Εικονογραφημένη φωτογραφία.
Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις εξέδωσε το Ενοποιημένο Έγγραφο Αρ. 21/VBHN-BXD με ημερομηνία 14 Νοεμβρίου 2025, το οποίο ενοποιεί εγκυκλίους που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Στέγασης του 2023. Το έγγραφο βασίζεται στην Εγκύκλιο Αρ. 05/2024/TT-BXD (ισχύει από 1 Αυγούστου 2024), όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε από την Εγκύκλιο 09/2025/TT-BXD (ισχύει από 1 Ιουλίου 2025) και την Εγκύκλιο 32/2025/TT-BXD (ισχύει από 10 Νοεμβρίου 2025). Το περιεχόμενο του εγγράφου επικεντρώνεται στην τελειοποίηση των κανονισμών σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση των κατοικιών, ιδίως των κοινωνικών κατοικιών, και τη διαχείριση και λειτουργία των πολυκατοικιών.
Ισχυρή αποκέντρωση προς τη λαϊκή διακυβέρνηση
Ένα από τα αξιοσημείωτα σημεία του Ενοποιημένου Εγγράφου είναι η ενίσχυση της αποκέντρωσης της διαχείρισης της στέγασης στις τοπικές αρχές, ιδίως σε επίπεδο κοινότητας. Πολλά καθήκοντα που προηγουμένως υπάγονταν στην αρμοδιότητα των φορέων διαχείρισης στέγασης σε επίπεδο περιφέρειας έχουν μεταφερθεί σε Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο κοινότητας, ώστε να διασφαλιστεί η διαχείριση πιο κοντά στον λαό και πιο κοντά στην πραγματικότητα.
Συνεπώς, για κατοικίες που ανήκουν σε αλλοδαπούς στο Βιετνάμ, πριν από την υπογραφή μισθωτηρίου συμβολαίου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει γραπτή ειδοποίηση στην Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας όπου βρίσκεται το σπίτι. Η ειδοποίηση πρέπει να αναφέρει σαφώς πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη, τη διεύθυνση του σπιτιού, την περίοδο ενοικίασης, τον αριθμό πιστοποιητικού ιδιοκτησίας και τον σκοπό χρήσης.
Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας είναι υπεύθυνη για τη σύνθεση και την περιοδική υποβολή εκθέσεων κάθε 6 μήνες, ετησίως ή κατόπιν αιτήματος προς την επαρχιακή υπηρεσία διαχείρισης στέγασης σχετικά με την κατάσταση της ενοικίασης κατοικιών από αλλοδαπούς στην περιοχή.
Στην περίπτωση ατόμων που κατασκευάζουν πολυώροφα σπίτια και διαμερίσματα (από 2 ορόφους ή περισσότερους και λιγότερα από 20 διαμερίσματα προς ενοικίαση) που εξαιρούνται από την έκδοση αδειών κατασκευής, ο επενδυτής πρέπει να αποστείλει γραπτή ειδοποίηση στην Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας πριν από την έναρξη της κατασκευής, αναφέροντας σαφώς τον αριθμό των ορόφων, τον αριθμό των διαμερισμάτων, το εμβαδόν, την κοινόχρηστη περιοχή και τον χώρο στάθμευσης.
Διευκρίνιση των όρων για την αξιοποίηση των πολιτικών κοινωνικής στέγασης
Το ενοποιημένο έγγραφο περιγράφει λεπτομερώς τη μορφή των εγγράφων, τις διαδικασίες απόδειξης της επιλεξιμότητας και τις προϋποθέσεις για την παροχή υπηρεσιών από τις πολιτικές κοινωνικής στέγασης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο νέος κανονισμός ορίζει με σαφήνεια τα εισοδηματικά κριτήρια για κάθε ομάδα υποκειμένων. Συγκεκριμένα:
Οι άγαμοι έχουν μέσο μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND.
Άτομα που μεγαλώνουν ανήλικα παιδιά με μέσο μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND.
Για παντρεμένους, το συνολικό εισόδημα του συζύγου δεν υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια VND/μήνα.
Τα άτομα που υποβάλλουν αίτηση για προνομιακά δάνεια για την αγορά, μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών ή την κατασκευή ή ανακαίνιση των κατοικιών τους πρέπει να χρησιμοποιούν τις σωστές μορφές εγγράφων όπως ορίζεται (από το Έντυπο Αρ. 01 έως το Έντυπο Αρ. 07). Τα έγγραφα που αποδεικνύουν επιβεβαιωμένες προϋποθέσεις ισχύουν για 6 μήνες.
Οι κανονισμοί σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών που εκδίδονται με το Ενοποιημένο Έγγραφο ισχύουν τόσο για οικιστικές όσο και για πολυκατοικίες μικτής χρήσης, δίνοντας έμφαση στον ρόλο του Συνεδρίου Πολυκατοικιών και του Διοικητικού Συμβουλίου (ΔΣ).
Τα δικαιώματα ψήφου στη συνεδρίαση της πολυκατοικίας υπολογίζονται με βάση την έκταση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας (1 τ.μ. ισοδυναμεί με 1 ψήφο). Οι αποφάσεις λαμβάνονται με βάση την αρχή της πλειοψηφίας των παρευρισκομένων ιδιοκτητών και χρηστών.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ενθαρρύνονται να παρακολουθούν μαθήματα κατάρτισης στη επιχειρησιακή διοίκηση· η έκδοση πιστοποιητικών ολοκλήρωσης της εκπαίδευσης πρέπει να γίνεται εντός 3 μηνών το πολύ από την ημερομηνία αναγνώρισης του Διοικητικού Συμβουλίου.
Οι διαφορές που σχετίζονται με τα έξοδα διαχείρισης και λειτουργίας, την παράδοση και τη χρήση των κονδυλίων συντήρησης της κοινής περιουσίας θα επιλύονται από την Λαϊκή Επιτροπή του δήμου στον οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία ή από το Δικαστήριο/εμπορική διαιτησία σύμφωνα με τις εξουσίες τους.
Η σύμβαση διαχείρισης λειτουργίας μεταξύ του Διοικητικού Συμβουλίου και της μονάδας διαχείρισης λειτουργίας έχει ελάχιστη διάρκεια 12 μηνών και μέγιστη διάρκεια ίση με τη θητεία του Διοικητικού Συμβουλίου (3 έτη). Η χρήση των κονδυλίων διαχείρισης λειτουργίας και συντήρησης πρέπει να γίνεται για τον σωστό σκοπό, δημόσια και διαφανής· το Διοικητικό Συμβούλιο πρέπει να δημοσιοποιεί περιοδικά τα σχετικά έσοδα και έξοδα κάθε 6 μήνες.
Το Υπουργείο Κατασκευών είναι υπεύθυνο για την καθοδήγηση, την επιθεώρηση και την εποπτεία της εφαρμογής των διατάξεων του Ενοποιημένου Εγγράφου και ταυτόχρονα, συντονίζει την αντιμετώπιση προβλημάτων που προκύπτουν κατά τη διαδικασία εφαρμογής.
Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή είναι υπεύθυνη για την κατανομή πόρων και την καθοδήγηση της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας ώστε να εφαρμόσει πλήρως τα καθήκοντα και τις εξουσίες της, όπως ορίζονται. Οι δυσκολίες και οι ελλείψεις στη διαδικασία εφαρμογής πρέπει να συνοψίζονται και να αναφέρονται στο Υπουργείο Κατασκευών για έγκαιρη εξέταση και επίλυση.
Σύμφωνα με την εφημερίδα Nhan Dan
Πηγή: https://baothanhhoa.vn/bo-xay-dung-hoan-thien-quy-dinh-ve-nha-o-siet-quan-ly-chung-cu-270993.htm
Σχόλιο (0)