Ο νέος τιμοκατάλογος γης στο Ανόι αυξήθηκε πολλές φορές, σύμφωνα με ειδικούς

(Dan Tri) - Ο νέος τιμοκατάλογος γης του Ανόι μόλις εκδόθηκε. Εκτός από τις απόψεις ότι θα βοηθήσει στην έγκριση έργων, θα διασφαλίσει τη φορολογική διαφάνεια... οι ειδικοί ανησυχούν ότι οι κερδοσκόποι θα το εκμεταλλευτούν για να αυξήσουν τις τιμές.

Ο τιμοκατάλογος γης στο Ανόι είναι ο υψηλότερος στα 695 εκατομμύρια VND/m2.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε έναν προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης που ισχύει από τις 20 Δεκεμβρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο γης, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος οικιστικής γης είναι 2-6 φορές υψηλότερος.

Συγκεκριμένα, οι τιμές γης σε πολλούς δρόμους στην περιοχή Hoan Kiem, συμπεριλαμβανομένων των Ba Trieu (από Hang Khay έως Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (από Le Thanh Tong έως Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tranh Dung To Than άνω των 695,3 εκατ. VND/m2.

Σύμφωνα με τον προ-προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, η υψηλότερη τιμή αστικής γης στο κέντρο της πόλης του Ανόι είναι 188 εκατομμύρια VND/m2 σε τρεις δρόμους: Hang Ngang, Hang Dao και Le Thai To. Έτσι, η υψηλότερη προσαρμοσμένη τιμή γης είναι σχεδόν 3,7 φορές υψηλότερη από ό,τι πριν από την προσαρμογή.

Η υψηλότερη τιμή γης στον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης στο Ανόι είναι υψηλότερη από τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ που ανακοινώθηκε τον περασμένο Οκτώβριο, με την υψηλότερη τιμή να ξεπερνά τα 687 εκατομμύρια VND/m2 στις οδούς Dong Khoi, Le Loi και Nguyen Hue (Περιοχή 1).

Σε μια άλλη κεντρική περιοχή, την Ba Dinh, ο δρόμος με την υψηλότερη τιμή γης είναι ο Phan Dinh Phung με πάνω από 450 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή η τιμή είναι 3,4 φορές υψηλότερη από το παλιό πλαίσιο τιμών γης. Ορισμένοι άλλοι δρόμοι έχουν επίσης τιμές άνω των 400 εκατομμυρίων VND/m2, όπως ο Tran Phu και ο Doc Lap.

Στην περιοχή Hai Ba Trung, η υψηλότερη προσαρμοσμένη τιμή γης είναι στην οδό Nguyen Du (τμήμα Quang Trung προς Tran Binh Trong), στην οδό Hue (τμήμα Nguyen Du προς Nguyen Cong Tru) με πάνω από 368 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή η τιμή είναι επίσης σχεδόν 3,5 φορές υψηλότερη από τον παλιό τιμοκατάλογο.

Στην περιοχή Tay Ho, η οδός Van Cao έχει την πιο ακριβή τιμή, με πάνω από 256 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή η τιμή είναι σχεδόν 3,3 φορές υψηλότερη από την τρέχουσα τιμή.

Ένα έργο ακινήτων στην περιοχή Hoang Mai, στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Επιπλέον, μετά την προσαρμογή, 5 περιοχές Thanh Tri, Gia Lam, Dong Anh, Hoai Duc και Dan Phuong προσανατολίζονται να γίνουν περιοχές του Ανόι με την υψηλότερη τιμή, σχεδόν 117 εκατομμύρια VND/m2.

Όσον αφορά τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι δήλωσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος συμβάλλει στη μείωση της διαφοράς, φέρνοντας τις τιμές γης στην πρωτεύουσα πιο κοντά στην αγορά. Αυτό συμβάλλει στη θέσπιση μιας σύγχρονης πολιτικής στη διαχείριση της γης και στην εναρμόνιση των συμφερόντων του Κράτους, των χρηστών και όσων χρειάζεται να χρησιμοποιήσουν γη για την υλοποίηση έργων. Χάρη σε αυτό, τα έσοδα του προϋπολογισμού αυξάνονται μέσω της εκτέλεσης οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης από άτομα και επιχειρήσεις.

Σε περιπτώσεις όπου οι φόροι και τα τέλη γης είναι υψηλοί και δεν είναι κατάλληλα για το εισόδημα των ανθρώπων, ο φορέας διαχείρισης πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί η μείωση των συντελεστών φόρων και τελών και όχι η μείωση των τιμών της γης.

Το Υπουργείο επιβεβαίωσε ότι ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος δεν επηρεάζει την αποζημίωση και την υποστήριξη για την εκκαθάριση του χώρου όταν το Κράτος ανακτά γη. Αντιθέτως, συμβάλλει θετικά στην εκκαθάριση του χώρου, στην προσέλκυση επενδύσεων και στην ανάπτυξη του κεφαλαίου.

«Τα δικαιώματα των ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται είναι επίσης καλύτερα κατοχυρωμένα, ενθαρρύνοντας τους ανθρώπους να συμμορφώνονται με τις πολιτικές εκκαθάρισης γης», ανέφερε το Υπουργείο.

Οι ειδικοί ανησυχούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να είναι «φουσκωμένες»

Μιλώντας στον δημοσιογράφο του Dan Tri , η κα Pham Mien - Αναπληρώτρια Επικεφαλής Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής, Τμήμα Προώθησης Επενδύσεων του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι η έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου γης δείχνει ότι οι κανονισμοί του Νόμου περί Γης του 2024 έχουν σταδιακά τεθεί σε ισχύ.

Η αγορά έχει πολλά έργα στον τομέα των ακινήτων που έχουν σταματήσει λόγω προβλημάτων στον καθορισμό των τελών χρήσης γης. Η έκδοση ενός νέου τιμοκαταλόγου γης βοηθά τα έργα να έχουν μια νομική βάση για να συνεχίσουν την κατασκευή, την υλοποίηση και την παροχή νέας προσφοράς στην αγορά ακινήτων.

Επιπλέον, ένα θετικό σημείο του καθορισμού των τιμών γης κοντά στην αγορά θα βοηθήσει το Κράτος να εισπράττει σωστούς και επαρκείς φόρους επί των συναλλαγών μεταβίβασης ακινήτων.

Ωστόσο, σύμφωνα με την ίδια, υπάρχει ένας περιορισμός ότι τα τελευταία χρόνια, η τιμή των ακινήτων στο Ανόι έχει αυξηθεί πολύ υψηλά, είναι εικονική και πολύ πέρα ​​από την προσιτή τιμή του λαού. Αυτή η αύξηση των τιμών δείχνει σημάδια αντίκτυπου από επενδυτικές και κερδοσκοπικές ομάδες όταν η προσφορά στην αγορά είναι χαμηλή και συγκεντρώνεται μόνο στα χέρια μιας ομάδας επενδυτών.

«Έτσι, ο τιμοκατάλογος γης βασίζεται στην τρέχουσα υψηλή τιμή της αγοράς, η οποία νομιμοποιεί αόρατα αυτήν την υψηλή τιμή», τόνισε η κα Mien.

Σύμφωνα με την ίδια, ο τρέχων υψηλός τιμοκατάλογος γης θα αυξήσει το κόστος υλοποίησης του έργου και οι επενδυτές θα συνεχίσουν να αυξάνουν την τιμή πώλησης ακόμη περισσότερο. Εν τω μεταξύ, η τρέχουσα τιμή είναι δύσκολο να αγοραστεί από όσους έχουν πραγματική ζήτηση.

Οι ειδικοί ανησυχούν ότι οι κερδοσκόποι εκμεταλλεύονται την άνοδο των τιμών της γης για να ωθήσουν προς τα πάνω τις τιμές (Εικονογράφηση: Duong Tam).

Από την πλευρά του επενδυτή, η κα Mien ανέφερε ότι θα υπάρξουν επίσης δυσκολίες στη διαδικασία εκκαθάρισης του χώρου και απαλλοτρίωσης γης για την υλοποίηση του έργου. Για μεγάλα έργα, το Κράτος μπορεί να συμμετάσχει στη διαδικασία απαλλοτρίωσης γης. Αντίθετα, για μικρά και μεσαία έργα, ο επενδυτής θα πρέπει να διαπραγματευτεί την τιμή απαλλοτρίωσης με τον λαό.

«Ο καθορισμός ενός τιμοκαταλόγου γης κοντά στην αγορά θα βοηθήσει στην εναρμόνιση των συμφερόντων τριών μερών: του Κράτους, των επενδυτών και των πολιτών. Ωστόσο, ο τρέχων τιμοκατάλογος γης αυξάνει το κόστος των εισροών, αναγκάζοντας τους επενδυτές να αυξήσουν τις τιμές πώλησης, καθιστώντας πιο δύσκολο για τους τελικούς καταναλωτές», είπε.

Σύμφωνα με την κα Mien, για να προσδιοριστεί με ακρίβεια η τιμή κοντά στην αγορά, το Κράτος χρειάζεται ένα εργαλείο για τη μέτρηση του δείκτη σε βάθος πολλών ετών με βάση τα δεδομένα πωλήσεων σε κάθε περιοχή. Από εκεί, οι τοπικές αρχές θα είναι σε θέση να παρέχουν δεδομένα για τις τιμές γης που είναι λογικά για την αγορά.

Ο κ. Tran Khanh Quang - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι ο πρόσφατα εκδοθείς τιμοκατάλογος γης έχει πολύ μεγάλη αύξηση, στις προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε περίπου 10 φορές και στο Ανόι αυξήθηκε περίπου 4-6 φορές.

Τα έργα υλοποιούνται, τα τέλη χρήσης γης αντιπροσωπεύουν σήμερα περίπου το 15-20% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου του έργου. Η ξαφνική αύξηση στον τιμοκατάλογο γης θα αυξήσει το κόστος επένδυσης του έργου. Κατά συνέπεια, οι επενδυτές αναγκάζονται να αυξήσουν τις τιμές των ακινήτων.

«Οι πρώτοι 6 μήνες εφαρμογής του νέου τιμοκαταλόγου γης δεν θα έχουν σαφή αντίκτυπο, επειδή οι συναλλαγές αυτή τη στιγμή έχουν ως επί το πλείστον ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες. Ωστόσο, μετά από αυτό, τα προϊόντα που υπολογίζονται σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης θα προκαλέσουν τοπική αύξηση τιμών περίπου 30%. Στην πραγματικότητα, η πόλη Χο Τσι Μινχ εφάρμοσε τον νέο τιμοκατάλογο γης πριν από το Ανόι και η αύξηση των τιμών έχει επίσης σημειωθεί σε ορισμένες περιοχές», είπε.

Ο κ. Quang είπε ότι εκτός από τις θετικές πτυχές του νέου τιμοκαταλόγου γης, όπως η διαφάνεια στον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, η δικαιοσύνη απέναντι στους ανθρώπους των οποίων η γη ανακτάται... θα υπάρχουν και άλλοι περιορισμοί.

Συγκεκριμένα, οι επιχειρήσεις θα έχουν μεγαλύτερη δυσκολία στην εκκαθάριση γης, επειδή οι άνθρωποι θα αναμένουν υψηλότερη τιμή όταν η γη ανακτηθεί. Επιπλέον, οι κερδοσκόποι που ήταν ένα βήμα μπροστά στην είσπραξη αυτής της ακίνητης περιουσίας θα εκμεταλλευτούν τον νέο τιμοκατάλογο γης για να ανεβάσουν την τιμή πολύ ψηλά.

Ακόμα και οι μεγάλοι επενδυτές που διαθέτουν προϊόντα ακινήτων εκμεταλλεύονται το πλεονέκτημα για να διογκώνουν τις τιμές. Από τότε και στο εξής, οι πραγματικοί αγοραστές κατοικιών θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-ha-noi-tang-nhieu-lan-chuyen-gia-neu-y-kien-20241225021603781.htm