Ακίνητα 2026: Αυξάνεται η πραγματική ζήτηση κατοικιών, οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται ελαφρώς;

Τα διαμερίσματα και οι μονοκατοικίες προβλέπεται να είναι τα δύο πιο υποσχόμενα τμήματα ακινήτων το 2026. Η προσφορά κατοικιών αναμένεται να αυξηθεί απότομα, αλλά λόγω της υψηλής ζήτησης για κατοικίες, οι τιμές θα αυξηθούν ελαφρώς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι τιμές των διαμερισμάτων θα αυξηθούν ελαφρώς καθώς οι παράγοντες εισροών αυξάνονται και η προσφορά και η ζήτηση δεν είναι συγχρονισμένες - Φωτογραφία: HONG QUANG

Τα σχόλια έγιναν από ειδικούς στον τομέα των ακινήτων στο Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ - VRES 2025, που διοργανώθηκε από την Batdongsan.com.vn στις 9 Δεκεμβρίου στο Ανόι .

Γιατί δεν έχει σταματήσει η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων;

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντή Πωλήσεων της Batdongsan.com.vn, τα διαμερίσματα και οι μεμονωμένες κατοικίες εξακολουθούν να αποτελούν δύο τομείς ακινήτων με πολλές προοπτικές κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2026. Ο τομέας των διαμερισμάτων προβλέπεται να αυξηθεί κατά 42%, ενώ ο τομέας των μεμονωμένων κατοικιών και των οικιστικών οικοπέδων θα αυξηθεί κατά περίπου 31%.

Εξετάζοντας κάθε αγορά ξεχωριστά, στο Ανόι, η προσφορά πολυκατοικιών συγκεντρώνεται στις περιοχές κατά μήκος της Beltway, ειδικά στην περιοχή Beltway 3.

Η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 στην περιοχή γύρω από την Περιφερειακή Οδό 1 κυμαίνεται από 100 - 132 εκατομμύρια VND/ ^m2 , στην Περιφερειακή Οδό 2 από 78 - 123 εκατομμύρια VND/ ^m2 και στην Περιφερειακή Οδό 3 από 74 - 106 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Ορισμένα έργα πολυτελών διαμερισμάτων διαφημίζονται σε τιμή 180-210 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Τα αποτελέσματα της έρευνας σχετικά με τις τάσεις της αγοράς διαμερισμάτων το 2026 έδειξαν επίσης ότι το 44% των συμμετεχόντων στην έρευνα δήλωσε ότι οι τιμές πώλησης θα αυξηθούν ελαφρώς, το 17% δήλωσε ότι οι τιμές θα αυξηθούν απότομα, ενώ το 27% δήλωσε ότι οι τιμές πώλησης θα παραμείνουν σταθερές όπως είναι σήμερα, το 11% δήλωσε ότι οι τιμές πώλησης θα μειωθούν ελαφρώς και το 2% δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων θα μειωθούν απότομα.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, ο λόγος για τη μικρή αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το 2026 οφείλεται στην προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων που προκαλεί αύξηση των τιμών, στην αύξηση της πραγματικής ζήτησης κατοικιών, στην αύξηση των τιμών γης και του κόστους κατασκευής, στην μη κάλυψη της ζήτησης από την προσφορά, στην τάση μετατόπισης από ιδιωτικές κατοικίες σε διαμερίσματα, στις ολοκληρωμένες υποδομές και στην οικονομική ανάπτυξη.

Για τον τομέα της ιδιωτικής κατοικίας, αν και ο όγκος συναλλαγών μειώθηκε, η μέση τιμή πώλησης στο 4ο τρίμηνο ήταν αρκετά υψηλή. Η μέση τιμή πώλησης στην περιοχή Tay Ho ήταν 301 εκατομμύρια VND/ ^m2 , στο Dong Da 308 εκατομμύρια VND/ ^m2 , στο Hoan Kiem 399 εκατομμύρια VND/ ^m2 ... Ενώ οι τιμές στα προάστια ήταν χαμηλότερες, όπως στο Dong Anh 110 εκατομμύρια VND/ ^m2 , στο Thanh Tri 175 εκατομμύρια VND/ ^m2 , στο Ha Dong 233 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το ενδιαφέρον για διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες ηγείται επίσης της ανάκαμψης της αγοράς. Η αγορά διαμερισμάτων προβλέπεται να ανακάμψει σημαντικά και οι τιμές ενδέχεται να αυξηθούν απότομα στην περιοχή Thu Duc και στην εκτεταμένη κεντρική περιοχή.

Επισκόπηση του Συνεδρίου Ακινήτων του Βιετνάμ - VRES 2025 - Φωτογραφία: B.NGOC

Η ζήτηση για πραγματική στέγαση είναι πολύ μεγάλη.

Συμμεριζόμενος την άποψη αυτή, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn - δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών επηρεάζονται από τις αυξήσεις των επιτοκίων στο τραπεζικό σύστημα.

Επιπλέον, η τρέχουσα αγορά ακινήτων επικεντρώνεται στα ακίνητα, κάτι που είναι βιώσιμο. Το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα τον Νοέμβριο του 2025 αυξήθηκε κατά 3%, οι ιδιωτικές κατοικίες αυξήθηκαν κατά 1%, ενώ τα οικόπεδα μειώθηκαν κατά 22%, οι μεζονέτες μειώθηκαν κατά 3% και οι βίλες μειώθηκαν κατά 8%.

Πρόσφατα αποτελέσματα έρευνας αγοράς δείχνουν ότι το 64% των ανθρώπων αγοράζουν σπίτια για να ζήσουν, ενώ το 36% τα αγοράζει για επένδυση.

«Η αγορά ακινήτων στο τέλος του 2025 δείχνει θετικό κλίμα ενόψει των αυξανόμενων διακυμάνσεων των επιτοκίων. Έως και το 83% των συμμετεχόντων στην έρευνα πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων το 2026 θα παραμείνει σταθερή, θα αναπτυχθεί και θα αναπτυχθεί δυναμικά», πρόσθεσε ο κ. Anh.

Επιστροφή στο θέμα

BAO NGOC

Πηγή: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm