Ανησυχίες σχετικά με την ιδιοκτησία διαμερισμάτων και την τιμολόγηση των κοινωνικών κατοικιών

Ποιος τιμολογεί την κοινωνική κατοικία;

Υποβάλλοντας στην Εθνοσυνέλευση (NA) το αναθεωρημένο σχέδιο του Νόμου περί Στέγασης το πρωί της 5ης Ιουνίου, ο Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi δήλωσε ότι όσον αφορά τους δικαιούχους των πολιτικών στήριξης της κοινωνικής στέγασης, το σχέδιο νόμου ορίζει 12 ομάδες υποκειμένων, συμπεριλαμβανομένων των εργαζομένων και των εργατών που εργάζονται σε επιχειρήσεις σε βιομηχανικά πάρκα.

Πολλοί αντιπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν την επέκταση των δικαιούχων των πολιτικών κοινωνικής στέγασης, σύμφωνα με τις τρέχουσες πρακτικές.

Στην έκθεση αναθεώρησης, ο πρόεδρος της Νομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Hoang Thanh Tung, δήλωσε ότι ορισμένες γνωμοδοτήσεις πρότειναν την τροποποίησή του ως εξής: «Εργαζόμενοι και υπάλληλοι με εισόδημα που δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (ΦΦΠ)», ώστε να διασφαλιστεί η δικαιοσύνη για τους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα γενικά, ανεξάρτητα από το αν εργάζονται εντός ή εκτός βιομηχανικών ζωνών.

Ωστόσο, η πρόταση αυτή δεν έγινε δεκτή από τους αντιπροσώπους. Συζητώντας στην πρωινή ομάδα την ίδια ημέρα, ο Αντιπρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης, Nguyen Huu Toan, δήλωσε ότι εάν ο κανονισμός είναι όπως αναφέρεται παραπάνω, θα εξαλείψει μια σειρά από περιπτώσεις που πρέπει επίσης να επωφεληθούν από πολιτικές κοινωνικής στέγασης. «Με εισόδημα άνω των 10 εκατομμυρίων VND/μήνα, έχοντας πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά εξακολουθώντας να ανησυχείτε για τόσα πολλά πράγματα, καλύπτοντας τα έξοδα διαβίωσης και στέλνοντας τα παιδιά στο σχολείο, από πού θα προέλθουν τα χρήματα για την αγορά σπιτιού; Όσοι συνεισφέρουν στην κοινωνία αλλά αποκλείονται πρέπει να ληφθούν υπόψη», δήλωσε ο κ. Toan, προσθέτοντας ότι εάν υπάρχει κανονισμός για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, είναι απαραίτητο να καθοριστεί ο φορολογικός συντελεστής.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο βουλευτής Tran Thi Hong Thanh (αντιπροσωπεία Ninh Binh ) δήλωσε: Η ρύθμιση που ορίζει ότι οι εργαζόμενοι που επιβαρύνονται με φόρο εισοδήματος δεν είναι επιλέξιμοι για αγορά κοινωνικής στέγασης είναι ακατάλληλη, επειδή υπάρχουν άνθρωποι που πληρώνουν φόρους, αλλά το εισόδημά τους δεν επαρκεί για να ζήσουν. Η κα Thanh πρότεινε την επέκταση του πεδίου των θεμάτων για την αύξηση της πρόσβασης στην κοινωνική στέγαση.

Ο εκπρόσωπος Tran Hoang Ngan (αντιπροσωπεία της HCMC) πρότεινε ότι η HCMC απασχολεί σήμερα περίπου 2-3 ​​εκατομμύρια εργαζόμενους, εκ των οποίων περίπου 330.000 εργάζονται σε βιομηχανικά πάρκα, οι υπόλοιποι εργάζονται εκτός βιομηχανικών πάρκων. Επομένως, εάν ρυθμίζονται μόνο οι εργαζόμενοι σε βιομηχανικά πάρκα, θα χαθεί το 80-90% των εργαζομένων και των εργατών που δικαιούνται την πολιτική. Ο κ. Ngan πρότεινε την επέκταση της ομάδας-στόχου για την αγορά κοινωνικής στέγασης σε όλους τους εργαζόμενους.

