Ο Bac Ninh «κατονομάζει» πολλές παραβάσεις στην αστική περιοχή αξίας δισεκατομμυρίων δολαρίων Kim Do Policity

ANTD.VN - Το έργο κατασκευής μιας αστικής και βοηθητικής περιοχής στα δυτικά της πόλης Cho, υποδιαίρεση A - περιοχή 3 (Kim Do Policity), στο οποίο επενδύει η Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company, μόλις επισημάνθηκε από την Επιθεώρηση της επαρχίας Bac Ninh για μια σειρά ελλείψεων και παραβιάσεων.

Πολλοί περιορισμοί, από τον σχεδιασμό έως τις επενδύσεις και τις αποζημιώσεις

Η Επιθεώρηση της επαρχίας Bac Ninh μόλις ολοκλήρωσε την επιθεώρηση του έργου κατασκευής μιας αστικής και βοηθητικής περιοχής στα δυτικά της πόλης Cho, υποδιαίρεση A - περιοχή 3 (έργο Kim Do Policity) για την αποπληρωμή των κεφαλαίων υποκατάστασης για το επενδυτικό έργο κατασκευής, ανακαίνισης και αναβάθμισης του TL286 από την πόλη Cho έως τη γέφυρα Do Lo στο πλαίσιο της μορφής BT (επένδυση - μεταβίβαση) στην κοινότητα Yen Phu, στην περιοχή Yen Phong. Το έργο επενδύεται από την Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Company).

Το συμπέρασμα της Επαρχιακής Επιθεώρησης Bac Ninh ανέφερε ότι το έργο κατασκευής αστικής και βοηθητικής περιοχής στα δυτικά της πόλης Cho, υποδιαίρεση A - περιοχή 3, εγκρίθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Bac Ninh με απόφαση επενδυτικής πολιτικής με έκταση 75 εκταρίων, συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 3,569 δισεκατομμυρίων VND και πρόοδο κατασκευής έως το 2025.

Σύμφωνα με την Επιθεώρηση της επαρχίας Bac Ninh, το έργο έχει πολλούς περιορισμούς στις εργασίες σχεδιασμού, επένδυσης, καταβολής αποζημίωσης για την υποστήριξη εκκαθάρισης χώρου (GPMB), κατασκευής, εφαρμογής οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης, επιχειρηματικών συνθηκών, επιχειρηματικών αποτελεσμάτων, μεταβίβασης ακινήτων.

Η Επαρχιακή Επιθεώρηση Bac Ninh μόλις επισήμανε μια σειρά παραβιάσεων στο έργο Kim Do Policity της εταιρείας Hung Ngan.

Όσον αφορά τον σχεδιασμό του έργου, το Τμήμα Κατασκευών εξέδωσε τον λεπτομερή σχεδιασμό 1/500, ο οποίος δεν είναι ακόμη ενιαίος και συνεπής στην καταγραφή του αριθμού των ορόφων των μεζονετών και των επαύλεων.

Όσον αφορά τις επενδύσεις, η κλίμακα του έργου σύμφωνα με την απόφαση του Πρωθυπουργού (246,36 εκτάρια) και η απόφαση της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Bac Ninh (75 εκτάρια) είναι ασυνεπείς. Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Bac Ninh πρέπει να διευκρινίσει αυτό το ζήτημα. Σε περίπτωση προσαρμογής της κλίμακας του έργου, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας είναι υπεύθυνη για την υποβολή έκθεσης στον Πρωθυπουργό για εξέταση και προσαρμογή.

Η εταιρεία Hung Ngan επένδυσε στην κατασκευή τεχνικών υποδομών για τα έργα λουλουδιών και πλατειών με καθυστέρηση σε σύγκριση με την επενδυτική πολιτική που είχε εγκριθεί από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Επιπλέον, ο επενδυτής κατασκεύασε 92/509 μεζονέτες (4 ορόφους + 1 σοφίτα) σύμφωνα με την έγκριση του Τμήματος Κατασκευών, αλλά αυτό δεν ήταν σύμφωνο με την απόφαση επενδυτικής πολιτικής (4όροφες μεζονέτες).

Η εταιρεία Hung Ngan διεκπεραιώνει διαδικασίες για την προσαρμογή της απόφασης επενδυτικής πολιτικής, ώστε να υποβληθεί στην αρμόδια αρχή για έγκριση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, ωστόσο, κατά τη στιγμή της επιθεώρησης, η προσαρμογή της απόφασης επενδυτικής πολιτικής δεν έχει ολοκληρωθεί.

Όσον αφορά τους περιορισμούς στην απόκτηση γης και την εκκαθάριση του χώρου, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Yen Phong ενέκρινε το ταμείο στήριξης για τα περιουσιακά στοιχεία της γης (γη αναχώματος δρόμου) στα 72.000 VND/m3 χωρίς την άδεια του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής· δεν έχει εγκρίνει το σχέδιο αποζημίωσης για 8.662 m2 δύσκολα καλλιεργήσιμης γεωργικής γης που αποκτήθηκε από τη Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Yen Phong από 31 νοικοκυριά και τη Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Yen Phu (γεωργική έκταση που διαχειρίζεται η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας).

Πολλά σημεία που επισημάνθηκαν από την Επαρχιακή Επιθεώρηση εξακολουθούν να έχουν καθυστερήσει.

Πώληση μελλοντικών κατοικιών χωρίς τραπεζική εγγύηση

Σε μια άλλη εξέλιξη, το Συμβούλιο Αποζημιώσεων και Υποστήριξης για την Απόκτηση Γης και την Εκκαθάριση Τοποθεσίας στην Περιφέρεια Yen Phong κατέβαλε το κόστος αποζημίωσης και υποστήριξης, το οποίο προσαρμόστηκε και συμπληρώθηκε πριν η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Yen Phong εκδώσει την απόφαση έγκρισης. Τα πρακτικά της απογραφής γης και ακινήτων σε γη που εξυπηρετεί την απόκτηση γης και την εκκαθάριση του χώρου για την υλοποίηση του έργου (προσαρμοσμένη και συμπληρωμένη φάση 1) επίσης δεν κατέγραψαν συγκεκριμένη ημερομηνία.

Όσον αφορά την κατασκευή του έργου, οι μονάδες υλοποίησης δεν σχεδίασαν και δεν επισήμαναν τις ελλείψεις που οφείλονταν στη μη σχεδίαση και κατασκευή ραμπών πρόσβασης για χρήση από άτομα με αναπηρίες σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ο σχεδιασμός και η αξιολόγηση παρακείμενων κατοικιών (4 ορόφους + 1 στέγη) και βιλών (3 ορόφους + 1 στέγη) δεν ήταν σύμφωνες με την απόφαση επενδυτικής πολιτικής της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Το Τμήμα Κατασκευών του Bac Ninh ενέκρινε το μοντέλο των μεζονετών και των βιλών, καταγράφοντας το ύψος ως τον αριθμό των ορόφων στα έγγραφα έγκρισης των μοντέλων πολεοδομικού σχεδιασμού του έργου, κάτι που δεν είναι σύμφωνο με τις διατάξεις του Νόμου περί Κατασκευών του 2014. Ο αριθμός των ορόφων επίσης δεν είναι σύμφωνος με τους κανονισμούς διαχείρισης κατασκευών σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό της αστικής περιοχής και της περιοχής εξυπηρέτησης στα δυτικά της πόλης Cho, υποδιαίρεση Α.

Η εταιρεία Hung Ngan και οι σχετικές μονάδες κατασκεύασαν και εγκατέστησαν το ύψος του κιγκλιδώματος έξω από το μπαλκόνι των μεζονετών που δεν πληρούσε το προβλεπόμενο ελάχιστο ύψος.

Όσον αφορά τις οικονομικές υποχρεώσεις, το Υπουργείο Μεταφορών του Bac Ninh δεν έχει ακόμη εφαρμόσει πλήρως την εντολή του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Bac Ninh για την εξόφληση των τόκων των δανείων κινητοποίησης κεφαλαίου της εταιρείας Hung Ngan.

Από την άλλη πλευρά, ο επενδυτής δεν έχει ακόμη καταβάλει στον κρατικό προϋπολογισμό σχεδόν 1,8 δισεκατομμύρια VND (καθυστερημένη πληρωμή τελών χρήσης γης) σύμφωνα με την ανακοίνωση της Περιφερειακής Φορολογικής Υπηρεσίας Tu Son - Yen Phong.

Επιπλέον, η εταιρεία Hung Ngan δεν έχει υπογράψει σύμβαση εγγύησης με εμπορική τράπεζα με επαρκή ικανότητα να εγγυηθεί τις οικονομικές υποχρεώσεις του επενδυτή προς τους πελάτες κατά την πώληση, μίσθωση και αγορά μελλοντικών κατοικιών, παραβιάζοντας τις διατάξεις του νόμου του 2014 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Με τους παραπάνω περιορισμούς, η Επιθεώρηση της επαρχίας Bac Ninh συνιστά στο Τμήμα Κατασκευών να επιθεωρήσει, να επανεξετάσει και να εξετάσει το ενδεχόμενο χειρισμού διοικητικών παραβάσεων κατά της εταιρείας Hung Ngan, η οποία δεν υπέγραψε σύμβαση εγγύησης με εμπορική τράπεζα με επαρκή ικανότητα να εγγυηθεί τις οικονομικές υποχρεώσεις του Επενδυτή προς τους πελάτες κατά την πώληση, μίσθωση και αγορά μελλοντικών κατοικιών.

Η Επιθεώρηση της επαρχίας Bac Ninh ζήτησε επίσης από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Yen Phong να οργανώσει επιθεώρηση, να επανεξετάσει και να εξετάσει τον χειρισμό διοικητικών παραβάσεων στην κατασκευή της εταιρείας Hung Ngan, όπως επεσήμανε η Ομάδα Επιθεώρησης.

Ταυτόχρονα, η Επαρχιακή Επιθεώρηση ζήτησε από την εταιρεία Hung Ngan να επικοινωνήσει με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων και την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Yen Phong για την ολοκλήρωση του φακέλου και των διαδικασιών προσαρμογής της απόφασης επενδυτικής πολιτικής και την υποβολή της στην αρμόδια αρχή για έγκριση σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Συγκεκριμένα, η Επιθεώρηση της επαρχίας Bac Ninh απαιτεί από την εταιρεία Hung Ngan να μεταβιβάζει οικόπεδα του έργου και να εμπορεύεται μελλοντικές κατοικίες μόνο όταν πληροί όλες τις προϋποθέσεις και έχει τη συγκατάθεση της αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας διαχείρισης.

Πλήρης εκτέλεση των οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης, του ΦΠΑ, του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων... στις μελλοντικές στεγαστικές επιχειρηματικές δραστηριότητες του έργου προς τον κρατικό προϋπολογισμό σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company είναι μια επιχείρηση εντός του οικοσυστήματος του Hung Ngan Group του Προέδρου Nguyen Dac Diem.

Αυτή τη στιγμή, ο Όμιλος Hung Ngan περιλαμβάνει πολλές εταιρείες-μέλη, όπως: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) και ιδιαίτερα Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

Πηγή: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd