Η ανάπτυξη ακινήτων συνδέεται στενά με την πρόοδο των δημόσιων επενδύσεων.

Σε πρόσφατη έκθεση της Savills World Research, Impacts, το Βιετνάμ αύξησε τις δαπάνες του για υποδομές από 2,5% του ΑΕΠ το 2016 σε 6% το 2020, καθώς δεσμεύτηκε να δημιουργήσει ένα ολοκληρωμένο πανεθνικό δίκτυο μεταφορών έως το 2045.

Το δίκτυο θα περιλαμβάνει 5.000 χιλιόμετρα αυτοκινητοδρόμων, ένα λιμάνι βαθέων υδάτων και δύο σιδηροδρομικές γραμμές υψηλής ταχύτητας. Ο ακρογωνιαίος λίθος θα είναι το Διεθνές Αεροδρόμιο Λονγκ Ταν κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το οποίο θα εξυπηρετεί 100 εκατομμύρια επιβάτες ετησίως και θα διαχειρίζεται 5 εκατομμύρια τόνους φορτίου. Η πρώτη από τις τέσσερις φάσεις θα ανοίξει τον επόμενο χρόνο και το αεροδρόμιο αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία έως το 2035.

Η μελέτη τόνισε επίσης ότι πολλά έργα μεταφορών έχουν ωθήσει την ανάπτυξη ακινήτων στον ολοένα και πιο σημαντικό τουριστικό τομέα του Βιετνάμ. Αναμένονται περισσότερα πολυτελή ξενοδοχεία και καταστήματα λιανικής στην πόλη και τις γύρω περιοχές μόλις τεθεί σε λειτουργία το αεροδρόμιο. Επιπλέον, η πρόσθετη χωρητικότητα φορτίου θα διευκολύνει τη ζωή των επιχειρήσεων μεταποίησης και logistics, οδηγώντας σε ζήτηση για βιομηχανικό και αποθηκευτικό χώρο.

Η πρόοδος κατασκευής του έργου του Διεθνούς Αεροδρομίου Long Thanh ακολουθεί πιστά το σχέδιο.

Σύμφωνα με τον κ. Paul Tostevin - Διευθυντή της Savills World Research, τα έργα υποδομής μπορούν να προσφέρουν δημόσια οφέλη ή να βελτιώσουν τις οικονομικές δραστηριότητες ή και τα δύο ταυτόχρονα.

«Τα έργα υποδομής δημιουργούν θέσεις εργασίας – τόσο κατά την αρχική φάση κατασκευής όσο και στις επιχειρήσεις που εμφανίζονται στη συνέχεια. Αυξάνουν επίσης την κινητικότητα, την προσβασιμότητα και την πρόσβαση σε υπηρεσίες. Εν τω μεταξύ, τα βελτιωμένα δίκτυα ηλεκτρικής ενέργειας και η ψηφιακή συνδεσιμότητα επιτρέπουν στις επιχειρήσεις να επεκταθούν», δήλωσε ο Paul.

Οι επενδύσεις σε υποδομές μπορούν επίσης να βοηθήσουν τις χώρες να επιτύχουν τους κλιματικούς τους στόχους, μέσω έργων πράσινης ενέργειας, αναβάθμισης των υφιστάμενων υποδομών για τη μείωση των εκπομπών άνθρακα και εγκαταστάσεων δέσμευσης και αποθήκευσης άνθρακα, μεταξύ άλλων.

Ο εμπειρογνώμονας ανέλυσε επίσης ότι η σύνδεση μεταξύ των προσπαθειών εκταμίευσης επενδύσεων σε υποδομές και της ανάπτυξης ακινήτων είναι πολύ στενή. Τα συνδεδεμένα οικονομικά κέντρα θα προσελκύσουν εργαζόμενους υψηλής εξειδίκευσης, δημιουργώντας καλές επιχειρηματικές ευκαιρίες και κοινωνική ανάπτυξη. Οι νέες λιμενικές εγκαταστάσεις δημιουργούν ευκαιρίες εξαγωγών. Το υπερταχύ ευρυζωνικό δίκτυο προωθεί την επέκταση της ψηφιακής οικονομίας.

κ. Paul Tostevin, Διευθυντής της Savills World Research

Επιπλέον, οι νέες υποδομές συχνά προσελκύουν νέες επιχειρήσεις και εργαζόμενους, σχηματίζοντας ομάδες. Όπου αναπτύσσονται υποδομές, συχνά ακολουθούν γραφεία, αποθήκες, καταστήματα και κατοικημένες περιοχές.

Σύμφωνα με τον κ. Paul Tostevin, ένα σωστά χρηματοδοτούμενο έργο μεταφορών ή ενέργειας σε πρώιμο στάδιο θα δώσει στους κατασκευαστές ακινήτων και στους επενδυτές ηρεμία, επιτρέποντάς τους να προχωρήσουν με τα σχέδιά τους. Για όσους έχουν ή έχουν την οικονομική δυνατότητα να μισθώσουν γραφεία, καταστήματα λιανικής ή βιομηχανικά ακίνητα, οι επενδύσεις σε υποδομές δείχνουν εμπιστοσύνη στην περιοχή τους.

Επιπλέον, ο Διευθυντής της Savills World Research επεσήμανε επίσης ότι οι κίνδυνοι που περιβάλλουν τις επενδύσεις σε υποδομές σχετίζονται κυρίως με τη μακροπρόθεσμη φύση κάθε έργου. Επομένως, οι πολιτικές και οικονομικές συνθήκες μπορούν να αλλάξουν σημαντικά σε πέντε ή 10 χρόνια, με αποτέλεσμα τα έργα να αναβάλλονται προσωρινά, να υποβαθμίζονται ή να αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα.

Αυτή τη στιγμή, η χώρα έχει 34 μεγάλα έργα, 86 σημαντικά έργα εθνικής συνιστώσας, βασικά έργα του τομέα των μεταφορών σε 46 επαρχίες και πόλεις με κεντρική διοίκηση. Από αυτά, υπάρχουν 5 σιδηροδρομικά έργα, 2 αεροδρόμια, τα υπόλοιπα είναι οδικά έργα, κυρίως αυτοκινητόδρομοι και περιφερειακοί δρόμοι στην περιοχή της πρωτεύουσας Ανόι, και περιφερειακοί δρόμοι στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phat-trien-gan-lien-voi-tien-do-dau-tu-cong-post299971.html