Ho-Chi-Minh-Stadt beseitigt Engpässe im Wohnungsmanagement

VTV.vn - Am Morgen des 31. Oktober 2025 fand in Ho-Chi-Minh-Stadt die Konferenz zum Dialog zwischen Wirtschaft und Regierung statt, an der mehr als 500 Delegierte teilnahmen. Im Mittelpunkt der Konferenz stand die Behebung von Mängeln im Management von Wohngebäuden.

Ho-Chi-Minh -Stadt verfügt über rund 1.771 Wohngebäude, in denen Hunderttausende von Haushalten leben.

Die Konferenz zum Dialog zwischen Wirtschaft und Regierung in Ho-Chi-Minh-Stadt lockte mehr als 500 Delegierte an, erhielt 42 Empfehlungen und konzentrierte sich auf die Lösung von Problemen im Bereich der Verwaltung von Wohngebäuden mit dem Ziel eines nachhaltigen Wohnumfelds.

Viele Mängel

Im Zuge der Urbanisierung erlebt Ho-Chi-Minh-Stadt einen Bauboom im Wohnungsbau. 1.771 Projekte wurden bereits übergeben und bieten Hunderttausenden Haushalten ein neues Zuhause. Die Realität zeigt jedoch, dass Konflikte zwischen Bewohnern, Hausverwaltungen und Investoren immer häufiger auftreten. Herr Tran Si Nam, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, benannte offen die drei größten Probleme: Interessenkonflikte zwischen den Parteien – von Streitigkeiten über Instandhaltungsgelder bis hin zu Verzögerungen bei der Ausstellung der Eigentumsurkunden.

Die Konferenz zum Dialog zwischen Wirtschaft und Regierung in Ho-Chi-Minh-Stadt lockte mehr als 500 Delegierte an, deren Hauptaugenmerk auf der Behebung von Mängeln im Management von Wohngebäuden lag.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HOREA), stimmte dieser Aussage zu und erklärte, dass derzeit fast 60.000 Wohnungen keine Eigentumsurkunde (Pink Book) erhalten haben. Dies liege hauptsächlich daran, dass Investoren in finanzielle Schwierigkeiten geraten oder ihre Eigentumsurkunden (Red Books) bei Banken verpfändet hätten, was zu schwerwiegenden Verstößen gegen die Rechte der Bewohner führe. Dadurch werde nicht nur der Wert der Immobilien gemindert, sondern auch der Kapitalfluss in den Immobiliensektor gehemmt, was sich direkt auf die lokale Wirtschaft auswirke.

Mangelnde Transparenz bei Einnahmen, Ausgaben und der Verwaltung der Gelder stellt die Achillesferse des öffentlichen Wohnungsbaus in Ho-Chi-Minh-Stadt dar. Der Instandhaltungsfonds für Wohnungen beträgt derzeit 2 %, was 20 Milliarden VND für ein 25- bis 30-stöckiges Gebäude oder sogar 500 Milliarden VND für einen großen Komplex entspricht. In der Vergangenheit wurde er häufig missbraucht, was zu Verlusten und einem erheblichen Vertrauensverlust führte. Herr Nguyen Tien Huong, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, betonte, dass die neuen Vorschriften verschärft wurden, indem sie Investoren verpflichten, separate Konten bei Kreditinstituten zu eröffnen, auf die in keiner Weise zugegriffen werden darf. Bei der Konstituierung des Verwaltungsrats müssen sämtliche Kapitalbeträge und Zinsen vollständig abgeführt werden. In der Praxis kommt es jedoch weiterhin zu Verzögerungen und Streitigkeiten, wodurch die Bewohner Vorauszahlungen leisten müssen, ohne rechtzeitig Unterstützung zu erhalten. Infolgedessen herrscht in vielen Verwaltungsräten Unsicherheit bezüglich des Rechtsstatus, der Steuerregistrierung oder der Kontoeröffnung, was zu einem schleppenden Betrieb führt.