Οι βουλευτές εξέφρασαν επίσης ανησυχίες σχετικά με την τιμή πώλησης των κοινωνικών κατοικιών. Το νομοσχέδιο ορίζει ότι για τις κοινωνικές κατοικίες που δεν χρησιμοποιούν κεφάλαια από τον κρατικό προϋπολογισμό, η τιμή πώλησης καθορίζεται με βάση τον υπολογισμό όλων των δαπανών για την ανάκτηση του επενδυτικού κεφαλαίου για την κατασκευή κατοικιών, τους τόκους δανείων, τα εύλογα και έγκυρα έξοδα των επιχειρήσεων και ένα ποσοστό κέρδους 10%. Ο επενδυτής του έργου κοινωνικής στέγασης θα πρέπει να καταρτίσει ένα σχέδιο για την πώληση και ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών και να το υποβάλει στην εξειδικευμένη υπηρεσία της επαρχίας για αξιολόγηση τη στιγμή που η κατοικία είναι επιλέξιμη για πώληση ή ενοικίαση.

Ο Αναπληρωτής Nguyen Tuan Thinh, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας Κοινωνικοοικονομικής Ανάπτυξης του Ανόι, σχολίασε ότι οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών δεν είναι συμβατές με τον Νόμο περί Τιμών. Συνεπώς, ο Νόμος περί Τιμών ορίζει ότι οι κοινωνικές κατοικίες που δεν χρησιμοποιούν κρατικά κεφάλαια ή επενδύονται από τον ιδιωτικό τομέα εξακολουθούν να εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της κρατικής τιμολόγησης. Το προσχέδιο ορίζει ότι οι επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης καταρτίζουν ένα σχέδιο για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης και το υποβάλλουν στην εξειδικευμένη υπηρεσία της επαρχίας για αξιολόγηση τη στιγμή που η κατοικία είναι επιλέξιμη για πώληση. Λαμβάνοντας υπόψη ότι η τιμολόγηση μεταξύ των δύο νόμων είναι ασυνεπής, ο κ. Thinh πρότεινε η συντακτική υπηρεσία να επανεξετάσει το νομοσχέδιο για να διασφαλίσει τη συνέπεια μεταξύ των νόμων.

Ωστόσο, ο Υπουργός Οικονομικών Ho Duc Phoc δήλωσε ότι για τις κοινωνικές κατοικίες που επενδύονται από το κράτος, το κράτος αποφασίζει την τιμή πώλησης. Όσον αφορά τις κατοικίες που επενδύονται από επιχειρήσεις, το κράτος πρέπει επίσης να εγκρίνει την τιμή, προς την κατεύθυνση της ρύθμισης της μέγιστης τιμής. Σύμφωνα με αυτόν, οι επιχειρήσεις επενδύουν αλλά μόνο επενδύουν κεφάλαιο, ενώ η γη κατανέμεται από το κράτος και η κατανομή δεν εισπράττει τέλη χρήσης γης, και η κατανομή καθαρής γης, επομένως φυσικά το κράτος πρέπει να ελέγχει τη μέγιστη τιμή πώλησης. Εάν οι επιχειρήσεις εξοικονομήσουν περισσότερα, θα έχουν κέρδος.

Ο επικεφαλής του Υπουργείου Οικονομικών δήλωσε επίσης ότι όταν το κράτος ρυθμίζει τη μέγιστη τιμή, οι κοινωνικές κατοικίες στις οποίες επενδύουν επιχειρήσεις θα πωλούνται στον σωστό στόχο, θα ενοικιάζονται στον σωστό στόχο και το κράτος θα μπορεί να τις ελέγχει. Διαφορετικά, θα πέσουν στο "κανάλι" των εμπορικών κατοικιών. «Θέλω να τονίσω ότι υπάρχει μια μορφή κρατικής επένδυσης, μια μορφή κοινωνικοποιημένης πηγής, δηλαδή η επένδυση από επιχειρήσεις, αλλά το κράτος πρέπει να αποφασίσει την τιμή. Για τη μορφή κρατικής επένδυσης, η πώληση πρέπει να γίνεται στη σωστή τιμή, και για τις επενδύσεις από επιχειρήσεις, η μέγιστη τιμή πρέπει να ρυθμίζεται για να ενθαρρύνονται οι επενδύσεις από επιχειρήσεις και πηγές κοινωνικού κεφαλαίου», δήλωσε ο κ. Ho Duc Phoc.

Συζήτηση σχετικά με τους κανονισμούς που αφορούν την περίοδο ιδιοκτησίας διαμερισμάτων

Συζητώντας σε ομάδες, ο Γραμματέας της Επιτροπής του Κόμματος του Ανόι, Ντιν Τιεν Ντουνγκ, επικαλέστηκε την πραγματικότητα ότι πολλές αστικές περιοχές στο Ανόι έχουν χτίσει κατοικίες προς πώληση, αλλά τώρα στερούνται κοινωνικών υποδομών, σχολείων και νοσοκομείων. Υπάρχουν έργα που λειτουργούν εδώ και 20 χρόνια, αλλά δεν έχουν ακόμη κατασκευάσει σχολεία, ενώ οι άνθρωποι μετακομίζουν σε αυτά. Επιπλέον, η επανεγκατάσταση βρίσκεται σε κατάσταση «πλεονάσματος και έλλειψης», επειδή πολλοί άνθρωποι θέλουν να λάβουν χρήματα, ενώ ο νόμος απαιτεί επανεγκατάσταση. Ο κ. Ντουνγκ πρότεινε να υπάρξει μια πιο ανοιχτή κατεύθυνση στο νόμο και να επιτραπεί στο επαρχιακό επίπεδο να μεταφέρει από κατοικίες επανεγκατάστασης σε κοινωνικές κατοικίες και αντίστροφα.

Όσον αφορά την ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων, σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, πρέπει να συνδέεται με την αστική ανακατασκευή, καθώς και να συνδέεται στενά με τη διάρκεια ζωής του διαμερίσματος. «Συμφωνώ ότι πρέπει να υπάρχει μια διάρκεια ζωής για το διαμέρισμα, αλλά η πραγματική διάρκεια ζωής σχετίζεται με το σχεδιασμό του κτιρίου», δήλωσε ο κ. Ντουνγκ. Τα διαμερίσματα ανήκουν στον λαό, αν ανακαινιστούν με δημόσιες επενδύσεις, είναι παράλογο επειδή δεν αποτελούν αντικείμενο του προϋπολογισμού. Συγκεκριμένα, το τέλος επιθεώρησης που πληρώνουν οι άνθρωποι είναι περιττό, το κράτος θα πρέπει να το πληρώσει ή να καλέσει την κοινωνία να το πληρώσει. «Είναι παράλογο να θέλουμε να διαπραγματευόμαστε ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να μετακομίζουν με χαρά, αλλά στη συνέχεια να αναγκάζουμε τους ανθρώπους να το πληρώσουν. Μέσα από τις πυρκαγιές και τις επιδημίες, έχετε δει πόσο άθλιες είναι αυτές οι περιοχές; Για να διασφαλιστεί η ασφάλεια των ανθρώπων, το κράτος πρέπει να είναι υπεύθυνο απέναντι στον λαό, η πηγή κεφαλαίου εδώ πρέπει να είναι γενναιόδωρη, το κράτος πρέπει να την πληρώσει», δήλωσε ο κ. Ντουνγκ.

Αξιοσημείωτα, σύμφωνα με τον Γραμματέα της Επιτροπής του Κόμματος του Ανόι, «όταν υπάρχει μια προθεσμία για ένα διαμέρισμα, το κράτος έχει την ευθύνη να προστατεύει τη ζωή των ανθρώπων και η επιβολή προς όφελος του λαού είναι φυσιολογική». Σύμφωνα με τον κ. Ντουνγκ, όταν υπάρχουν κανονισμοί, οι άνθρωποι καταλαβαίνουν ότι η αγορά ενός διαμερίσματος έχει μια προθεσμία. Όπως συμβαίνει τώρα, η κατοχή ενός διαμερίσματος είναι απεριόριστη, αλλά αν υποβαθμιστεί και το κράτος είναι υπεύθυνο, πού είναι η αρμονία συμφερόντων;

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο βουλευτής Nguyen Truc Anh, Γραμματέας της Κομματικής Επιτροπής της Περιφέρειας Hoai Duc (Ανόι), δήλωσε ότι σε πολλές χώρες, το ποσοστό των κατοικιών με διάρκεια χρήσης ανέρχεται στο 70% και των μακροπρόθεσμων κατοικιών στο 30%. Επειδή η τάση των νέων ζευγαριών στις αστικές περιοχές σήμερα θέλει επίσης να κατέχουν κατοικίες με διάρκεια χρήσης αντί για κληρονομικά περιουσιακά στοιχεία. Ο κ. Truc Anh εξέφρασε επίσης την υποστήριξή του για τη ρύθμιση των διαμερισμάτων με διάρκεια χρήσης.

Ο καθηγητής Δρ. Hoang Van Cuong, Αντιπρόεδρος του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου (Ανόι), συμφώνησε επίσης με το παλιό προσχέδιο του Υπουργείου Κατασκευών στην κατεύθυνση ότι οι πολυκατοικίες πρέπει να έχουν διάρκεια κατασκευής. Σε περίπτωση που η πολυκατοικία λήξει και ο έλεγχος είναι ακόμα καλός, μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιείται, διαφορετικά πρέπει να κατεδαφιστεί. Ο κ. Cuong πρότεινε η γη για την κατασκευή πολυκατοικιών να μην έχει μόνιμο «κόκκινο βιβλίο», αλλά να είναι μισθωμένη γη με διάρκεια 50-70 ετών. Εάν ρυθμιστεί έτσι, το ενοίκιο γης θα είναι πολύ φθηνότερο, από το οποίο θα επωφεληθούν οι αγοραστές κατοικιών.

Ο εκπρόσωπος Le Truong Luu (αντιπροσωπεία Thua Thien-Hue) εξέφρασε επίσης την ανησυχία του για το γεγονός ότι ο νόμος δεν ανέφερε τη μόνιμη ή περιορισμένη ιδιοκτησία των πολυκατοικιών. «Σύμφωνα με το πνεύμα αυτού του νόμου, η έννοια της ιδιοκτησίας είναι η μόνιμη ιδιοκτησία. Ωστόσο, οι πολυκατοικίες έχουν διάρκεια ζωής 50 - 60 - 70 χρόνια, ανάλογα με τα πρότυπα. Και εκεί προκύπτουν οι συγκρούσεις όταν ανακαινίζουμε πολυκατοικίες», δήλωσε ο κ. Luu.

Ο εκπρόσωπος Hoang Duc Thang (αντιπροσωπεία Quang Tri) είχε αντίθετη άποψη όταν πρότεινε να διατηρηθεί το προσχέδιο ως έχει, η ιδιοκτησία διαμερισμάτων δεν έχει χρονικό όριο, συνδεδεμένη με το δικαίωμα χρήσης γης σταθερά και μακροπρόθεσμα, σύμφωνα με το Σύνταγμα και την ισχύουσα νομοθεσία. «Οι άνθρωποι θέλουν να έχουν στην κατοχή τους διαμερίσματα χωρίς χρονικό όριο, αν λήξει ο χρόνος χρήσης, το πρόγραμμα ανάπτυξης διαμερισμάτων δεν θα είναι επιτυχές λόγω της νοοτροπίας ότι μόνο με γη μπορεί κανείς να αποκτήσει σπίτι», δήλωσε ο κ. Thang.

Σχολιάζοντας το περιεχόμενο της ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών, η Βουλευτής Nguyen Thi Suu (αντιπροσωπεία Thua Thien-Hue) δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθούν προσεκτικά οι κανονισμοί σχετικά με τις διαδικασίες μετεγκατάστασης κατοίκων από επικίνδυνες κατοικημένες περιοχές που κινδυνεύουν με κατάρρευση, καθώς και οι κανονισμοί για την επιλογή επενδυτών για την ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση πολυκατοικιών· ταυτόχρονα, οι κανονισμοί για την ενοποίηση των σχεδίων αποζημίωσης και επανεγκατάστασης μετά την επιλογή επενδυτών...

Η Εθνοσυνέλευση άρχισε να ανακρίνει τέσσερις υπουργούς.

Σήμερα το πρωί (6 Ιουνίου), ο Υπουργός Εργασίας, Αναπήρων και Κοινωνικών Υποθέσεων Dao Ngoc Dung θα ανοίξει τη συνεδρία ερωτήσεων και απαντήσεων, ακολουθούμενος από τον Υπουργό και Πρόεδρο της Επιτροπής Εθνοτήτων Hau A Lenh, τον Υπουργό Επιστήμης και Τεχνολογίας Huynh Thanh Dat και τον Υπουργό Μεταφορών Nguyen Van Thang.

Στην έκθεσή του προς την Εθνοσυνέλευση σχετικά με το περιεχόμενο των απαντήσεων στις ερωτήσεις, ο Υπουργός Εργασίας, Αναπήρων και Κοινωνικών Υποθέσεων δήλωσε ότι ο αριθμός των ατόμων που λαμβάνουν εφάπαξ παροχές κοινωνικής ασφάλισης έχει αυξηθεί απότομα. Κατά την περίοδο 2016 - 2022, οι φορείς κοινωνικής ασφάλισης σε επαρχίες και πόλεις έχουν αποφασίσει ότι περίπου 4,84 εκατομμύρια άνθρωποι λαμβάνουν εφάπαξ παροχές κοινωνικής ασφάλισης. Ο λόγος είναι ότι οι περισσότεροι νέοι εργαζόμενοι ενδιαφέρονται μόνο για τις άμεσες ανάγκες και όχι για την ανάγκη λήψης συντάξεων κατά τη συνταξιοδότησή τους. Η δύσκολη κατάσταση της παραγωγής και των επιχειρήσεων, ειδικά από το 2020 έως σήμερα, έχει οδηγήσει σε παύση λειτουργίας πολλών επιχειρήσεων, μειώνοντας την κλίμακα της παραγωγής και των επιχειρήσεων, οδηγώντας σε περικοπές εργατικού δυναμικού. Ο Υπουργός Dung δήλωσε επίσης ότι είχε στείλει έγγραφο στον Οργανισμό Κοινωνικών Ασφαλίσεων που επιβεβαιώνει ότι η υποχρεωτική είσπραξη κοινωνικής ασφάλισης για τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων δεν είναι σύμφωνη με το νόμο.

Όσον αφορά τον τομέα των μεταφορών, μιλώντας για πρώτη φορά, ο Υπουργός Μεταφορών Nguyen Van Thang θα πρέπει να απαντήσει σε ερωτήσεις για πολλά καυτά ζητήματα του κλάδου, όπως ο έλεγχος οχημάτων, οι άδειες οδήγησης, οι υποδομές για τον περιορισμό των τροχαίων ατυχημάτων και τη μείωση της κυκλοφοριακής συμφόρησης στις μεγάλες πόλεις. Συγκεκριμένα, όσον αφορά το επίκεντρο του ελέγχου οχημάτων, ο Υπουργός Μεταφορών δήλωσε ότι ανέστειλε τις δραστηριότητες του Κόμματος με 24 μέλη του κόμματος, απέβαλε 49 μέλη του κόμματος από το Κόμμα και επέβαλε πειθαρχικές ποινές σε 10 κομματικούς πυρήνες με προειδοποιήσεις. Όσον αφορά τις λύσεις για την ανακούφιση της συμφόρησης του ελέγχου οχημάτων, ο τομέας των μεταφορών τροποποίησε την Εγκύκλιο 16 σχετικά με την επέκταση του αυτόματου ελέγχου οχημάτων για ιδιωτικά οχήματα με λιγότερες από 9 θέσεις και τροποποιεί το Διάταγμα 139...

Μετά τη συνεδρία ερωτήσεων και απαντήσεων των τεσσάρων υπουργών, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Le Minh Khai, εξουσιοδοτημένος από τον Πρωθυπουργό, διευκρίνισε επίσης σχετικά ζητήματα και απάντησε σε ερωτήσεις βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης στο τέλος της συνεδρίας ερωτήσεων και απαντήσεων. Η συνεδρία ερωτήσεων και απαντήσεων θα πραγματοποιηθεί από τις 6 Ιουνίου έως το πρωί της 8ης Ιουνίου.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/ban-khoan-so-huu-chung-cu-dinh-gia-nha-o-xa-hoi-185230606021810842.htm