Η τάση πώλησης ενός μικρού σπιτιού για ένα πιο ακριβό, κυρίως πολυτελών διαμερισμάτων, είναι αρκετά συνηθισμένη στην Τσεχική Δημοκρατία - Φωτογραφία: Expats.cz
Οι γεωπολιτικές εντάσεις, ιδίως οι συγκρούσεις στη Μέση Ανατολή, έχουν αυξήσει το κόστος των στεγαστικών δανείων και έχουν ασκήσει πίεση στις αλυσίδες εφοδιασμού κατασκευών. Ταυτόχρονα, οι τράπεζες έχουν αρχίσει να αυστηροποιούν την αξιολόγηση των επενδυτικών στεγαστικών δανείων.
Οι ειδικοί πιστεύουν ότι, δεδομένου του συνεχιζόμενου πληθωρισμού και της παγκόσμιας αστάθειας, τα ακίνητα παραμένουν ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι για τη διατήρηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων, διασφαλίζοντας έτσι ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να παραμένουν υψηλές στο εγγύς μέλλον.
Ο Ντάλιμπορ Λάμκα, Διευθύνων Σύμβουλος της Trikaya Real Estate Development Company, δήλωσε ότι αυτοί οι παράγοντες θα επηρεάσουν την ταχύτητα των πωλήσεων και τις τάσεις των τιμών την επόμενη περίοδο.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, ο αντίκτυπος της σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή δεν ήταν ακόμη σαφώς εμφανής στη ζήτηση για κατοικίες.
Στην Πράγα, τη μεγαλύτερη αγορά ακινήτων της χώρας, πουλήθηκαν περίπου 1.800 νέα διαμερίσματα, σύμφωνα με στοιχεία κατασκευαστικών εταιρειών όπως η Central Group, η Skanska Residential και η Trigema.
Σύμφωνα με τον ανταποκριτή του VNA στην Πράγα, αν και μειωμένος κατά 29% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ο αριθμός αυτός εξακολουθεί να αντικατοπτρίζει σταθερή κατανάλωση, λαμβάνοντας υπόψη την υψηλή βάση του προηγούμενου έτους.
Στην πόλη του Μπρνο, πουλήθηκαν περίπου 337 νέα διαμερίσματα, σημειώνοντας μείωση περίπου 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από τα προηγούμενα τρία τρίμηνα. Παράλληλα με τη ζήτηση, οι τιμές πώλησης συνέχισαν να αυξάνονται απότομα.
Στην Πράγα, η τιμή των νέων διαμερισμάτων ξεπέρασε τις 180.000 CZK (περίπου 8.663 δολάρια ΗΠΑ) ανά τετραγωνικό μέτρο για πρώτη φορά, φτάνοντας κατά μέσο όρο τις 182.311 CZK ανά τετραγωνικό μέτρο, που ισοδυναμεί με περίπου 12,8 εκατομμύρια CZK για ένα διαμέρισμα 70τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 8,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Στο Μπρνο, οι τιμές αυξήθηκαν ακόμη πιο απότομα, φτάνοντας τις 154.000 CZK/m² (αύξηση 14%), που ισοδυναμεί με περίπου 10,8 εκατομμύρια CZK για ένα διαμέρισμα ίδιου μεγέθους, επίσης ιστορικό υψηλό.
Ωστόσο, οι προοπτικές της αγοράς στο εγγύς μέλλον ενδέχεται να επηρεαστούν από την αυστηροποίηση των κανονισμών της Κεντρικής Τράπεζας της Τσεχίας (ČNB) για τα επενδυτικά στεγαστικά δάνεια. Ο οικονομολόγος Michal Skořepa της Česká spoř itelna πιστεύει ότι αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση του αριθμού των συναλλαγών τα επόμενα τρίμηνα.
Παρ 'όλα αυτά, οι κατασκευαστές ακινήτων παραμένουν αισιόδοξοι. Ο Marcel Soural, Διευθυντής της Trigema, επιβεβαίωσε ότι δεν θα μειώσουν τις τιμές, υποστηρίζοντας ότι ακόμη και αν ορισμένοι αγοραστές στεγαστικών δανείων αποσυρθούν, η αγορά θα συνεχίσει να στηρίζεται σε εκείνους που έχουν τα δικά τους κεφάλαια.
Την ίδια άποψη συμμερίζεται και ο Petr Michálek, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Skanska Residential Group. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι αγοραστές έχουν μάθει από την προηγούμενη περίοδο και δεν περιμένουν πλέον πτώση των τιμών αν περιμένουν.
Πηγή: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm
Σχόλιο (0)