Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος κατονομάζει μια σειρά παραβάσεων από την εταιρεία Five Star στο έργο Five Star Eco City

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εξέδωσε το Πόρισμα Αρ. 12/KL-BTNMT σχετικά με τον έλεγχο της συμμόρφωσης με τη νομοθεσία περί γης και περιβάλλοντος από την Five Star International Group Joint Stock Company (Five Star Company) κατά την υλοποίηση του έργου Five Star Urban Area (εμπορική ονομασία: Five Star Eco City) στην κοινότητα Phuoc Ly, στην περιφέρεια Can Giuoc και στις κοινότητες Long Trach και Long Khe, στην περιφέρεια Can Duoc, στην επαρχία Long An .

Σύμφωνα με το συμπέρασμα της επιθεώρησης, στις 27 Σεπτεμβρίου 2011, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Long An εξέδωσε απόφαση για την κατανομή 282.451 τ.μ. γης στην εταιρεία Nam Sao για επενδυτικούς σκοπούς στην αστική περιοχή Nam Sao (φάση 1). Εκ των οποίων, 88.446 τ.μ. γης για την κατασκευή δημοσίων έργων (συμπεριλαμβανομένων 47.834 τ.μ. γης για δέντρα και υδάτινες επιφάνειες· 40.612 τ.μ. γης για κυκλοφορία) παραδόθηκαν στην περιοχή για διαχείριση μετά την κατασκευή σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο, με μακροπρόθεσμη περίοδο χρήσης.

Κύρια πύλη του έργου Five Star Eco City.

Στις 24 Οκτωβρίου 2011, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Long An εξέδωσε απόφαση με την οποία εγκρίνονταν οι τιμές γης για τον καθορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων για το έργο της Αστικής Περιοχής Πέντε Αστέρων (φάση 1).

Στις 18 Δεκεμβρίου 2011, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Long An εξέδωσε το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης (LURC) αριθ. BH 703180 στην εταιρεία Nam Sao, έκτασης 283.451 m2 αγροτικής γης (οικόπεδο 142, φύλλο χάρτη αριθ. 4), για περίοδο μακροχρόνιας χρήσης.

Στις 17 Δεκεμβρίου 2015, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Long An εξέδωσε απόφαση για την παραχώρηση 89.775 τ.μ. γης στην εταιρεία Nam Sao (φάση 2 της έκτασης των 39 εκταρίων). Εκ των οποίων, 8.584 τ.μ. γης παραχωρούνται με τέλη χρήσης γης· 81.191 τ.μ. γης παραχωρούνται χωρίς τέλη χρήσης γης για την κατασκευή δημοσίων έργων που δεν προορίζονται για επαγγελματικούς σκοπούς.

Στις 24 Φεβρουαρίου 2016, η Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία του Λονγκ Αν ανακοίνωσε την καταβολή τελών χρήσης γης. Η επιφάνεια για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης είναι 8.584 τ.μ. Η τιμή για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης έχει αξία δικαιώματος χρήσης γης μικρότερη από 20 δισεκατομμύρια VND και εφαρμόζει τη μέθοδο του συντελεστή προσαρμογής για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης. Το συνολικό τέλος χρήσης γης που πρέπει να καταβάλει η εταιρεία Nam Sao είναι 2.278.986.700 VND (η μέση τιμή γης είναι 265.492 VND/τ.μ.), το ποσό αποζημίωσης και στήριξης που αφαιρείται από τα τέλη χρήσης γης είναι 958.555.866 VND. Το υπόλοιπο ποσό που πρέπει να καταβληθεί στον κρατικό προϋπολογισμό είναι 1.320.3430.800 VND.

Στις 23 Μαρτίου 2017, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Long An εξέδωσε το Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης με αριθμό CH 755092 στην εταιρεία Nam Sao, έκτασης 8.584 τ.μ. αγροτικής γης (οικόπεδο 368, φύλλο χάρτη αριθ. 4), για περίοδο μακροχρόνιας χρήσης.

Έτσι, για τη φάση 1 του έργου Five Star Urban Area, κατά τη στιγμή της επιθεώρησης, η Five Star Company είχε λάβει 2 αποφάσεις από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Long An για την κατανομή 373.226 m2 γης για την υλοποίηση του έργου. Εκ των οποίων 203.589 m2 οικιστικής γης και 169.637 m2 γης για την κατασκευή δημοσίων έργων που δεν προορίζονται για επαγγελματικούς σκοπούς. Η Five Star Company έλαβε 2 Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Long An, με συνολική έκταση 292.035 m2 αγροτικής οικιστικής γης, με μακροπρόθεσμη περίοδο χρήσης.

Σειρά παραβιάσεων

Ωστόσο, τα αποτελέσματα της επιθεώρησης δείχνουν ότι η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Long An εξέδωσε αποφάσεις σχετικά με την κατανομή γης και τη μίσθωση γης στην εταιρεία Nam Sao σύμφωνα με την πρόοδο της αποζημίωσης και της εκκαθάρισης του χώρου και όχι σύμφωνα με τις ανάγκες χρήσης γης που εκφράζονται στο εγκεκριμένο επενδυτικό έργο, κάτι που δεν είναι σύμφωνο με τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2013.

Ο καθορισμός της τιμής γης για την έκταση 8.584 τ.μ. αγροτικής οικιστικής γης (φάση 1) που ανατέθηκε στην εταιρεία Nam Sao για την υλοποίηση του έργου σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου, με την εφαρμογή της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, δεν είναι σύμφωνος με τις διατάξεις του περί Γης Νόμου.

Το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης που χορηγήθηκε στην εταιρεία Nam Sao για έκταση 4.114 τετραγωνικών μέτρων γης εντός του σχεδιασμού του διαδρόμου κυκλοφορίας (επαρχιακοί δρόμοι 826 και 835Β) δεν είναι σύμφωνο με τους κυβερνητικούς κανονισμούς.

Η έκδοση πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης για 88.446 τ.μ. γης για την κατασκευή δημοσίων έργων στο έργο με σκοπό τη χρήση αγροτικής οικιστικής γης, η προέλευση της γης που έχει παραχωρηθεί από το Κράτος με είσπραξη τελών χρήσης γης δεν είναι σύμφωνη με τον σκοπό της χρήσης γης, τη μορφή χρήσης γης και δεν ισχύει στην περίπτωση χορήγησης πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς της κυβέρνησης.

Το οικόπεδο που εμφανίζεται στα Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης που χορηγήθηκαν στην εταιρεία Nam Sao δεν έχει κλειστά όρια και περιλαμβάνει πολλές διαφορετικές τοποθεσίες, κάτι που δεν είναι σύμφωνο με τις διατάξεις του περί Γης Νόμου.

Η έκταση των πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης περιλαμβάνει πολλές περιοχές με διαφορετικούς σκοπούς χρήσης, αλλά δεν εμφανίζεται για κάθε οικόπεδο στο εγκεκριμένο λεπτομερές σχέδιο δόμησης, κάτι που δεν είναι σύμφωνο με τους κυβερνητικούς κανονισμούς.

Προοπτική έργου.

Σύμφωνα με το λεπτομερές σχέδιο κατασκευής σε κλίμακα 1/500 για τη φάση 1 του έργου, η συνολική εγκεκριμένη οικιστική έκταση είναι 181.903,78 τ.μ., αλλά στην εταιρεία Nam Sao ανατέθηκε και της χορηγήθηκε πιστοποιητικό χρήσης γης συνολικής έκτασης 203.589 τ.μ. οικιστικής έκτασης (διαφορά 21.685,22 τ.μ.). Μέσω επιθεώρησης, διαπιστώθηκε ότι αυτή η διαφορά στην έκταση προβλεπόταν για την κατασκευή νηπιαγωγείου, γηπέδου ιατρείου και εμπορικής οικοδομικής έκτασης, επομένως η παραπάνω κατανομή γης και η έκδοση πιστοποιητικού χρήσης γης δεν είναι σύμφωνες με τις διατάξεις του νόμου.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Long An ανέθεσε στην εταιρεία Nam Sao 373.226 τ.μ. γης για την υλοποίηση του έργου της αστικής περιοχής Nam Sao (φάση 1), αλλά η εταιρεία χρησιμοποίησε και κατασκεύασε έργα τεχνικής υποδομής σε έκταση 394.827,46 τ.μ., υπερβαίνοντας την κατανεμημένη γη κατά 21.601,46 τ.μ. Πρόκειται για πράξη απαλλοτρίωσης γης, η οποία παραβιάζει τους κυβερνητικούς κανονισμούς.

