Οι Big 4 μειώθηκαν σοκαριστικά σε εξαιρετικά φθηνά επίπεδα

Τα επιτόκια αγοράς κατοικίας τον Ιανουάριο του 2024 στις 4 μεγάλες εταιρείες μειώθηκαν σοκαριστικά σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα.

Το 2023 είναι το ταξίδι των τραπεζών που αγωνίζονται για τη μείωση των επιτοκίων καταθέσεων. Τις τελευταίες ημέρες του 2023, αυτό το ταξίδι είναι «θερμότερο» από ποτέ, με τον «αγώνα» να επιφυλάσσεται για την ομάδα Big 4 (4 κρατικές τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων της Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade - Vietcombank, της Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV, της Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade - VietinBank και της Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development - Agribank ).

Συγκεκριμένα, η Vietcombank προσέλκυσε την προσοχή όταν μείωσε το επιτόκιο κινητοποίησής της σε ιστορικό χαμηλό, μόλις 1,9%/έτος για δόσεις 1 και 2 μηνών, 3,2%/έτος για δόσεις 6 μηνών και 4,8%/έτος για δόσεις 12 μηνών ή περισσότερο.

Στις υπόλοιπες μονάδες της ομάδας Big 4, το υψηλότερο επιτόκιο είναι μόνο 5,3%/έτος. Αυτή είναι η βάση για να μειώσει η Big 4 σε μεγάλο βαθμό τα επιτόκια δανεισμού γενικά και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ειδικότερα.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τον Ιανουάριο του 2024 μειώθηκαν σε ένα νέο, χαμηλότερο επίπεδο. Αξιοσημείωτο είναι ότι η ομάδα των 4 μεγάλων εταιρειών μείωσε σοκαριστικά τα επιτόκια σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα. Ενδεικτική φωτογραφία

Επομένως, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων τον Ιανουάριο του 2024 έχει πολύ μεγαλύτερο ρυθμό μείωσης από το γενικό επίπεδο της αγοράς.

Από τον Δεκέμβριο του 2023, το επιτόκιο στεγαστικών δανείων της BIDV θα μειωθεί κατά 1%/έτος σε μόλις 6,5%/έτος. Πρόκειται για ένα πολύ χαμηλό επιτόκιο. Τον Ιανουάριο του 2024, η Vietcombank θα μειώσει το επιτόκιο στο 6,7%/έτος.

Το επιτόκιο 6,7%/έτος στη Vietcombank είναι σταθερό για τους πρώτους 18 μήνες, στη συνέχεια αυξάνεται σε 6,8%/έτος για τα επόμενα 2 χρόνια και σε 7,5% (για 3 χρόνια), 9,5% (για 5 χρόνια), 10,5% (για 7 χρόνια). Μετά τα 10 χρόνια, το σταθερό επιτόκιο είναι 11%/έτος. Μετά την προνομιακή περίοδο, το επιτόκιο του δανείου υπολογίζεται με βάση το 12μηνο επιτόκιο αποταμίευσης συν ένα περιθώριο 3,5%.

Το υψηλότερο επιτόκιο στην ομάδα Big 4 ανήκει στην Agribank με 7%/έτος, ενώ το χαμηλότερο στην VietinBank με 6,4%/έτος.

Μπορεί να φανεί ότι η ομάδα Big 4 δίνει ολοένα και περισσότερα κίνητρα σε δραστηριότητες στεγαστικών δανείων.

Η VPBank εξακολουθεί να είναι ο πρωταθλητής στα φθηνά δάνεια.

Εν τω μεταξύ, το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων τον Ιανουάριο του 2024 εφαρμόζεται από την Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank στο 5,9%/έτος. Ακολουθούν οι UOB Bank (6%/έτος), Global Petroleum Bank - GPBank (6,25%/έτος), VietinBank (6,4%/έτος), BIDV (6,5%/έτος), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6,5%/έτος), Shinhan Bank (6,6%/έτος), Vietcombank (6,7%/έτος), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (6,8%/έτος), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6,8%/έτος), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6,9%/έτος),...

Από την άλλη πλευρά, η Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank έχει το υψηλότερο επιτόκιο, αλλά εξακολουθεί να είναι αρκετά «άνετη», φτάνοντας το 10,5%/έτος. Ακολουθούν η HSB (9,75%/έτος), η Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank – SeaBank (9,29%/έτος), η Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8,49%/έτος),...

Στην πρόσφατη συνέντευξη Τύπου για την ανάπτυξη των καθηκόντων της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) για το 2024, ο Μόνιμος Αναπληρωτής Διοικητής Dao Minh Tu δήλωσε ότι τα επιτόκια έχουν φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 20 ετών και ότι η SBV θα προσπαθήσει να μειώσει τα επιτόκια ακόμη περισσότερο.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται απότομα μετά από ένα χρόνο

Μετά από ένα έτος «κατακόρυφης πτώσης» των επιτοκίων καταθέσεων, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν επίσης μειωθεί απότομα, αν και η μείωση δεν ήταν αρκετά ανάλογη.

Αυτή τη στιγμή, υπάρχει μόνο μία τράπεζα με επιτόκιο στεγαστικών δανείων άνω του 10%, αλλά πριν από ένα χρόνο, αυτή η λίστα ήταν μεγάλη με τις Hong Leong Bank (13%/έτος), Shinhan Bank (10,9%/έτος), UOB (10,7%/έτος), Techcombank (10,59%/έτος), Woori Bank (10%/έτος), VPBank (10%/έτος),...

Μετά από 1 έτος, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στην Shinhan Bank μειώθηκαν κατά 4,94%/έτος. Η μείωση στην UOB ήταν 4,7%/έτος, στην VPBank ήταν 4,1%/έτος, στην Woori Bank ήταν 2,8%,...

Ωστόσο, αντίθετα, ορισμένες μονάδες δεν εφαρμόζουν πλέον το υπερπρονομιακό επιτόκιο. Προηγουμένως, η MSB είχε πολιτική επιτοκίου μόνο 4,99%/έτος. Το χαμηλότερο επιτόκιο στην Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVComBank και TPBank είναι μόνο 5%/έτος και 5,9%/έτος.

Ωστόσο, τα εξαιρετικά προνομιακά επιτόκια για τους αγοραστές κατοικιών που εφάρμοσαν οι MSB, PVComBank και TPBank πριν από ένα χρόνο ήταν πολύ βραχύβια, μόνο κατά τους πρώτους μήνες. Στη συνέχεια, τα κυμαινόμενα επιτόκια συνήθως κυμαίνονταν από 13% έως 15%/έτος. Προς το παρόν, η πολιτική αυτή δεν εφαρμόζεται πλέον.

Αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί απότομα, η αγορά ακινήτων παραμένει ζοφερή.

Σύμφωνα με την Έκθεση Αγοράς Ακινήτων Στέγασης του 2023 για την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, η οποία ανακοινώθηκε πρόσφατα από τον Όμιλο DKRA στις 5 Ιανουαρίου, η αγορά κατέγραψε πολλές διακυμάνσεις στην προσφορά και την κατανάλωση στα περισσότερα τμήματα πέρυσι.

Πηγή: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html