Die Eigentümer nutzen die steigenden Wohnungspreise und konkurrieren um höhere Preise

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Vor drei Monaten wollte Frau Tran Thi Hoai Thu ( Hanoi ) eine etwa 100 m² große Wohnung in einem Stadtgebiet im Bezirk Nam Tu Liem kaufen. Das Projekt ist fast 20 Jahre alt, die Wohnung ist nicht neu. Frau Thu entschied sich dafür, weil sie dachte, der Preis sei für die begrenzten finanziellen Möglichkeiten ihrer Familie angemessen.

Frau Thu hatte jedoch nicht damit gerechnet, dass die Preise für Altbauwohnungen in diesem Stadtgebiet kontinuierlich steigen würden. Zunächst hatte der Makler den Preis für eine Dreizimmerwohnung mit rund 3,7 Milliarden VND angegeben, doch genau eine Woche später teilte er mit, der Eigentümer verlange für den Verkauf 3,9 Milliarden VND ohne Steuern und Gebühren. Kurze Zeit später erfuhr Frau Thu, dass der Preis der Wohnung bereits auf 4 Milliarden VND gestiegen war.

Viele Käufer geraten in Schwierigkeiten, weil die Wohnungseigentümer ständig Preiserhöhungen fordern. (Illustration: Cong Hieu).

„ Die Wohnungspreise steigen so schnell wie während des Immobilienfiebers, aber echte Käufer wie ich können mit diesen Preisen nicht mithalten. Deshalb muss ich mich damit abfinden, ein Zimmer zu mieten, auf die Stabilisierung des Marktes zu warten und dann später eins zu kaufen “, sagte Frau Thu.

Herr Dao Van Manh (Ha Dong) berichtete, dass er Mitte Dezember 2023 den Preis für eine 58 m² große Wohnung im Bezirk Cau Giay erfragte und 3 Milliarden VND genannt bekam. Fast einen Monat später, als er den Kaufpreis zahlen wollte, kontaktierte er den Makler erneut und der Preis war auf 3,2 Milliarden VND gestiegen.

„ Als ich fragte, warum sich der Preis für dieselbe Wohnung in so kurzer Zeit so schnell verändert hatte, sagte der Makler, der Eigentümer habe den Preis selbst erhöht, um sich der Marktentwicklung anzupassen und so zu vermeiden, gegenüber anderen benachteiligt zu werden. Die wirtschaftlichen Schwierigkeiten, sinkende Einkommen und ständig steigenden Immobilienpreise erschwerten mir den Kauf. Ich versuchte, überall Geld zu leihen, um zu kaufen, aber der Preis war bereits erhöht worden. Jetzt kann und will ich kein Geld mehr leihen, weil ich das Gefühl habe, es gäbe ein Phänomen der Preisinflation “, sagte Herr Manh.

Angesichts der kurzfristig gestiegenen Wohnungspreise glauben viele Makler, dass ein Grund dafür darin liegt, dass Hausbesitzer die Preise dem Trend folgend erhöhen. Wenn einer zu einem hohen Preis verkauft, möchte der andere nicht zu einem niedrigen Preis verkaufen. Dadurch ist ein neues Niveau entstanden. Hausbesitzer glauben, dass der Markt derzeit nicht über ein großes Angebot an neuen Projekten verfügt, insbesondere in zentralen Lagen. Daher müssen die Wohnungspreise hoch sein, um angemessen zu sein, selbst für heruntergekommene Wohnungen.

Der Wettbewerb der Hauseigentümer um zu hohe Preise führt laut Maklern jedoch dazu, dass die meisten Kunden zögern, das Interesse sinkt und die Kaufabsicht aufgeben.

Herr Nguyen Van Khoi, ein langjähriger Immobilienmakler in Hanoi, erklärte, dass es sehr schwierig sei, eine Transaktion abzuschließen, da viele Hausbesitzer bei schwankenden Preisen nicht wirklich verkaufen möchten.

„ Viele Eigenheimbesitzer sind Investoren und besitzen viele Wohnungen. Wenn sie sehen, dass das Angebot auf dem Markt knapp ist, sind sie bereit, die Preise zu erhöhen. Sie denken, dass sie beim Verkauf einen großen Gewinn erzielen werden. Wenn sie nicht verkaufen können, vermieten sie die Wohnung, da die Wohnungspreise derzeit steigen und sie so oder so profitieren werden“, sagte Herr Khoi.

Er führte viele Fälle an, in denen Kunden zwar dem Kauf zustimmten, der Hauseigentümer jedoch dennoch bereit war, eine Kehrtwende zu machen und eine Preiserhöhung zu verlangen, weil „derzeit nur wenige Häuser zum Verkauf auf dem Markt sind“.

„ Die überhöhten Wohnungspreise machen es für Immobilienmakler sehr schwierig, ihre Immobilie zu verkaufen. Für Wohnungen mit angemessenen Preisen müssen wir sogar sofort eine Anzahlung leisten, damit der Eigentümer nicht wechselt. Erst dann können wir einen Käufer finden, an den wir verkaufen können. Diese Anzahlung ist für Makler jedoch sehr riskant, denn wenn wir nicht verkaufen können, verlieren wir viel Geld “, erklärte Herr Khoi.

Laut Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, sind die Wohnungspreise in letzter Zeit sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt aufgrund eines gravierenden Angebotsmangels kontinuierlich gestiegen. Dies liegt aber auch daran, dass Hausbesitzer die Gelegenheit genutzt haben, die Preise in die Höhe zu treiben.

„ Ich habe selbst mit vielen Warenquellen zusammengearbeitet und nach nur ein bis zwei Monaten waren sie bereit, den Preis um das Dreifache zu erhöhen . Obwohl dieser Betrag nicht viel ist, reicht er aus, um es vielen Eigenheimkäufern schwer zu machen, das Geschäft abzuschließen “, sagte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan sollten Immobilienkäufer trotz der hohen Immobilienpreise sorgfältig kalkulieren und ihre finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Bei Geldmangel können Käufer auch ein Haus mieten, anstatt dem Vermieter hinterherzulaufen. Es ist durchaus möglich, dass der aktuelle Preis nur virtuell ist und den tatsächlichen Wert übersteigt, was zu Verlusten führt.

Chau Anh

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