Η εταιρεία Nam Sao έχει μεταβιβάσει δικαιώματα χρήσης γης σε οργανισμούς, νοικοκυριά και ιδιώτες με τη μορφή διαίρεσης οικοπέδων και πώλησης γης χωρίς άδεια από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Επιπλέον, ο καθορισμός της τιμής γης για την έκταση 156.069 τ.μ. αγροτικής οικιστικής γης (κατανομή γης στη 2η και 3η φάση της 2ης φάσης) που ανατέθηκε στην εταιρεία Nam Sao για την υλοποίηση του έργου σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου, με την εφαρμογή της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής και της μεθόδου σύγκρισης στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, δεν είναι σύμφωνος με τις διατάξεις του νόμου περί γης και του κυβερνητικού διατάγματος.

Επιπλέον, τα οικόπεδα που εμφανίζονται στα Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης που χορηγήθηκαν στην εταιρεία Nam Sao δεν έχουν κλειστά όρια και περιλαμβάνουν πολλές διαφορετικές τοποθεσίες, κάτι που δεν είναι σωστό. Η έκταση γης που χορηγήθηκε με τα Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης έχει πολλές περιοχές με διαφορετικούς σκοπούς χρήσης, αλλά δεν εμφανίζεται για κάθε οικόπεδο σύμφωνα με το εγκεκριμένο λεπτομερές σχέδιο κατασκευής, το οποίο δεν είναι σύμφωνο με τους κανονισμούς.

Το μεγαλύτερο μέρος της έκτασης είχε παραχωρηθεί στην εταιρεία Nam Sao, αλλά η κατασκευή των έργων και των έργων που είχαν εγκριθεί από τις κρατικές υπηρεσίες δεν έχει υλοποιηθεί. Η αργή πρόοδος της χρήσης γης έχει οδηγήσει το έργο στο να μην διασφαλίζει την εγκεκριμένη πρόοδο, παραβιάζοντας τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2013.

Συνιστώμενη θεραπεία

Με βάση τις παραπάνω παραβιάσεις, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συνιστά στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Long An να δώσει εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, στη Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Can Giuoc και στα αρμόδια επίπεδα και τομείς να επιθεωρήσουν και να παρακολουθήσουν στενά τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς σχετικά με τη διαχείριση και χρήση γης, την προστασία του περιβάλλοντος, καθώς και την πρόοδο της χρήσης γης για την εταιρεία Nam Sao, και ταυτόχρονα να εφαρμόσουν μέτρα για την αντιμετώπιση των παραβιάσεων σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς.

Επανεξέταση και υπέρβαση των προαναφερθέντων ελλείψεων (κατανομή γης, μίσθωση γης, έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, επέκταση χρήσης γης, αποζημιώσεις, στήριξη και εκκαθάριση χώρου, καθορισμός τιμών γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης).

Ενίσχυση της επιθεώρησης και του ελέγχου της συμμόρφωσης με τους νομικούς κανονισμούς περί προστασίας της γης και του περιβάλλοντος για έργα που χρησιμοποιούν γη στην περιοχή, με σκοπό τη διόρθωση και την υπέρβαση ελλείψεων και σφαλμάτων στη διαχείριση της γης και του περιβάλλοντος από το κράτος.

Επανεξέταση, διευκρίνιση ευθυνών και λήψη αυστηρών μέτρων κατά ομάδων και ατόμων που διαπράττουν τις παραπάνω παραβάσεις.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ζητά από την εταιρεία Nam Sao να συμμορφώνεται αυστηρά με τις διατάξεις του νόμου περί γης και περιβάλλοντος, να χρησιμοποιεί τη γη για τον σωστό σκοπό, εντός των καθορισμένων ορίων. Να επιταχύνει την πρόοδο υλοποίησης του έργου, να συντονιστεί με τις κρατικές υπηρεσίες για την ολοκλήρωση των κανονισμών και των διαδικασιών σχετικά με τη γη και το περιβάλλον σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Επικοινωνήστε με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Long An για οδηγίες σχετικά με την παράταση της προόδου χρήσης γης.

Επιπλέον, ολοκλήρωση και θέση σε λειτουργία ενός κεντρικού συστήματος επεξεργασίας λυμάτων· συλλογή όλων των παραγόμενων λυμάτων σε ένα σύστημα επεξεργασίας που πληροί τα εθνικά πρότυπα για τα λύματα πριν από την απόρριψή τους στο περιβάλλον· συλλογή, ταξινόμηση και επεξεργασία στερεών αποβλήτων σύμφωνα με τους κανονισμούς· διαχείριση και παρακολούθηση του περιβάλλοντος σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Απόχρωση Thy

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή

Πηγή: https://vtc.vn/bo-tn-mt-diem-mat-loat-sai-pham-cua-cong-ty-nam-sao-tai-du-an-five-star-eco-city-ar807314.html