Ο τομέας των ακινήτων γνωρίζει άνθηση, αλλά οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να κατέχουν αποθέματα αξίας 291.000 δισεκατομμυρίων VND.

Σχεδόν 11,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε οικιστικά ακίνητα

Στατιστικά στοιχεία από τις οικονομικές εκθέσεις του τρίτου τριμήνου του 2024 για 10 επιχειρήσεις οικιστικών ακινήτων στο χρηματιστήριο δείχνουν ότι η συνολική αξία των καθαρών αποθεμάτων στις 30 Σεπτεμβρίου έφτασε τα 291.439 δισεκατομμύρια VND (περίπου 11,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ), σημειώνοντας αύξηση 7,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ακόμη και σε σύγκριση με τις 30 Σεπτεμβρίου 2021, ο ρυθμός αύξησης των αποθεμάτων αυτής της ομάδας έφτασε το 45,6%.

Μεταξύ αυτών των 10 επιχειρήσεων, η No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - κωδικός μετοχής: NVL) έχει το μεγαλύτερο απόθεμα ύψους περίπου 145.006 δισεκατομμυρίων VND, αυξημένο κατά 5,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτός ο δείκτης αποθεμάτων αντιπροσωπεύει το 49,7% της συνολικής αξίας αποθεμάτων της παραπάνω ομάδας επιχειρήσεων, σημειώνοντας μικρή μείωση σε σύγκριση με το επίπεδο σχεδόν 51% την ίδια περίοδο το 2023.

Σύμφωνα με τις σημειώσεις των οικονομικών καταστάσεων, το μεγαλύτερο απόθεμα της Novaland είναι ακίνητα προς πώληση υπό κατασκευή (κυρίως συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών χρήσης γης, των συμβουλευτικών υπηρεσιών σχεδιασμού, των εξόδων κατασκευής και άλλων εξόδων). Αυτό το στοιχείο κατέγραψε περίπου 136,812 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 94,1%. Την ίδια στιγμή, το 2023, το απόθεμα ακινήτων προς πώληση ανήλθε σε 126,796 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 92,3% της αξίας των αποθεμάτων.

Η Novaland δήλωσε ότι στις 30 Σεπτεμβρίου, ο όμιλος χρησιμοποίησε αποθέματα αξίας 57.972 δισεκατομμυρίων VND ως εγγύηση για δάνεια.

Στη δεύτερη θέση όσον αφορά τα αποθέματα βρίσκεται η Vinhomes Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: VHM) με 57.981 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 5,2% σε σύγκριση με το τέλος του τρίτου τριμήνου του περασμένου έτους. Σε σύγκριση με το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2021, τα αποθέματα αυτής της επιχείρησης αυξήθηκαν κατά 81,4%.

Όπως και με την Novaland, η πλειονότητα των αποθεμάτων της Vinhomes αφορά ακίνητα προς πώληση υπό κατασκευή αξίας 50.009 δισεκατομμυρίων VND, κυρίως τέλη χρήσης γης, κόστος εκκαθάρισης χώρου, κόστος κατασκευής και ανάπτυξης των έργων Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, αστικής περιοχής Vinhomes Smart City και ορισμένων άλλων έργων.

Μια άλλη εταιρεία με απότομη αύξηση αποθεμάτων είναι η Van Phu - Invest Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: VPI). Στο τέλος του τρίτου τριμήνου, το καθαρό απόθεμα της εταιρείας ανήλθε σε 3.348 δισεκατομμύρια VND, αυξημένο κατά 64% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος αυτής της μονάδας αφορά ημιτελή ακίνητα στα έργα The Terra Bac Giang , Vlasta Thuy Nguyen, Song Khe - Noi Hoang.

Η Nam Long Investment Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: NLG) παρουσίασε επίσης αύξηση αποθεμάτων κατά 20,9% σε σύγκριση με το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023. Τα αποθέματα συγκεντρώνονται σε ημιτελή έργα όπως το Izumi Project (9,037 δισεκατομμύρια VND), το Waterpoint Phase 1 (3,556 δισεκατομμύρια VND), το Waterpoint Phase 2 (1,528 δισεκατομμύρια VND), το Akari (1,045 δισεκατομμύρια VND) και ορισμένα άλλα έργα.

Γιατί το απόθεμα ακινήτων εξακολουθεί να είναι μεγάλο;

Στην πραγματικότητα, δεν κατανοούν όλοι πλήρως την έννοια του στοιχείου απογραφής μιας επιχείρησης ακινήτων. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Huu Thanh - Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή & Στρατηγικό Σύμβουλο της Weland Company - τα ακίνητα αποτελούν έναν ιδιαίτερο επιχειρηματικό τομέα, διαφορετικό από τον μεταποιητικό τομέα.

Για τις μεταποιητικές επιχειρήσεις, όταν αυξάνεται το απόθεμα, μπορεί να γίνει κατανοητό ότι η επιχείρηση δεν μπορεί να πουλήσει προϊόντα. Αλλά με τα ακίνητα, όσο περισσότερα αποθέματα δείχνουν ότι η επιχείρηση διαθέτει μεγαλύτερο απόθεμα γης.

Ένα έργο διαμερισμάτων στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Ακόμα και το να έχει κανείς πολλά αποθέματα είναι ένα καλό σημάδι ότι η επιχείρηση διαθέτει προϊόντα που μπορούν να παραδοθούν στους πελάτες. Εν τω μεταξύ, μια επιχείρηση που ξεμένει από αποθέματα δείχνει ότι δεν υπάρχει νέο απόθεμα γης, νέα προϊόντα για να πουλήσει στην αγορά. Αυτό είναι ένα σημάδι ότι η μελλοντική ταμειακή ροή και οι μελλοντικές πωλήσεις της επιχείρησης είναι πιθανό να διαταραχθούν.

Στην ουσία, οι διακυμάνσεις των αποθεμάτων έχουν τόσο ανοδική όσο και καθοδική κατεύθυνση. Όταν τα αποθέματα μειώνονται, η επιχείρηση θα καταγράψει έσοδα. Εάν η επιχείρηση εξακολουθεί να υλοποιεί το έργο και δεν έχει παραδώσει ακόμη το προϊόν, τα αποθέματα ακινήτων θα εξακολουθούν να αυξάνονται.

Για παράδειγμα, στο παρελθόν, το έργο Vinhomes στην περιοχή Dong Anh είχε πολλές συναλλαγές, αλλά η εταιρεία λάμβανε υπόψη μόνο τους προπληρωμένους πελάτες, ενώ το απόθεμα αυξανόταν. Μόνο όταν η εταιρεία παρέδωσε το σπίτι στον πελάτη μειώθηκε το απόθεμα. Σε αυτήν την περίπτωση, το απόθεμα πωλήθηκε αλλά δεν καταγράφηκε στα έσοδα.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ κατά το τρίτο τρίμηνο ειδικότερα και τους τελευταίους εννέα μήνες σημείωσε θετική ανάκαμψη μετά από μια δύσκολη περίοδο, χάρη στη σταθερότητα της οικονομίας και στις πολιτικές στήριξης της κυβέρνησης.

Συνεπώς, αν η εξέταση μόνο των στοιχείων αποθεμάτων στις οικονομικές καταστάσεις των επιχειρήσεων ακινήτων δεν μπορεί να αντικατοπτρίσει τις εξελίξεις της αγοράς. Για να αξιολογήσουν την επιχειρηματική κατάσταση των επιχειρήσεων ακινήτων, οι επενδυτές πρέπει να αξιολογήσουν πολλούς άλλους δείκτες, όπως την αύξηση των προπληρωμένων χρημάτων από τους πελάτες κατά τη διάρκεια της περιόδου, καταγράφοντας έσοδα στις οικονομικές καταστάσεις.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm