Υπουργείο Κατασκευών: Δεν υπάρχει κανονισμός που να απαγορεύει την ενοικίαση διαμερισμάτων για οικιστικούς σκοπούς.

Ο νόμος περί στέγασης του 2023 ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν το δικαίωμα να «χρησιμοποιούν κατοικίες για οικιστικούς σκοπούς και άλλους σκοπούς που δεν απαγορεύονται από το νόμο». Τι πρέπει να κάνω εάν νοικιάσω ένα διαμέρισμα;

Το κτίριο διαμερισμάτων Saigon Royal ανήρτησε μια ειδοποίηση προς τους τουρίστες που αναφέρει ότι η βραχυπρόθεσμη διαμονή στο κτίριο διαμερισμάτων αποτελεί παραβίαση του νόμου - Φωτογραφία: TTD

Πρόσφατα, όσοι παρείχαν υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης διαμερισμάτων χρησιμοποιώντας το μοντέλο Airbnb έλαβαν έγγραφα από τη διοίκηση της πολυκατοικίας Saigon Royal.

Σύμφωνα με το έγγραφο, η διεύθυνση του κτιρίου δήλωσε ότι τα διαμερίσματα προορίζονται μόνο για οικιστική χρήση, όχι για βραχυπρόθεσμη στέγαση, και ότι η βραχυπρόθεσμη στέγαση στην πολυκατοικία αποτελεί παραβίαση του νόμου. Όσον αφορά τους ενοικιαστές των διαμερισμάτων, η διεύθυνση δήλωσε ότι οι επισκέπτες νοίκιασαν το διαμέρισμα από έναν παράνομο επιχειρηματία, επομένως θα καταγράψουν τα στοιχεία διαμονής των επισκεπτών για να τα αναφέρουν στις αρχές.

Επιπλέον, η διεύθυνση του κτιρίου προειδοποίησε επίσης ότι οι ενοικιαστές ενδέχεται να επιθεωρηθούν από τις αρχές χωρίς προειδοποίηση λόγω παράνομων πράξεων του ιδιοκτήτη (παράνομη επιχείρηση και οργάνωση κατοικίας) και ότι οι ενοικιαστές ενδέχεται να εμπλέκονται. Το κτίριο απαίτησε επίσης από τους ενοικιαστές να μην χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις που προορίζονται για τους ενοίκους.

Ένας ιδιοκτήτης στο Saigon Royal δήλωσε ότι είναι λογικό να ενημερώνονται οι ενοικιαστές σχετικά με τους γενικούς κανονισμούς για να διασφαλίζεται η ζωή των κατοίκων στην πολυκατοικία. Ωστόσο, τα έγγραφα που αναφέρουν ότι οι υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης στέγασης είναι παράνομες και ζητούν από τους ενοικιαστές να αναφέρουν στο κανάλι κρατήσεων θα επηρεάσουν αυτήν την υπηρεσία.

Σύμφωνα με τη μονάδα διαχείρισης κτιρίων, το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ενοικιάζουν τα σπίτια και τα δωμάτιά τους σε τουρίστες για βραχυπρόθεσμη διαμονή αποτελεί παραβίαση του Νόμου περί Στέγασης. Επιπλέον, το ζήτημα της εκμετάλλευσης διαμερισμάτων για βραχυπρόθεσμη μίσθωση δημιουργεί χάσμα μεταξύ της ομάδας ιδιοκτητών που ενοικιάζουν βραχυπρόθεσμα διαμερίσματα και της ομάδας ιδιοκτητών που διαμένουν στο κτίριο. Για την πλήρη επίλυση αυτής της κατάστασης, η μονάδα διαχείρισης κτιρίων πιστεύει ότι οι αρχές θα πρέπει να λάβουν ολοκληρωμένα μέτρα, όπως η παροχή συγκεκριμένης καθοδήγησης σχετικά με τη διαχείριση πολυκατοικιών για τις επιχειρηματικές δραστηριότητες βραχυπρόθεσμης διαμονής, όπως έχουν κάνει πολλές χώρες στον κόσμο .

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, το Υπουργείο Κατασκευών μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο απαντώντας στο αίτημα των κατοίκων της πόλης Χο Τσι Μινχ. Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν το δικαίωμα να «χρησιμοποιούν κατοικίες για οικιστικούς σκοπούς και άλλους σκοπούς που δεν απαγορεύονται από το νόμο». Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, οι διατάξεις σχετικά με τις απαγορευμένες πράξεις στη διαχείριση και χρήση πολυκατοικιών σε αυτόν τον νόμο δεν απαγορεύουν στους ιδιοκτήτες να ενοικιάζουν διαμερίσματα για οικιστικούς σκοπούς.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών ορίζει ότι στην περίπτωση ενοικίασης κατοικιών (συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης μέσω Airbnb), η ενοικιαζόμενη κατοικία πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 160 του νόμου περί στέγασης του 2023. Τα μέρη που συμμετέχουν σε συναλλαγές στέγασης πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 161 του νόμου περί στέγασης του 2023 και τα μέρη πρέπει να συνάψουν σύμβαση μίσθωσης κατοικίας σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 162 και 163 του νόμου περί στέγασης του 2023.

Επιπλέον, σε περίπτωση χρήσης κατοικίας για την άσκηση τουριστικής δραστηριότητας, είναι επίσης απαραίτητο να τηρούνται οι διατάξεις του νόμου περί τουρισμού.

Πηγή: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm