Οι αστικές περιοχές Kosy στο Thai Nguyen έχουν καθυστερήσει: Οι άνθρωποι περιμένουν μάταια (μέρος 1ο)

Τα έργα που κάποτε προωθήθηκαν ως δύο σύγχρονες αστικές περιοχές, δημιουργώντας νέους αστικούς χώρους, έχουν προσελκύσει εκατοντάδες πελάτες στις περιοχές Gia Sang και Song Cong, οι οποίοι έχουν δεσμευτεί για πρόοδο, υποδομές και νομιμότητα. Ωστόσο, μετά από σχεδόν 5 χρόνια, αντί για μια ολοκληρωμένη αστική περιοχή, και στα δύο αυτά έργα, πολλές τοποθεσίες εξακολουθούν να είναι ακατάστατες, οι υποδομές δεν έχουν διαμορφωθεί ταυτόχρονα, η τοποθεσία εξακολουθεί να είναι κολλημένη. Οι άνθρωποι δεν έχουν λάβει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης...

Μέρος 1: Ο επενδυτής δεν έχει εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις

Τα προβλήματα στο έργο αστικής περιοχής Kosy Beat Gia Sang και στο έργο αστικής περιοχής Kosy Song Cong δεν οφείλονται μόνο στην αργή πρόοδο, αλλά και στις διαφωνίες σχετικά με συμφωνίες σε συμβάσεις κεφαλαιακής εισφοράς, οικονομικές υποχρεώσεις και δεσμεύσεις μεταξύ των δύο μερών, οι οποίες προκαλούν ολοένα και μεγαλύτερη ανησυχία και ανασφάλεια στους αγοραστές.

Το έργο της αστικής περιοχής Kosy Beat Gia Sang διαφημιζόταν κάποτε ως ένα ορόσημο στις αστικές υποδομές στην Thai Nguyen , αλλά μετά από 5 χρόνια δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.

Παγιδευμένος ανάμεσα στην υπόσχεση και την πραγματικότητα

Το Έργο Αστικής Περιοχής Νο. 11, Gia Sang Ward (εμπορική ονομασία Kosy City Beat Urban Area), κάποτε διαφημιζόταν για να δημιουργήσει μια σημαντική στιγμή στις αστικές υποδομές, προκαλώντας «αναταραχή» στην αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης Nguyen. Πολλοί επενδυτές από πολλά μέρη συνέρρευσαν για να αγοράσουν με την πεποίθηση ότι οι υποδομές θα ολοκληρωνόταν γρήγορα, η αξία θα αυξανόταν με τον μετασχηματισμό της πόλης, ενώ παράλληλα πολλοί άνθρωποι ήρθαν με την ελπίδα να βρουν ένα μέρος για να εγκατασταθούν. Αλλά μέχρι τώρα, όλοι έχουν περιέλθει σε μια κατάσταση ανησυχίας.

Στο έργο Kosy City Beat Gia Sang, πολλοί πελάτες δήλωσαν ότι είχαν υπογράψει συμφωνία και είχαν πληρώσει έως και το 95% της αξίας της γης από το 2020 - την εποχή που ο επενδυτής διαφήμιζε ότι η υποδομή θα ολοκληρωνόταν και ο χώρος θα παραδιδόταν το 2023. Ωστόσο, έχουν περάσει σχεδόν 5 χρόνια και ακόμη δεν έχουν παραλάβει τη γη.

Μια τυπική περίπτωση είναι αυτή της κας Do Thu Huyen, από την περιφέρεια Phan Dinh Phung. Αφού έμαθε για το έργο Kosy City Beat Gia Sang, το 2021, η κα Huyen πλήρωσε σχεδόν 1,8 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμο με το 95% της συνολικής αξίας της γης) για να εγγραφεί για να αγοράσει το οικόπεδο με κωδικό LK09-08, έκτασης 129,6m2 στην περιοχή σχεδιασμού του έργου, με τη δέσμευση του επενδυτή να παραδώσει τη γη στην οικογένειά της το 2023.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα, η γη, σύμφωνα με τη συμφωνία της κας Huyen, εξακολουθεί να βρίσκεται σε μια περιοχή που δεν έχει καθαριστεί, είναι κατάφυτη με γρασίδι, δεν υπάρχουν οριοθετημένες πινακίδες και δεν έχει υπάρξει επίσημη ειδοποίηση από τον επενδυτή σχετικά με τον χρόνο και την πρόοδο της υλοποίησης του έργου.

«Είμαστε άνθρωποι που χρειάζονται να αγοράσουν γη για να χτίσουν ένα σπίτι, αλλά από τη στιγμή που συνεισφέραμε κεφάλαιο μέχρι τη στιγμή της δέσμευσης, δεν μας έχει παραδοθεί ακόμη η γη για να χτίσουμε ένα σπίτι. Έχουμε ζητήσει από το Διοικητικό Συμβούλιο του Έργου πολλές φορές, αλλά μας υπόσχονταν μόνο μήνα με τον μήνα. Δεν ξέρουμε πού να απευθυνθούμε. Τα τελευταία 5 χρόνια, εγώ και ο σύζυγός μου πρέπει να ζούμε στο σπίτι των γονιών μας» - η κα Huyen ήταν αναστατωμένη.

Η κα Ντο Θου Χουγιέν, από την περιφέρεια Φαν Ντιν Φουνγκ, ανέφερε στους δημοσιογράφους την αργή πρόοδο του έργου στην αστική περιοχή Kosy Beat Gia Sang.

Επίσης, σε παρόμοια κατάσταση, πριν από 4 χρόνια, ο κ. Do Duc Ban, κηδεμόνας της Gia Sang, πλήρωσε περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια VND, ποσό που ισοδυναμεί με το 95% της αξίας δύο οικοπέδων με την επιθυμία να χτίσει ένα σπίτι για τις δύο κόρες του, ώστε να παντρευτούν και να ζήσουν χωριστά κοντά στους γονείς τους, για να βασιστούν στα γηρατειά τους. Ο κ. Ban δήλωσε: Από το 2021 μέχρι σήμερα, η τοποθεσία της αγορασμένης γης εξακολουθεί να βρίσκεται μόνο στον χάρτη σχεδιασμού του έργου, αλλά στο χωράφι, εξακολουθεί να είναι απλώς ένας άδειος χώρος με κατάφυτο γρασίδι και χωρίς υποδομές. Παρόλο που πολλές φορές το διοικητικό συμβούλιο του έργου έχει κάνει συστάσεις, κανείς δεν τολμά να επιβεβαιώσει πότε θα ολοκληρωθεί η εκκαθάριση του χώρου.

Σύμφωνα με τα σχόλια πολλών ομάδων πελατών, αυτή τη στιγμή στο έργο Kosy City Beat Gia Sang, υπάρχουν περίπου 60 κάτοικοι και επενδυτές που έχουν καταβάλει εκατοντάδες δισεκατομμύρια VND στο Διοικητικό Συμβούλιο του Έργου για να διαπραγματευτούν την αγορά περίπου 80 οικοπέδων στο πλαίσιο του σχεδιασμού του Έργου, αλλά μέχρι στιγμής, όλοι τους έχουν περιέλθει στην κατάσταση να μην τους παραδίδεται γη στο πεδίο, χωρίς "κόκκινα βιβλία" και χωρίς σαφείς νομικές δεσμεύσεις για την πρόοδο.

Όχι μόνο στο Kosy City Beat Gia Sang Project, στο Kosy Song Cong Project, αυτή η κατάσταση συμβαίνει και με ορισμένους κατοίκους. Πολλά νοικοκυριά έχουν εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις εδώ και πολύ καιρό, αλλά δεν τους έχουν ακόμη χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης.

Αυτό που μπερδεύει τους ανθρώπους είναι ότι σε πολλά γειτονικά οικόπεδα έχουν χορηγηθεί κόκκινα βιβλία και οι κάτοικοι έχουν εγκατασταθεί, αλλά τα υπόλοιπα οικόπεδα εξακολουθούν να «κολλάνε» και να περιμένουν. Ο κ. Dao Duy Huan, Ομάδα 7, Περιφέρεια Tich Luong, δήλωσε: Υποσχέθηκαν να το έχουν στις αρχές του μήνα, στη συνέχεια ανακοίνωσαν ότι θα το αναβάλουν για το τέλος του μήνα και στη συνέχεια για τον επόμενο μήνα. Για πολλά χρόνια, ακούμε μόνο αυτή τη μία πρόταση...

Οικονομικές απώλειες, νομικοί κίνδυνοι και επηρεαζόμενο επενδυτικό περιβάλλον

Το έργο Kosy City Beat Gia Sang εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Nguyen της Ταϊλάνδης το 2020 με συνολική επένδυση άνω των 700 δισεκατομμυρίων VND και έκταση σχεδόν 20 εκταρίων. Σύμφωνα με το σχέδιο, η τεχνική υποδομή πρέπει να ολοκληρωθεί έως τον Απρίλιο του 2023 και το κόκκινο βιβλίο θα εκδοθεί την περίοδο 2020-2023.

Για διάφορους λόγους, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ενέκρινε την πρώτη παράταση αυτού του έργου το 2023 και τη δεύτερη τον Οκτώβριο του 2025. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, πολλά στοιχεία παραμένουν ημιτελή και η εκκαθάριση του χώρου δεν έχει ολοκληρωθεί.

Άνθρωποι συγκεντρώθηκαν για να διαμαρτυρηθούν κατά του επενδυτή του έργου Kosy Beat Gia Sang Urban Area.

Ο επενδυτής εξήγησε ότι ο λόγος οφειλόταν σε δυσκολίες στην αποζημίωση και την υποστήριξη επανεγκατάστασης. Η Kosy εισέπραξε έως και 95% της αξίας της γης, ενώ το άρθρο 55 του νόμου του 2014 για τις επιχειρήσεις ακινήτων ορίζει σαφώς: οι επενδυτές μπορούν να κινητοποιήσουν κεφάλαια μόνο όταν έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή της τεχνικής υποδομής σύμφωνα με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και έχουν εξασφαλίσει τις προϋποθέσεις για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης.

Πολλά νοικοκυριά υφίστανται οικονομικές απώλειες, καθώς είναι αναγκασμένα να πληρώνουν μηνιαίους τόκους τραπεζικών δανείων, ενώ η γη δεν μπορεί να οικοδομηθεί ή να εμπορευτεί. Πολλές οικογένειες πρέπει να συνεχίσουν να ενοικιάζουν σπίτια και αντιμετωπίζουν αυξανόμενους κινδύνους που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.

Οι επενδυτές και οι πολίτες έχουν άμεση ανάγκη από την ενεργό συμμετοχή των τοπικών αρχών και των λειτουργικών φορέων για την πλήρη επίλυση αυτών των προβλημάτων, διασφαλίζοντας τα νόμιμα δικαιώματά τους μετά από πολλά χρόνια «καθυστερήσεων» από τους επενδυτές.

Πηγή: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/