Θα έχει αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά η επιβολή γενικού φόρου στους αγοραστές δεύτερης κατοικίας;

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο δεύτερος φόρος ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να είναι κατάλληλος για τις συνθήκες του Βιετνάμ, αποτρέποντας την κερδοσκοπία και όχι παρεμποδίζοντας τις ευκαιρίες των ανθρώπων να αγοράσουν σπίτια.

Αντιμέτωπο με την οδυνηρή πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων που «κάνει θραύση» το τελευταίο διάστημα, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε μια αξιολόγηση. φόρος ιδιοκτήτες πολλαπλών ακινήτων για την αποτροπή της κερδοσκοπίας και των βραχυπρόθεσμων συναλλαγών. Επιπλέον, ο Σύνδεσμος Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) συνιστά την αυστηροποίηση των πιστωτικών πολιτικών και την πρόταση φόρων για τους αγοραστές δεύτερης κατοικίας, με τον φορολογικό συντελεστή να αυξάνεται σταδιακά κατά τη διάρκεια της βραχυπρόθεσμης περιόδου ιδιοκτησίας, ώστε να αποτραπεί η «φούσκα» των τιμών των ακινήτων.

Η πρόταση για φορολόγηση της δεύτερης κατοικίας υποστηρίζεται από πολλούς ειδικούς και θεωρείται αποτελεσματική λύση. Ωστόσο, ταυτόχρονα, πολλές απόψεις επισημαίνουν ότι η επιβολή ενιαίου φόρου στους αγοραστές δεύτερης κατοικίας αυτή τη στιγμή και η υπερβολική αυστηροποίησή του όταν η προσφορά είναι περιορισμένη θα έχει εύκολα το αντίθετο αποτέλεσμα, την εξάντληση της οικονομίας .

Οι ειδικοί λένε ότι ο δεύτερος φόρος ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να είναι κατάλληλος για τις συνθήκες του Βιετνάμ, αποτρέποντας την κερδοσκοπία αντί να εμποδίζει τις ευκαιρίες των ανθρώπων να αγοράσουν σπίτια. Φωτογραφία: D.N.

Στην πραγματικότητα, εξετάζοντας ορισμένες χώρες της περιοχής, η εφαρμογή φορολογικών πολιτικών για τους κατόχους πολλών περιουσιακών στοιχείων ακίνητα έχει εφαρμοστεί εδώ και πολύ καιρό. Ωστόσο, η αύξηση των τιμών των ακινήτων δεν έχει καταφέρει να «συγκρατηθεί».

Συνήθως, στη Σιγκαπούρη, οι πολίτες θα πρέπει να πληρώνουν φόρο 20% όταν κατέχουν δεύτερη κατοικία και 30% για τρίτη κατοικία. Επιπλέον, το τέλος χαρτοσήμου για τους μόνιμους κατοίκους είναι 30% και 35% αντίστοιχα. Για τους αλλοδαπούς, τους οργανισμούς ακινήτων και τις επιχειρήσεις, αυτός ο φόρος είναι ακόμη υψηλότερος και ισχύει για όλες τις συναλλαγές, κυμαινόμενος από 35 έως 65%.

Από την εφαρμογή του πρόσθετου φόρου χαρτοσήμου, οι τιμές των ακινήτων στη Σιγκαπούρη έχουν αυξηθεί κατά περίπου 34,6%. Οι ιδιωτικές κατοικίες στη Σιγκαπούρη κατατάσσονται δεύτερες στην Ασία, μετά την τιμή των 18.331 δολαρίων ΗΠΑ/τ.μ. στο Χονγκ Κονγκ (Κίνα), με μέση τιμή 11.749 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. Αντίστοιχα, οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στη Σιγκαπούρη έχουν επίσης εκτοξευθεί, με μέση μηνιαία τιμή 2.897 δολάρια ΗΠΑ, η οποία είναι σχεδόν 5 φορές ακριβότερη από άλλες ακριβές πόλεις όπως το Τόκιο (613 δολάρια ΗΠΑ) και η Σεούλ (677 δολάρια ΗΠΑ).

Μιλώντας στην εφημερίδα Industry and Trade, ο καθηγητής, διδάκτωρ Επιστημών Dang Hung Vo - πρώην αναπληρωτής υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος - σχολίασε ότι τα χαρακτηριστικά του Βιετνάμ είναι διαφορετικά από αυτά της Σιγκαπούρης. Συγκεκριμένα, ο ειδικός εξήγησε: « Εάν το πρώτο σπίτι αξίζει περισσότερο από το δεύτερο σπίτι, θα πρέπει να εισπράττουμε φόρο μόνο για το δεύτερο σπίτι και να αγνοούμε το πρώτο σπίτι; ».

Επιπλέον, εάν ο φορολογικός συντελεστής 1 - 1,5% της αξίας εφαρμοστεί σε όλες τις περιπτώσεις ιδιοκτησίας ακινήτων, όπως σε ορισμένες χώρες, θα «γεννήσει» περισσότερους φόρους, γεγονός που θα αυξήσει ακόμη περισσότερο τις τιμές των κατοικιών, με αποτέλεσμα οι άνθρωποι να χάσουν την ευκαιρία να έχουν πρόσβαση σε στέγαση. Επειδή στο Βιετνάμ το εισόδημα των ανθρώπων εξακολουθεί να είναι χαμηλό, εάν εισπραχθεί αυτός ο συντελεστής, οι άνθρωποι δεν θα μπορούν να τον αντέξουν.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι η επιβολή φόρων ή η αυστηροποίηση των πιστώσεων στα ακίνητα θα πρέπει να εξετάζεται μόνο όταν υπάρχουν πράξεις που επηρεάζουν αρνητικά την αγορά.

Επιπλέον, ο πρόεδρος της VARS ανησυχεί ότι η επιβολή ενός δεύτερου φόρου ακίνητης περιουσίας θα προκαλέσει αόρατα την άμεση πτωτική επίδραση της «αγοραστικής δύναμης ακινήτων» λόγω της νοοτροπίας «αντιμετώπισης και υπολογισμού» των ανθρώπων.

Αν δεν κατανοήσουμε σωστά και δεν εφαρμόσουμε τον υπολογισμό του φόρου στο δεύτερο ή περισσότερα ακίνητα με άκαμπτο τρόπο, αυτό σίγουρα θα οδηγήσει σε απρόβλεπτες συνέπειες, με αποτέλεσμα η αγορά που μόλις άρχισε να ανακάμπτει να παραμείνει ακαριαία ή ακόμα και να συνεχίσει να περιέρχεται σε δύσκολη κατάσταση.

Προκειμένου να ρυθμίσει την αγορά, η VARS είχε προτείνει προηγουμένως μια σειρά από λύσεις σχετικά με τις πιστωτικές πολιτικές όταν η αγορά ακινήτων παρουσιάζει διακυμάνσεις, επηρεάζοντας την κοινωνικοοικονομική σταθερότητα χωρίς να επηρεάζει τη ζήτηση των ανθρώπων για στέγαση. Συγκεκριμένα, η VARS συνέστησε στην κυβέρνηση να επιβάλει κανονισμούς για τον έλεγχο της ποιότητας των πιστώσεων, απαιτώντας από τις τράπεζες να αναφέρουν περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τα δάνεια που σχετίζονται με ακίνητα, ενισχύοντας έτσι την παρακολούθηση των κινδύνων.

Ταυτόχρονα, συνιστάται η εφαρμογή πολιτικής για την αυστηροποίηση των πιστωτικών πολιτικών για τους κερδοσκόπους. Συγκεκριμένα, τα πιστωτικά ιδρύματα μπορούν να προσαρμόσουν το όριο δανείου προσαρμόζοντας τον λόγο δανείου προς αξία, εφαρμόζοντας υψηλότερα επιτόκια σε αγοραστές δευτερευουσών κατοικιών ή περισσότερων ή απαιτώντας υψηλότερο λόγο πληρωμών χρησιμοποιώντας ίδια κεφάλαια.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να θεσπιστεί ένας μηχανισμός πίστωσης για έργα κοινωνικής στέγασης, δίνοντας προτεραιότητα στη χρηματοδότηση έργων ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης για την αντιμετώπιση των στεγαστικών αναγκών των ατόμων με χαμηλό εισόδημα.

Για την παροχή συστάσεων σχετικά με λύσεις, σύμφωνα με τους ειδικούς, για το Βιετνάμ, η έκδοση κατάλληλου φόρου είναι μόνο απαραίτητη προϋπόθεση, ενώ η επαρκής προϋπόθεση είναι η επιτυχής εφαρμογή του στην πράξη. Είναι απαραίτητο να υπολογιστεί προσεκτικά, να καθοριστεί ένας κατάλληλος οδικός χάρτης, καθώς και να προετοιμαστούν διεξοδικά λύσεις για την αναβάθμιση της υποδομής διαχείρισης και για τις πολιτικές για αλλαγές στην εφαρμογή των δικαιωμάτων προστασίας της ιδιωτικής ζωής στην ιδιοκτησία.

Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να αποφευχθούν οι ξαφνικές, απότομες αλλαγές από τη μία κατάσταση στην άλλη, οι οποίες θα σοκάρουν την οικονομία και ολόκληρη την κοινωνική συναίνεση.

Σύμφωνα με τον κ. Dang Hung Vo, καταρχάς, για να αποφευχθεί η υποδήλωση ή η εσφαλμένη δήλωση με σκοπό την αποφυγή καταβολής φόρων, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί μια υποδομή διαχείρισης γης που να συνδέει τις επαρχιακές διοικητικές μονάδες.

Επιπλέον, για να αποτραπεί η μεταβίβαση της κυριότητας σε άλλο πρόσωπο από τον ιδιοκτήτη με διαφορετικές μορφές για την αποφυγή ή τη μείωση του οφειλόμενου φόρου, είναι απαραίτητο να εξηγηθεί η πηγή των χρημάτων για την αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, το Κράτος πρέπει να διαχειρίζεται το ζήτημα του εισοδήματος των ανθρώπων.

Πάνω απ' όλα, ο δεύτερος φόρος ακίνητης περιουσίας πρέπει να είναι κατάλληλος για τις συνθήκες του Βιετνάμ, αποτρέποντας την κερδοσκοπία αντί να παρεμποδίζει τις ευκαιρίες των ανθρώπων να αγοράσουν σπίτια.

Πηγή