnis des städtischen Volkskomitees umgesetzt.

Die gegen die Bauordnung verstoßende Baustelle im Wohngebiet Bac Rach Chiec im Stadtbezirk Phuoc Long wurde 2023 entdeckt. Die lokalen Behörden forderten die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, doch der Verstoß besteht bis heute. Foto: Quang Phuong

Darüber hinaus ist das Volkskomitee auf Gemeindeebene auch für die Überwachung, Inspektion, Aufdeckung, Verhinderung und Bearbeitung von Bauarbeiten und Baukomponenten zuständig, die nach Fertigstellung und Inbetriebnahme des Bauvorhabens oder nach Aktualisierung der Grundbuchauszüge, Eigentumsrechte und anderer mit dem Grundstück verbundener Vermögenswerte entstehen. Dies gilt auch für Bauarbeiten, die nicht unter die oben genannten Fälle fallen, einschließlich solcher, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind.

Gemäß dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt tritt die oben genannte Dezentralisierung der Verwaltung am 20. November 2025 in Kraft. Der vorliegende Beschluss ersetzt den Beschluss Nr. 41/2022/QD-UBND vom 30. Dezember 2022 des Volkskomitees der ehemaligen Provinz Binh Duong, den Beschluss Nr. 06/2023/QD-UBND vom 17. Februar 2023 des Volkskomitees der ehemaligen Provinz Ba Ria-Vung Tau sowie den Beschluss Nr. 17/2024/QD-UBND vom 1. April 2025 (geändert und ergänzt durch den Beschluss Nr. 120/2024/QD-UBND vom 14. Dezember 2024) des Volkskomitees der ehemaligen Provinz Ho-Chi-Minh-Stadt (die oben genannten Beschlüsse beziehen sich auf die Verwaltung von Bauaufträgen).

Gemäß der neuen Dezentralisierung der Bauauftragsverwaltung sind die Volkskomitees auf Gemeindeebene mit zahlreichen Aufgaben für verschiedenste Bauvorhaben betraut. Foto: Quang Phuong

Der oben genannte Beschluss enthält auch Übergangsbestimmungen für die Einführung der zweistufigen Kommunalverwaltung. Konkret bedeutet dies: Das Volkskomitee auf Gemeindeebene ist zuständig für die Verwaltung, Überwachung, Inspektion, Aufdeckung, Verhinderung und Abwicklung von Bauvorhaben, die vor dem 1. Juli 2025 unter die Genehmigungs-, Bewertungs- und Zulassungsbefugnis des Volkskomitees auf Bezirksebene fallen (einschließlich genehmigungsfreier Bauvorhaben), deren Bau aber noch nicht begonnen hat, sich im Bau befindet oder eingestellt wurde.

In ähnlicher Weise ist das Bauamt auch dafür zuständig, alle Aufzeichnungen und Dokumente im Zusammenhang mit Projekten, die vor dem 1. Juli 2025 unter die Lizenzierungs-, Bewertungs- und Genehmigungsbefugnis des Volkskomitees des Bezirks fallen (einschließlich Projekte, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind), an das Volkskomitee der Gemeinde zu übergeben, damit dieses die Verwaltung, Überwachung, Inspektion, Erkennung, Prävention und Bearbeitung gemäß den Vorschriften fortsetzt.

Bei Projekten, die sich im Gebiet von zwei oder mehr Gemeindeeinheiten befinden, erfolgt die Genehmigung nach dem Prinzip der größeren bebauten Fläche.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-phan-cap-moi-ve-quan-ly-trat-tu-xay-dung-tren-dia-ban-thanh-pho-10395191.html