Darüber hinaus bestehen auch Mängel bei der Instandhaltung und der baulichen Sicherheit, die nicht aufeinander abgestimmt sind – von der Brandbekämpfung bis hin zur Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge und dem Umgang mit Verstößen wie dem Werfen von Gegenständen aus großer Höhe und der Haltung von Haustieren. Frau Cao Thi Phi Van, stellvertretende Direktorin des Investitions- und Handelsförderungszentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt (ITPC), erklärte, dass das Wohngebäude zwar hervorragende Annehmlichkeiten biete, der Betrieb jedoch deutliche Schwachstellen aufweise, die ein rechtzeitiges Eingreifen der Regierung erforderten. Diese Probleme gefährden nicht nur das Leben der Bewohner, sondern mindern auch den Wert der Immobilie.

Hin zu nachhaltigen Lösungen

Angesichts dieser Herausforderungen unterstreicht Ho-Chi-Minh-Stadt ihre Vorreiterrolle durch einen direkten Dialogmechanismus, bei dem über 42 Fragen direkt vor Ort beantwortet wurden. Dies dient nicht nur als Kommunikationskanal, sondern belegt auch das Engagement der Regierung, die Bürger zu begleiten, Vertrauen aufzubauen und einen breiten Konsens in der Geschäftswelt zu erzielen. Vertreter des Bauamts und anderer Behörden erläuterten die rechtlichen Grundlagen und begleiteten die Prozesse von der Übergabe der Instandhaltungsgelder bis hin zur Innensanierung, der Installation von Vordächern oder Ladestationen für Elektrofahrzeuge. So trugen sie dazu bei, Hindernisse für die Bewohner zu beseitigen.

Auf der Konferenz sprechen Vertreter aus der Wirtschaft.

Laut Herrn Tran Si Nam wird die Stadt künftig die Kontrolle und Überwachung von Verwaltungs- und Betriebsabläufen verstärken, den Einsatz von Informationstechnologie fördern, um Einnahmen und Ausgaben transparent zu gestalten, die Meinungen der Einwohner über digitale Plattformen einholen und die rechtlichen Rahmenbedingungen, technischen Standards und Geschäftsprozesse optimieren. Insbesondere soll die enge Zusammenarbeit zwischen Regierung, Unternehmen, Verwaltungsbehörden und Einwohnern gefördert werden – ein Modell, von dem alle Beteiligten profitieren, um ein sicheres, zivilisiertes und modernes Lebensumfeld zu schaffen.

Herr Nguyen Duy Thanh, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der Global Home Management Joint Stock Company, fügte hinzu, dass es notwendig sei, das Gesetz zusammen mit klaren Richtlinien zu den Steuerpflichten für den Vorstand zu verbreiten, spezifische Vorschriften für die Einziehung und Zahlung im Namen Dritter zu erlassen und branchenübergreifende Schulungen zur Sensibilisierung zu organisieren. Diese Maßnahmen lösen nicht nur akute Probleme, sondern beugen auch langfristigen Risiken vor, gewährleisten die zweckgemäße Verwendung des Instandhaltungsfonds und tragen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes bei.

Laut Herrn Le Hoang Chau müssen die Bewohner aktiv an den Hausversammlungen teilnehmen, um kompetente und angesehene Verwaltungsräte zu wählen; dies sei der Schlüssel zu einer transparenten Verwaltung. Gleichzeitig müsse die Stadt nach der Neuordnung der Verwaltungseinheiten die Methoden der Gebäudeverwaltung vereinheitlichen und Aufgaben klar zuweisen, um Überschneidungen zu vermeiden. Die Verwaltungsbehörden verpflichteten sich außerdem, die Umsetzung von Empfehlungen zu überwachen, politische Beratung zu leisten und die Entwicklung nachhaltiger Stadtgebiete im Bereich der Verwaltung und des Betriebs von Wohnanlagen voranzutreiben.

Quelle: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm