Απαγόρευση συμπεριφορών «πληθωρισμού τιμών» που διαταράσσουν την αγορά ακινήτων

Για να περιοριστεί η πιθανότητα οι οργανισμοί και τα άτομα να εκμεταλλεύονται τα νομικά κενά για να διαπράττουν παραβάσεις στον τομέα των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε το Έγγραφο Αρ. 1707/SXD-QLN&PTDT με ημερομηνία 26 Σεπτεμβρίου 2024, με σκοπό την ενίσχυση της διαχείρισης και του ελέγχου των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων στην επαρχία. Υπάρχουν πολλά αξιοσημείωτα περιεχόμενα.

Η περιφέρεια Thanh Ba διοργάνωσε δημοπρασία για το δικαίωμα χρήσης 14 οικοπέδων στη ζώνη 3, στην κοινότητα Luong Lo.

Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των πόλεων και των κωμοπόλεων να επιθεωρήσουν και να ελέγξουν τις δραστηριότητες αγοράς και πώλησης ακινήτων που έχουν μεταβιβαστεί πολλές φορές, ιδίως οικόπεδα σε περιοχές τεχνικής υποδομής που χωρίζονται σε οικόπεδα ή περιοχές όπου οι άνθρωποι ζητούν να διαχωριστούν οικόπεδα για μεταβίβαση σε οργανισμούς και άτομα με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών, προκαλώντας διαταραχές και «ουσιαστικό πυρετό» στην αγορά. Ταυτόχρονα, οι επιθεωρήσεις και οι έλεγχοι πρέπει να λαμβάνουν μέτρα για τη διόρθωση πράξεων πληθωρισμού τιμών, χειραγώγησης τιμών και κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων.

Οι τοπικές αρχές διεξάγουν έρευνες, κατανοούν και διευκρινίζουν τα αίτια των διακυμάνσεων των τιμών κάθε τύπου ακινήτου, όπως οι μεμονωμένες κατοικίες και οι οικιστικές εκτάσεις, για να προτείνουν λύσεις που διασφαλίζουν τη ρύθμιση της αγοράς, τη σταθερή, υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη. Η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να είναι σύμφωνη με το νόμο, δημόσια και διαφανής, ώστε να αποτρέπονται πράξεις εκμετάλλευσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για κερδοσκοπία και πρόκληση διαταραχών στην αγορά.

Οργάνωση της ανακοίνωσης και δημοσιοποίησης πληροφοριών σχετικά με την αγορά ακινήτων, ανακοίνωση πληροφοριών σε φορείς, οργανισμούς και άτομα για την σαφή κατανόηση του προγράμματος και του σχεδίου ανάπτυξης κατοικιών· σχεδιασμός και σχέδιο χρήσης γης· επενδύσεις σε υποδομές και συγχώνευση, ίδρυση και αναβάθμιση τοπικών διοικητικών μονάδων· εγκεκριμένα έργα ακινήτων· επενδυτές έργων που είναι επιλέξιμοι για κινητοποίηση κεφαλαίων σύμφωνα με τους κανονισμούς· όροι στέγασης και μελλοντικών κατασκευαστικών έργων που τίθενται σε λειτουργία για τη διασφάλιση της διαφάνειας των πληροφοριών της αγοράς, την πρόληψη της απάτης, της εξαπάτησης και των απατήσεων στον κλάδο των ακινήτων.

Οι επενδυτές έργων στην επαρχία πρέπει να εκπληρώνουν πλήρως τις υποχρεώσεις τους και να είναι υπεύθυνοι ενώπιον του νόμου κατά την κατάρτιση, την αξιολόγηση, την έγκριση και την υλοποίηση του έργου. Οι επενδυτές πρέπει να διασφαλίζουν τους οικονομικούς πόρους για την υλοποίηση του έργου σύμφωνα με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα. Δεν επιτρέπεται να εξουσιοδοτούν άλλους οργανισμούς ή άτομα να υπογράφουν συμβάσεις για προκαταβολές, αγορά, πώληση, μεταβίβαση ή μίσθωση κατοικιών, κατασκευαστικές εργασίες κ.λπ.

Ο επενδυτής του έργου οφείλει να κατασκευάσει κατοικίες, έργα, τεχνικές υποδομές και κοινωνικές υποδομές στο έργο σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό, την εγκεκριμένη μελέτη, την άδεια κατασκευής και το περιεχόμενο της έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής του έργου από την αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Τον τελευταίο καιρό, η αγορά ακινήτων δεν έχει αναπτυχθεί πραγματικά με βιώσιμο τρόπο, με πολλούς πιθανούς κινδύνους. Ορισμένοι επενδυτές και μεσίτες ακινήτων έχουν διαδώσει φήμες, αγοράζουν και πωλούν, προκαλώντας σύγχυση πληροφοριών, με αποτέλεσμα να ωθήσουν τις τιμές των ακινήτων προς κέρδος, ενώ ορισμένα έργα έχουν καθυστερήσει επειδή οι επενδυτές δεν εκπληρώνουν τις δεσμεύσεις τους... Ο Νόμος περί Ακινήτων (τροποποιημένος) τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025. Οι κινήσεις για την ενίσχυση της επιθεώρησης και του ελέγχου των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων θα συμβάλουν στην υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, συμβάλλοντας στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη των περιοχών.

Θουί Τρανγκ

Πηγή: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm