Trang chủNewsKinh tếDoanh nghiệp địa ốc xoay xở cải thiện dòng vốn

Doanh nghiệp địa ốc xoay xở cải thiện dòng vốn


Nhiều lực cản khiến tiến trình phục hồi thị trường bất động sản còn dài. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp đang nỗ lực xoay xở để đảm bảo khả năng trả nợ, đồng thời phát triển dự án.





Các doanh nghiệp địa ốc nỗ lực xoay xở để sớm quay trở lại thị trường. Trong ảnh: Dự án Novaworld Hồ Tràm vừa tái khởi động
Các doanh nghiệp địa ốc nỗ lực xoay xở để sớm quay trở lại thị trường. Trong ảnh: Dự án Novaworld Hồ Tràm vừa tái khởi động.

Nhận diện trở ngại

Áp lực đáo hạn, thanh toán lãi trái phiếu thực sự đè nặng lên vai các thành viên trên thị trường địa ốc. Trong tháng 8, Tập đoàn Novaland liên tiếp công bố thông tin chậm thanh toán tiền lãi của nhiều lô trái phiếu khác nhau, do đang sắp xếp nguồn tiền.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, đang nỗ lực đàm phán với các đối tác tài chính nhằm cơ cấu lại nợ. Mặc dù thời gian qua đã nhận được nhiều sự đồng hành của các đối tác, cùng việc nhiều đơn vị xây dựng sẵn sàng thi công dự án, nhưng vẫn còn một số bên cho vay quốc tế chưa đồng thuận với phương án của Novaland.

Với nhóm đối tác này, Novaland cho biết, sẽ tiếp tục đàm phán trên tinh thần cầu thị và mong muốn tìm giải pháp thương lượng.

“Khi các vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ và bài toán tài chính được giải quyết, bằng mọi nguồn lực và nỗ lực của mình, cùng sự chỉ đạo triệt để của Chính phủ, sự đồng hành của các bên liên quan, Novaland sẽ giải quyết thỏa đáng mong muốn của các đối tác, nhà đầu tư”, đại diện Novaland khẳng định.

Các doanh nghiệp bất động sản bằng mọi cách xoay xở để cải thiện dòng vốn, trong đó có phát hành cổ phiếu, bán dự án để xử lý các khoản nợ trước mắt.

Tương tự, một thành viên thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Hưng Thịnh là Công ty cổ phần Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn cũng nhiều lần chậm thanh toán lãi trái phiếu, với lý do thị trường tài chính, giao dịch bất động sản diễn biến không thuận lợi, nên Công ty chưa thu xếp kịp nguồn tiền để thanh toán lãi trái phiếu đúng hạn.

Hiện, Hưng Thịnh Quy Nhơn đang lưu hành 4 lô trái phiếu với tổng giá trị 6.500 tỷ đồng, lãi suất 9,5 – 11%/năm. Tất cả trái phiếu đều được Hưng Thịnh Quy Nhơn huy động trong năm 2021, thời gian đáo hạn khác nhau; trong đó, có 2 lô với tổng giá trị 2.500 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào cuối tháng 6/2025; 2 lô tổng trị giá 4.000 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào nửa đầu năm 2026.

Trong tháng 8/2024, VIS Rating ước tính, khoảng 7.300 tỷ đồng trong số 18.600 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn có rủi ro cao không trả được nợ gốc đúng hạn, chủ yếu từ các ngành bất động sản dân cư và năng lượng. Trong số trái phiếu đáo hạn rủi ro cao của tháng 8/2024, có 4.300 tỷ đồng trái phiếu do các công ty thuộc nhóm ngành xây dựng và bất động sản dân cư phát hành.

Ước tính, 12 tháng tới, khoảng 20% trong tổng giá trị 259.000 tỷ đồng sẽ đáo hạn có rủi ro cao bị chậm trả. 90% trong số đó đã từng chậm trả lãi coupon ít nhất một lần và đang có tỷ lệ đòn bẩy rất cao, nguồn tiền mặt thấp và biên EBITDA thấp.

Nỗ lực tái cấu trúc thời gian qua của nhiều doanh nghiệp địa ốc đã thu được kết quả nhất định, khó khăn chung của thị trường về cơ bản đã qua, nhưng vẫn còn nhiều trở ngại khiến tiến trình phục hồi của các doanh nghiệp chưa đạt như mong muốn.

Ông Lê Hồng Khang, Giám đốc phân tích và xếp hạng tín nhiệm FiinRatings đánh giá, nửa đầu năm nay, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản thấp so với 5 năm trở lại đây. Ngoại trừ số ít doanh nghiệp quy mô lớn, có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng, là ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực, còn đa phần doanh nghiệp bất động sản cỡ vừa đang trong tư thế chờ đợi.

Theo ông Khang, hầu hết doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt và xử lý 2 bài toán lớn.

Một là, khả năng tiếp cận nguồn vốn khó khăn hơn. Trước đây, doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn vốn đa dạng và linh hoạt, từ các hợp đồng hợp tác đầu tư, từ người mua nhà, trái phiếu, vay ngân hàng, thì hiện nay các kênh này đều “tắc”.

“Các ngân hàng đều nâng cao tiêu chuẩn, sàng lọc rất kỹ trước khi rót vốn vào dự án bất động sản”, ông Khang nói.

Hai là, tiến độ phục hồi của thị trường vẫn còn nhiều khó khăn. Bên cạnh thông thoáng về pháp lý, còn cần tới nỗ lực của doanh nghiệp để xử lý các vấn đề tài chính.

Nỗ lực xoay xở

Khi áp lực nợ cũ chưa được giải quyết triệt để, cánh cửa tiếp cận vốn mới vẫn khép, các doanh nghiệp bằng mọi cách xoay xở để cải thiện dòng vốn, trong đó có phát hành cổ phiếu, bán dự án với mục đích xử lý các khoản nợ trước mắt.

Cuối tháng 7/2024, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền phát hành thành công 110,09 triệu cổ phiếu cho 19 nhà đầu tư với giá 27.250 đồng/cổ phiếu, qua đó huy động được hơn 3.000 tỷ đồng.

Với số tiền này, Nhà Khang Điền dự kiến dùng 300 tỷ đồng để trả nợ vay và 2.700 tỷ đồng đầu tư góp thêm vốn vào Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc để đơn vị này thanh toán các khoản nợ ngân hàng.

Tương tự, Đất Xanh Group cũng vừa hoàn tất chào bán hơn 101 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, tổng giá trị vốn huy động được trên 1.220 tỷ đồng, qua đó tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp từ 6.207 tỷ đồng lên hơn 7.224 tỷ đồng.

Số tiền huy động được, Đất Xanh dùng 210,5 tỷ đồng bổ sung vốn cho Công ty cổ phần Hội An Invest để thanh toán nợ trái phiếu, 688 tỷ đồng bổ sung vốn cho Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Hà Thuận Hùng để thanh toán nợ vay tổ chức tín dụng, 220 tỷ đồng thanh toán thuế và các khoản phải nộp Nhà nước của Công ty Bất động sản Hà An. Gần 102 tỷ đồng còn lại, Đất Xanh dùng để thanh toán thuế và các khoản phải nộp Nhà nước, cũng như chi phí hoạt động của Tập đoàn.

Đối với kênh trái phiếu, dù khó khăn, song những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vẫn phát hành thành công hàng ngàn tỷ đồng trái phiếu để huy động vốn. Đơn cử, Becamex IDC vừa phát hành xong 300 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10,5%/năm. Từ đầu năm đến nay, Becamex IDC có 3 đợt phát hành, với tổng giá trị 2.300 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, việc các chủ đầu tư nỗ lực xử lý nợ, tăng vốn chủ sở hữu để triển khai dự án mới và đẩy mạnh bán hàng để vừa thu về nguồn tiền, vừa gia tăng thị phần được xem là điểm tích cực của thị trường.

Bên cạnh đó, niềm tin của người mua nhà trở lại cũng có thể giúp các doanh nghiệp tăng lượng hàng bán ra, thu hẹp tồn kho, giải quyết bài toán dòng tiền, từ đó tạo động lực tăng trưởng. Chẳng hạn Novaland, song song với việc thỏa thuận gia hạn nợ, doanh nghiệp này đang tích cực bàn giao nhiều sản phẩm ở các đại dự án, cải thiện đáng kể nguồn thu từ khách hàng.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-xoay-xo-cai-thien-dong-von-d224097.html

Cùng chủ đề

Doanh nghiệp địa ốc “tìm nhau” để phát triển dự án

Doanh nghiệp có dự án, nhưng thiếu nguồn tiền và doanh nghiệp có nguồn tiền, có kinh nghiệm phát triển dự án, nhưng không có dự án đang tìm kiếm nhau để “về chung một nhà” ngày càng nhiều. Từ đầu năm 2024 tới nay, thị trường bất động sản được đánh giá có dấu hiệu hồi phục, nhiều dự án được cấp phép, giới thiệu ra...

8 tháng, doanh thu kinh doanh bất động sản TP.HCM đạt gần 7 tỉ USD

Kinh doanh bất động sản tại TP.HCM đã tăng trưởng dương từ đầu năm cho đến nay, từ mức tăng 2,51% trong quý 1 lên mức 2,94% trong quý 2-2024, và đạt 6,1% trong 8 tháng qua so với cùng kỳ năm ngoái.Cục Thống kê TP.HCM cho biết, trong 8 tháng qua, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản của...

Tín dụng bất động sản có dấu hiệu khởi sắc

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại cuối tháng 7/2024 đạt 1 triệu tỷ đồng, tương đương 27,6% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn và tăng 5,5% so với thời điểm đầu năm. ...

Doanh nghiệp địa ốc đua “chạy nước rút” cuối năm

Thị trường địa ốc đang có nhiều tín hiệu tích cực từ chính sách, các doanh nghiệp địa ốc đều tập trung thúc đẩy tiến độ dự án, tận dụng điều kiện thuận lợi trong những tháng cuối năm để tăng tốc bán hàng. Dự án Aqua City đang hoàn thiện các căn hộ, cảnh quan, tiện ích nội và ngoại khu Tái khởi động dự án, tăng...

Tăng trưởng tín dụng nỗ lực về đích

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tăng trưởng tín dụng tính đến ngày 16.8 tăng 6,25% so với cuối năm 2023, trong khi trước đó, đến hết tháng 7.2024, tổng dư nợ toàn nền kinh tế tăng 5,66%, thấp hơn con số ghi nhận vào cuối tháng 6 là 6,1%.Tại TPHCM, đến cuối tháng 7.2024, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn đạt 3.680 nghìn tỉ đồng, giảm nhẹ 0,09% so với tháng trước và tăng 11,47%...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Thêm thời gian ân hạn cho dự án chậm tiến độ

Nhà đầu tư có dự án chậm tiến độ có thể có thêm 12 tháng để hoàn thành trước khi bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định chấm dứt dự án. Sau 12 tháng kể từ thời điểm kết thúc tiến độ tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, hoặc văn bản...

Giải mã làn sóng dịch chuyển của giới tinh hoa về khu Đông TP.HCM

Giải mã làn sóng dịch chuyển của giới tinh hoa về khu Đông TP.HCMSở hữu chuỗi tiện ích sang trọng phong cách resort 5 sao, dự án Vinhomes Grand Park - The Opus One là mảnh ghép tiếp theo góp phần đưa khu Đông TP.HCM trở thành bến đỗ của giới tinh hoa trên hành trình tìm chốn an cư, đầu tư hoàn hảo. Có thu nhập...

Nike gặp khó với giấy phép lao động nước ngoài tại TP.HCM

Nike cho biết TP.HCM là nơi duy nhất yêu cầu nộp hồ sơ xin giấy phép lao động nước ngoài vào Việt Nam theo từng đợt, cũng như quy trình tuyển dụng tại Thành phố đã gây khó cho doanh nghiệp. Trước thềm chương trình đối thoại chính sách 2024 do UBND TP.HCM và Liên minh Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam (VBF) tổ chức...

Mía đường Sơn La sắp chia cổ tức 200%

Công ty cổ phần Mía đường Sơn La (mã chứng khoán SLS) vừa thông báo chốt danh sách nhận cổ tức niên độ 2023-2024 tỷ lệ 200%, tức mỗi cổ phiếu nhận tiền mặt 20.000 đồng. Công ty cổ phần Mía đường Sơn La vừa tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên vào đầu tháng 9, trong đó thông qua việc điều...

Chia sẻ kinh nghiệm chẩn đoán lao và lao đa kháng thuốc

Trong hai ngày 11-12/9 các chuyên gia hàng đầu của Việt Nam cùng chia sẻ kinh nghiệm chương trình ngoại kiểm cho xét nghiệm phân tử Xpert chẩn đoán lao và lao đa kháng thuốc. Trong hai ngày 11-12/9, tại Hà Nội, Bệnh viện Phổi Trung ương và Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa dịch bệnh Hoa Kỳ (CDC) phối hợp tổ chức “Hội...

Bài đọc nhiều

Vàng thế giới và vàng nhẫn lập đỉnh

Địa chỉ tham khảo các cửa hàng vàng được yêu thích tại Hà Nội: 1. Bảo Tín Minh Châu - 15 - 29 Trần Nhân Tông, Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng, Hà Nội 2. Công ty vàng bạc đá quý DOJI - 5 Lê Duẩn, Điện Biên, Ba Đình, Hà Nội 3. Chuỗi cửa hàng SJC khu vực miền Bắc - 18 Trần Nhân Tông, P.Nguyễn Du, Q.Hai...

VNPT triển khai gói hỗ trợ đặc biệt 50 tỷ đồng cho khách hàng, người dân vùng bão lũ

VNPT triển khai gói hỗ trợ đặc biệt 50 tỷ đồng cho khách hàng, người dân vùng bão lũNgày 12/9,Tập đoàn VNPT đã tổ chức lễ phát động quyên góp, ủng hộ các địa phương bị ảnh hưởng do cơn bão số 3 (Yagi) và công bố gói hỗ trợ khắc phục hậu quả cơn bão số 3 trị giá 50 tỷ đồng. VNPT triển...

Tiết lộ thu nhập của Bầu Đức tại HAGL, nữ đại gia phố núi nhận lương rất thấp

Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên soát xét của CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL, mã HAG), ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT (bầu Đức) nhận hơn 1,2 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tương đương 200 triệu đồng/tháng. Năm 2023, thu nhập của bầu Đức tại HAGL là 2,4 tỷ đồng, trung bình 200 triệu đồng/tháng. Bầu Đức hiện là cổ đông lớn của HAGL với tỷ lệ sở hữu 30,26% vốn điều...

Duy trì ổn định, thị trường giao dịch chậm

Giá lúa gạo hôm nay ngày 15/9 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long đồng loạt đi ngang cả với mặt hàng gạo và lúa. Thị trường giao dịch chậm. Ghi nhận tại các địa phương như Sóc Trăng, Long An, giao dịch lúa mới ít, giá lúa ít biến động. Tại Đồng Tháp, nhu cầu mua lúa ổn định, giá lúa ít biến động Cập nhật...

Doanh nghiệp bắt tay cùng xuất khẩu xi măng sang Nam Phi

Dự kiến trong tháng 10/2024, Công ty CP Xi măng Cẩm Phả và Công ty CP Xi măng Vicem Hạ Long sẽ xuất khẩu đơn hàng xi măng PCB40 công nghiệp sang thị trường Nam Phi với sản lượng 40.000 tấn. Xi măng Cẩm Phả và Xi măng Hạ Long ký kết hợp tác cùng phát triển. Công ty CP Xi măng Cẩm Phả và Công...

Cùng chuyên mục

Hồ tiêu ổn định đầu tuần; giá cây sầu riêng giống tăng mạnh

Giá tiêu hôm nay 16/9/2024: Hồ tiêu ổn định đầu tuần Tại các vùng trọng điểm duy trì đà đi ngang so với ngày hôm qua giao dịch quanh mốc 152.000 -156.000 đồng/kg, giá mua cao nhất tại các tỉnh Đắk Nông, Đắk Lắk là 156.000 đồng/kg. Giá tiêu Đắk Lắk được thu mua ở mức 156.000 đồng/kg chững lại so với ngày hôm qua. Giá tiêu Chư...

Việt Nam mời các đạo diễn Mỹ nổi tiếng dự sự kiện xúc tiến du lịch điện ảnh

Tại họp báo sáng 16/9, Thứ trưởng Bộ VH-TT&DL Hồ An Phong đánh giá, đây là sự kiện xúc tiến du lịch trọng tâm diễn ra cuối tháng 9/2024 tại San Francisco và Hollywood, California, Hoa Kỳ, với chủ đề “Việt Nam - Điểm đến mới của điện ảnh thế giới”. Sự kiện nhằm mở ra những cơ hội mới để quảng bá hình ảnh đất nước, con người và văn hóa Việt Nam thông qua điện ảnh; giới...

Dự báo mới nhất về giá gạo từ nay đến cuối năm

Giá gạo xuất khẩu trước mắt chưa chịu tác động Theo số liệu thống kê sơ bộ của Tổng cục Hải quan, 8 tháng đầu năm, xuất khẩu gạo đạt hơn 6,15 triệu tấn, mang về 3,85 tỷ USD. So với cùng kỳ năm ngoái tăng 5,8% về lượng và tăng 21,7% về kim ngạch. Xuất khẩu gạo tăng nhẹ về khối lượng nhưng tăng mạnh về kim ngạch do giá...

Giá vàng thế giới và vàng nhẫn cùng nhau lập đỉnh mới

Tại thời điểm khảo sát lúc 13h chiều ngày 16/9, giá vàng nhẫn trong nước sáng nay tăng theo giá vàng thế giới. Cụ thể, Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) niêm yết giá vàng nhẫn loại 1-5 chỉ ở mức 77,9-79,2 triệu đồng/lượng (mua - bán), tăng 100 nghìn đồng/lượng ở cả chiều mua vào và bán ra so với kết phiên giao dịch cuối tuần qua....

Giải mã làn sóng dịch chuyển của giới tinh hoa về khu Đông TP.HCM

Giải mã làn sóng dịch chuyển của giới tinh hoa về khu Đông TP.HCMSở hữu chuỗi tiện ích sang trọng phong cách resort 5 sao, dự án Vinhomes Grand Park - The Opus One là mảnh ghép tiếp theo góp phần đưa khu Đông TP.HCM trở thành bến đỗ của giới tinh hoa trên hành trình tìm chốn an cư, đầu tư hoàn hảo. Có thu nhập...

Mới nhất

Hà Nội Và Những Ngôi Chùa Cổ: Hành Trình Giữ Gìn Và Phục Hồi Di Sản Kiến Trúc

Mỗi lần nhắc đến Hà Nội, người ta không thể quên hình ảnh những ngôi chùa cổ kính, ẩn mình giữa nhịp sống đô thị nhộn nhịp nhưng vẫn mang một nét tĩnh lặng, trầm mặc. Những ngôi chùa ấy, qua hàng thế kỷ dù xã hội hiện đại đã có nhiều đổi thay, nhịp sống thời đại đã...

Nhiều phụ nữ mắc bệnh khó nói

Bà P.P.N. (79 tuổi, tỉnh Kiên Giang) phải mang tã khoảng 8 năm nay do són tiểu. Chỉ cần bà có cảm giác muốn đi tiểu, nước tiểu tự động rỉ ra ngay, không thể nhịn. Bà đã đến khám tại nhiều bệnh viện nhưng chưa tìm ra phương pháp điều trị cảm thấy an tâm.Tại Trung tâm...

Cần trao quyền tự chủ nhiều hơn cho đội ngũ cán bộ cơ sở

Chia sẻ với Báo Thế giới và Việt Nam, nhà báo Phạm Trung Tuyến cho rằng, vào thời điểm hiện tại, khi bão lũ đã đi qua thì nhu cầu tái thiết cuộc sống là quan trọng nhất. Nên thứ cần thiết lúc này là thuốc men, vật liệu xây dựng, công cụ sản xuất, cây, con giống và tiền mặt.

Mới nhất