Τα βιομηχανικά ακίνητα παρουσιάζουν άνοδο από την αρχή του έτους

Από τις αρχές του 2025, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ έχει βιώσει ένα ισχυρό κύμα επενδύσεων με 14 εγκεκριμένα έργα, συνολικής έκτασης άνω των 4.100 εκταρίων.

Νέα κούρσα στην αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, κατά τους δύο πρώτους μήνες του 2025, τα επενδυτικά έργα σε βιομηχανικά πάρκα (IP) που εγκρίθηκαν για επενδυτικές πολιτικές επικεντρώθηκαν κυρίως στις δύο βασικές οικονομικές περιοχές του Βορρά και του Νότου. Η εισροή μιας σειράς μεγάλης κλίμακας έργων IP όχι μόνο δημιουργεί ευκαιρίες εργασίας και προσελκύει επενδυτικά κεφάλαια, αλλά συμβάλλει επίσης στην προώθηση της ανάπτυξης υποστηρικτικών βιομηχανιών, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο βιομηχανικό οικοσύστημα στις τοπικές κοινωνίες.

Στις περιοχές Bac Giang , Gilimex, Hoa Phat, οι όμιλοι χάλυβα Viet Uc... επεκτείνουν ενεργά τα κεφάλαια γης για βιομηχανικά πάρκα. Για παράδειγμα, το Βιομηχανικό Πάρκο Nghia Hung, στο οποίο επενδύει η Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company, έχει έκταση σχεδόν 149 εκταρίων, με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο έως και 2.200 δισεκατομμύρια VND. Όταν ολοκληρωθεί, θα φέρει εξαιρετικές θέσεις εργασίας και κοινωνική ασφάλιση στην περιοχή.

Στην πόλη-λιμάνι Χάι Φονγκ , εγκρίθηκαν 3 νέα έργα βιομηχανικών πάρκων, σηματοδοτώντας ένα ισχυρό βήμα ανάπτυξης της τοπικής βιομηχανίας. Το πρώτο είναι το Βιομηχανικό Πάρκο Βιν Κουάνγκ (φάση 1) με κλίμακα άνω των 226 εκταρίων στην περιοχή Βιν Μπάο, με συνολική επένδυση σχεδόν 3.551 δισεκατομμυρίων VND, που υλοποιείται από την IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. Στη συνέχεια, το Βιομηχανικό Πάρκο Trang Due 3 με έκταση σχεδόν 653 εκταρίων στην περιοχή Αν Λάο, με συνολική επένδυση έως 8.094 δισεκατομμύρια VND, που επενδύεται από την Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). Το Βιομηχανικό Πάρκο Nam Trang Cat έχει κλίμακα άνω των 200 εκταρίων στην περιοχή Χάι Αν, με συνολική επένδυση σχεδόν 2.253 δισεκατομμυρίων VND, που υλοποιείται από την Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. Η έγκριση αυτών των 3 έργων βιομηχανικών πάρκων δείχνει ότι η Χάι Φονγκ καταβάλλει προσπάθειες για την προώθηση της προσέλκυσης επενδύσεων στον βιομηχανικό τομέα, δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για οικονομική ανάπτυξη για την πόλη...

Στο Νότο, η επαρχία Binh Phuoc διαθέτει 2 έργα: το Βιομηχανικό Πάρκο Minh Hung III Φάσης 2 στην πόλη Chon Thanh, με κλίμακα χρήσης γης άνω των 483 εκταρίων, συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 2.282 δισεκατομμυρίων VND, με επενδυτή την Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company και το Βιομηχανικό Πάρκο Bac Dong Phu Φάσης 2 με έκταση 317 εκταρίων στην περιοχή Dong Phu και την πόλη Dong Xoai, με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 1.360 δισεκατομμυρίων VND, με επενδυτή την Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company. Στην περιοχή Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, υπάρχουν επίσης 2 πρόσφατα εγκεκριμένα βιομηχανικά πάρκα: το Βιομηχανικό Πάρκο HD με κλίμακα 450 εκταρίων στην πόλη Φου Μι, με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο σχεδόν 5.000 δισεκατομμυρίων VND, που υλοποιείται από την HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company, και το Βιομηχανικό Πάρκο Van Thuong με κλίμακα άνω των 387 εκταρίων, στην πόλη Φου Μι, με επένδυση σχεδόν 4.400 δισεκατομμυρίων VND, με επενδυτή την Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited...

Μέσω της έρευνας και της πρόβλεψης της αγοράς βιομηχανικών ακινήτων από τις αρχές του 2025, ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων σε τοπικές περιοχές έχει πάντα προσελκύσει επενδυτικές ταμειακές ροές και επενδυτές. Η χώρα διαθέτει σήμερα 443 βιομηχανικά πάρκα με συνολική φυσική έκταση περίπου 138.900 εκταρίων και βιομηχανική έκταση περίπου 95.000 εκταρίων. Εκ των οποίων, περίπου 301 βιομηχανικά πάρκα έχουν τεθεί σε λειτουργία. Το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων είναι πάντα υψηλό, από 83-92%. Οι τιμές ενοικίασης διατηρούν σταθερή αύξηση. Αυτά είναι θετικά μηνύματα, που αντανακλούν την εμπιστοσύνη της επιχειρηματικής κοινότητας στις δυνατότητες ανάπτυξης αυτού του τομέα ακινήτων σήμερα.

Κίνητρο για προσέλκυση επενδυτών

Σύμφωνα με την ανάλυση των ειδικών, η προσέλκυση μεγάλων εταιρειών και επιχειρήσεων για επενδύσεις σε βιομηχανικά ακίνητα είναι αποτέλεσμα της σύγκλισης πολλών στρατηγικών παραγόντων, γεγονός που αντανακλά την αυξανόμενη ελκυστικότητα του Βιετνάμ στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού. Η τάση μετατόπισης της παραγωγής είναι έντονη, καθιστώντας το Βιετνάμ ιδανικό προορισμό για ξένους κατασκευαστές. Η κατασκευή σύγχρονων και σύγχρονων βιομηχανικών πάρκων όχι μόνο ανταποκρίνεται στην αυξανόμενη ζήτηση των επενδυτών, αλλά και εδραιώνει τη θέση του Βιετνάμ στη διεθνή σκηνή.

Επιπλέον, οι υποδομές μεταφορών αναβαθμίζονται με μια σειρά από βασικά έργα, συμβάλλοντας στη σύνδεση βιομηχανικών πάρκων με οικονομικά κέντρα και λιμάνια, μειώνοντας το κόστος εφοδιαστικής και αυξάνοντας την ανταγωνιστικότητα των επιχειρήσεων. Ελκυστικά επενδυτικά κίνητρα από την κυβέρνηση, σε συνδυασμό με τη βελτίωση του επενδυτικού και επιχειρηματικού περιβάλλοντος, δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για εταιρείες και επιχειρήσεις ώστε να επενδύουν με εμπιστοσύνη. Επιπλέον, το μακροπρόθεσμο αναπτυξιακό δυναμικό της αγοράς βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ, χάρη στη γεωγραφική της θέση, τους άφθονους εργατικούς πόρους και το ανταγωνιστικό κόστος, αποτελεί ισχυρή κινητήρια δύναμη για την προσέλκυση μεγάλων επενδυτών.

Σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό 63 τοποθεσιών, έως το 2030, το Βιετνάμ θα έχει 221 νέα βιομηχανικά πάρκα, 76 διευρυμένα βιομηχανικά πάρκα και 22 προσαρμοσμένα βιομηχανικά πάρκα. Η πρόσφατη επιτάχυνση της διαδικασίας επίλυσης νομικών προβλημάτων σε έργα βιομηχανικών πάρκων ανοίγει ευκαιρίες ανάπτυξης για πολλές επιχειρήσεις που συμμετέχουν σε αυτόν τον τομέα.

Ο Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Δρ. Nguyen Van Dinh, σχολίασε ότι τα βιομηχανικά ακίνητα αποτελούν το «φωτεινό σημείο» της αγοράς και αναμένεται να συνεχίσουν να «κουβαλούν» τη γενική αγορά με μια δυναμική ανάκαμψης στην κορυφή. Αξίζει να σημειωθεί ότι όχι μόνο οι μεγάλοι επενδυτές με διάσημα ονόματα κυριαρχούν στην αγορά βιομηχανικών ακινήτων, όπως οι Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)... αλλά και πολλές άλλες επιχειρήσεις ενδιαφέρονται επίσης για την ελκυστικότητα αυτού του τμήματος, όπως η Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, η DIC Holdings, η Vinaconex...

Προκειμένου τα βιομηχανικά ακίνητα να διατηρήσουν την ελκυστικότητά τους και να συνεχίσουν να αναπτύσσονται δυναμικά, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν ότι τα συστήματα υποδομών και μεταφορών πρέπει να συνεχίσουν να αναπτύσσονται, να σχεδιάζονται συγχρονισμένα και αποτελεσματικά. Τα βιομηχανικά ακίνητα του Βιετνάμ διανύουν μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης χάρη στην αλλαγή στις παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού και στην δραστική πολιτική προσέλκυσης επενδύσεων της κυβέρνησης. Το αναπτυξιακό δυναμικό αυτού του τμήματος θα προέλθει από την τάση μετατόπισης των ροών κεφαλαίων ΞΑΕ προς το Βιετνάμ και την υποστήριξη από τις τιμές ενοικίασης γης και τις πολιτικές της κυβέρνησης.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496