Nghe An Real Estate: Συγκλίνοντας πολλοί παράγοντες ανάπτυξης, η τάση ανάπτυξης πράσινων αστικών περιοχών στο κέντρο της πόλης

VTV.vn - Η τάση ανάπτυξης πράσινων αστικών περιοχών στο κέντρο της πρωτεύουσας της επαρχίας μετά τη συγχώνευση θεωρείται στρατηγικό βήμα, που καθορίζει «μελλοντικές συντεταγμένες» για τα ακίνητα Nghe An.

Στο εργαστήριο με τίτλο «Διαμόρφωση τάσεων - προσδιορισμός των δυνατοτήτων της αγοράς ακινήτων στην πρωτεύουσα Nghe An » που πραγματοποιήθηκε το περασμένο Σαββατοκύριακο, παρευρέθηκαν σχεδόν 200 ειδικοί, επιχειρήσεις και επενδυτές, γεγονός που έδειξε τη δυναμική μιας αγοράς που εισέρχεται σε μια περίοδο ισχυρών μετασχηματισμών.

Αποκωδικοποίηση των παραγόντων ανάπτυξης

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS): «Η Nghe An συγκεντρώνει όλες τις προϋποθέσεις για να εισέλθει σε έναν κύκλο βιώσιμης ανάπτυξης, ειδικά όταν προωθείται έντονα η τάση ανάπτυξης πράσινων αστικών περιοχών, ειδικά στις κεντρικές περιοχές των επαρχιών μετά τη συγχώνευση».

Το Nghe An έχει πολλά πλεονεκτήματα που δεν έχουν όλες οι τοποθεσίες: μια στρατηγική γεωγραφική θέση στο κέντρο της Βορειοκεντρικής περιοχής, μια πύλη για το εμπόριο με το Λάος και τη βορειοανατολική περιοχή της Ταϊλάνδης, και η δυνατότητα γρήγορης σύνδεσης με το Ανόι, το Thanh Hoa και το Ha Tinh μέσω ενός ολοένα και πιο ολοκληρωμένου δικτύου υποδομών. Η αναβάθμιση του αεροδρομίου Vinh, ο σχεδιασμός του λιμανιού βαθέων υδάτων Cua Lo, ο αυτοκινητόδρομος Nghi Son - Bai Vot κ.λπ. μετατρέπουν το Nghe An από μια τοποθεσία "οπαδού" σε βασικό προορισμό για μεγάλες οικονομικές ομάδες.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI) δημιουργούν ιδιαίτερη ώθηση για τα ακίνητα στην Nghe An. Μια σειρά από βιομηχανικά πάρκα προσελκύουν εργατικό δυναμικό υψηλής ποιότητας, οδηγώντας σε μεγάλη ζήτηση για κατοικίες, υπηρεσίες, εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία και ακίνητα σε θέρετρα. Όχι μόνο οι ξένοι επενδυτές, αλλά και οι ντόπιοι έχουν την ανάγκη να αποκτήσουν καλύτερα, πιο πράσινα και πιο βολικά καταλύματα καθώς βελτιώνονται τα εισοδήματά τους. Αυτό αποτελεί μια σταθερή βάση πραγματικής ζήτησης, έναν βασικό παράγοντα για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh τόνισε ότι ο τομέας ακινήτων Nghe An εισέρχεται σε μια νέα φάση ανάπτυξης με επίκεντρο την τάση των πράσινων αστικών περιοχών και των ακινήτων υψηλής ποιότητας. Αυτή δεν είναι μόνο μια επιλογή τάσης, αλλά και μια απαίτηση που αναγκάζει τους επενδυτές να βελτιώσουν την ποιότητα των προϊόντων.

«Η Nghe An εισέρχεται σε μια «χρυσή» περίοδο, όπου όλες οι προϋποθέσεις για μια σημαντική ανακάλυψη συγκλίνουν: καλός σχεδιασμός, σύγχρονες υποδομές, άφθονη ροή κεφαλαίων και ισχυρή υπάρχουσα ζήτηση στην αγορά. Το ζήτημα που απομένει είναι η ποιότητα των έργων και η πρωτοπορία των κατασκευαστών ακινήτων. Εάν η Nghe An εκμεταλλευτεί την ευκαιρία, όχι μόνο θα «απογειωθεί», αλλά και θα γίνει βασικός οικονομικός και αστικός πόλος ανάπτυξης της χώρας στο εγγύς μέλλον», σχολίασε επίσης ο Δρ. Nguyen Van Dinh.

Η Δρ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Πρόεδρος της VARS - εκφώνησε την εναρκτήρια ομιλία του εργαστηρίου

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien - μέλος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου Πολιτικής του Πρωθυπουργού - πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, τόνισε ότι η παλιά πόλη Vinh διαθέτει «ισχυρή εσωτερική δύναμη», η οποία ενισχύεται από την κεντρική της θέση στην περιοχή, τις πρωτοποριακές υποδομές, τις πολιτικές προσέλκυσης ανοιχτών επενδύσεων και την εισροή υψηλής ποιότητας εμπειρογνωμόνων και κατοίκων. «Είναι η ώρα για την Nghe An να εισέλθει στην εποχή της», είπε.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien - πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, πιστεύει ότι η παλιά πόλη Vinh έχει πολλά εσωτερικά πλεονεκτήματα για ανάπτυξη.

Σύμφωνα με την κα. Pham Thi Mien - Αναπληρώτρια Διευθύντρια του VARS IRE: «Το 2023, η Nghe An είχε μόνο 1.100 προϊόντα προς πώληση, ενώ ο αριθμός αυτός αυξήθηκε σε 2.400 το 2024, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλός σε σύγκριση με τη ζήτηση. Μέχρι την περίοδο 2025 - 2030, η επαρχία πρέπει να προσθέσει 240.000 ακόμη οικιστικές μονάδες, εκ των οποίων οι 105.000 μονάδες πρέπει να προσελκύσουν νέες επενδύσεις».

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Nghe An δεν στερείται οικονομικά προσιτής στέγασης, αλλά έχει σοβαρή έλλειψη σε έργα ακινήτων υψηλής ποιότητας, ειδικά στην κεντρική περιοχή για τους κατοίκους. Αυτό θεωρείται ένα «κενό» με μεγάλο δυναμικό για ικανούς κατασκευαστές έργων.

Η κα. Pham Thi Mien - Αναπληρώτρια Διευθύντρια της VARS IRE - παρέχει μια ολοκληρωμένη εικόνα της αγοράς ακινήτων Nghe An.

Τα στοιχεία απορρόφησης αντικατοπτρίζουν σαφώς την ισχυρή ζήτηση: 82% το 2024, 74% σε 11 μήνες του 2025. Οι δευτερογενείς συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 20%. Οι τιμές των πρωτογενών αγαθών παρέμειναν σταθερές. Το επίπεδο τιμών ακινήτων στην Nghe An είναι επί του παρόντος περίπου 1/3 χαμηλότερο από ό,τι σε παρόμοιες αγορές, γεγονός που δείχνει μεγάλο περιθώριο για αυξήσεις τιμών.

Πράσινη αστική περιοχή - η τάση που οδηγεί σε νέα αστική αξία στο Nghe An

Στο σεμινάριο με τίτλο «Πράσινες αστικές περιοχές στο κέντρο της πόλης», οι ειδικοί συμφώνησαν ότι η πράσινη ζωή γίνεται το νέο πρότυπο των σύγχρονων αστικών περιοχών. Σύμφωνα με τον Δρ. Tran Xuan Luong - Αναπληρωτή Διευθυντή του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, οι αστικές περιοχές που πληρούν τα κριτήρια της πράσινης δόμησης όχι μόνο βελτιώνουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων, αλλά και βελτιστοποιούν το λειτουργικό κόστος και αποτελούν ένα ασφαλές επενδυτικό κανάλι, με καλές δυνατότητες αύξησης των τιμών ακόμη και σε ένα ασταθές πλαίσιο αγοράς.

Κορυφαίοι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων συζητούν εσωτερικά ζητήματα και τάσεις στον τομέα των ακινήτων στην Nghe An στο συνέδριο.

Η ζήτηση για πράσινες αστικές περιοχές που πληρούν τα κριτήρια των πράσινων κτιρίων, των πράσινων τοπίων, των πράσινων λειτουργιών και των σύγχρονων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας συγκεντρώνεται κυρίως στο κέντρο (πόλη Βιν) της πρωτεύουσας Νγκε Αν, όπου η προσφορά είναι εξαιρετικά περιορισμένη.

Παρευρισκόμενος και συμμετέχοντας στη συζήτηση, ο καλεσμένος Le Van Thang - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής, εκπρόσωπος της Eurowindow Holding (του κατασκευαστή μιας σειράς έργων πράσινης αστικής περιοχής στο κέντρο της πρωτεύουσας Nghe An) - δήλωσε ότι, από την οπτική γωνία μιας επιχείρησης, ένα πραγματικά πολύτιμο έργο ακινήτων δεν σταματά στην όμορφη αρχιτεκτονική ή στα υπέροχα συστήματα κοινής ωφέλειας, αλλά πρέπει να δημιουργεί ένα βιώσιμο περιβάλλον διαβίωσης για την κοινότητα των κατοίκων.

«Η στρατηγική της Eurowindow Holding για την ανάπτυξη πράσινων αστικών περιοχών συνδέεται με τα πράσινα τοπία, την εκπλήρωση των κριτηρίων πράσινης δόμησης με τη χρήση πράσινων, φιλικών προς το περιβάλλον υλικών, τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας όπως η ηλιακή ενέργεια για συστήματα φωτισμού προσόψεων κτιρίων, φώτα κήπου σε όλες τις βίλες, τις μεζονέτες, τα καταστήματα και ορισμένες περιοχές σε πάρκα και ανθόκηπους. Ιδιαίτερα επενδύοντας σε προηγμένη τεχνολογία επεξεργασίας λυμάτων που πληροί τα πρότυπα Α, πράγμα που σημαίνει ότι το νερό μετά την επεξεργασία μπορεί να επαναχρησιμοποιηθεί για το πότισμα των φυτών, συμβάλλοντας στην εξοικονόμηση υδάτινων πόρων, χρησιμοποιώντας έξυπνα συστήματα συλλογής αποβλήτων, περιορίζοντας την ατμοσφαιρική ρύπανση. Η πράσινη λειτουργία βοηθά στην εξοικονόμηση κόστους και προσφέρει ευκολία στους κατοίκους.»

«Πιστεύω ότι τα έργα μας σίγουρα θα καλύψουν πλήρως τις ανάγκες των πελατών και των επενδυτών. Επιπλέον, όλα τα έργα μας βρίσκονται στα κέντρα των πρωτευουσών των συγχωνευμένων επαρχιών και πόλεων, με τις πιθανότητες αύξησης των τιμών να είναι πολύ μεγαλύτερες από ό,τι στις αστικές περιοχές σε προαστιακές περιοχές» - τόνισε ο κ. Thang.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh εκτίμησε ότι έργα όπως η Eurowindow Central Avenue και το Eurowindow Sport Garden που αναπτύχθηκαν από την Eurowindow Holding συμβάλλουν στη διαμόρφωση του νέου αστικού τοπίου και δημιουργούν μεγάλη έλξη για επενδυτές ακινήτων σε όλη τη χώρα. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι το τρέχον επίπεδο τιμών των κεντρικών έργων που αναφέρθηκαν παραπάνω εξακολουθεί να έχει μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης στο πλαίσιο της αύξησης των κατοίκων υψηλής ποιότητας και η προσφορά ακινήτων υψηλής ποιότητας στο κέντρο έχει σχεδόν εξαντληθεί.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων Nghe An - δικηγόρος Nguyen Quoc Khanh - προβλέπει ότι οι τιμές των έργων ακινήτων στο Nghe An ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται το 2026, ειδικά σε αστικές περιοχές με σύγχρονο σχεδιασμό, καλές υποδομές, που πληρούν τα κριτήρια των πράσινων αστικών περιοχών και των πράσινων κτιρίων.

Συνδυάζοντας παράγοντες: ισχυρή οικονομική ισχύ - ταχεία αστικοποίηση - χαμηλή προσφορά - τάση πράσινης διαβίωσης - συμμετοχή μεγάλων επιχειρήσεων, η Nghe An διαθέτει μια σταθερή βάση για να εισέλθει στη «χρυσή» περίοδο τα επόμενα 3-5 χρόνια. Τα πράσινα έργα στο κέντρο - που έχουν αναπτυχθεί ειδικά από την Eurowindow Holding - αναμένεται να αποτελέσουν σημαντική κινητήρια δύναμη για να βοηθήσουν στη βελτίωση της ποιότητας ζωής και στην προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης για ολόκληρη την περιοχή.

Πηγή: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm