Η νέα πολιτική τίθεται σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2024

Αρκετά νέα κυβερνητικά διατάγματα που ρυθμίζουν τη γη, τη στέγαση και την αγορά ακινήτων... συμπεριλαμβανομένων κανονισμών για τη στήριξη της γης για εθνοτικές μειονότητες, θα τεθούν σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2024.

Η κυβέρνηση εξέδωσε νέο διάταγμα για τις τιμές της γης.

Διάταγμα αριθ. 71/2024/ND-CP της κυβέρνησης, ημερομηνίας 27 Ιουνίου 2024, για τη ρύθμιση των τιμών της γης, με ισχύ από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου περί γης αριθ. 31/2024/QH15 (1 Αυγούστου 2024).

Το διάταγμα 71/2024/ND-CP ορίζει συγκεκριμένα τις διαδικασίες και το περιεχόμενο του προσδιορισμού των τιμών γης σύμφωνα με τέσσερις μεθόδους, συμπεριλαμβανομένης της σύγκρισης, του εισοδήματος, του πλεονάσματος και του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης.

Νέοι κανονισμοί για την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος αποκτά γη

Διάταγμα αριθ. 88/2024/ND-CP της κυβέρνησης, ημερομηνίας 13 Ιουλίου 2024, που ρυθμίζει την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το κράτος αποκτά γη· ισχύει από την 1η Αυγούστου 2024.

Συγκεκριμένα, το Διάταγμα αριθ. 88/2024/ND-CP ορίζει την αποζημίωση με γη για διαφορετικό σκοπό από τον τύπο της ανακτημένης γης ή με στέγαση όταν το Κράτος ανακτά γη όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 96, στην παράγραφο 1, στο άρθρο 98, στην παράγραφο 1 και στο άρθρο 99 του Νόμου περί Γης.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η τιμή γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης κατά την αποζημίωση γης με διαφορετικό σκοπό χρήσης από τον τύπο γης που ανακτάται για νοικοκυριά, άτομα και άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό και χρησιμοποιούν οικιστική γη ή κατέχουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης στο Βιετνάμ, είναι η τιμή γης που καθορίζεται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης κατά τον χρόνο έγκρισης του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης.

Σε περίπτωση αποζημίωσης με μίσθωση γης με εφάπαξ καταβολή ενοικίου για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης, η τιμή γης για τον υπολογισμό του ενοικίου είναι η συγκεκριμένη τιμή γης που αποφασίζεται από την αρμόδια Λαϊκή Επιτροπή κατά την έγκριση του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης.

Η τιμή γης για τον υπολογισμό του τέλους χρήσης γης και του ενοικίου γης κατά την αποζημίωση γης με διαφορετικό σκοπό από τον τύπο γης που ανακτήθηκε για οικονομικούς οργανισμούς με ανακτημένη οικιστική γη είναι η συγκεκριμένη τιμή γης που αποφασίζεται από την Λαϊκή Επιτροπή στο αρμόδιο επίπεδο κατά τον χρόνο έγκρισης του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Δημιουργία βάσης δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων

Διάταγμα αριθ. 94/2024/ND-CP της κυβέρνησης με ημερομηνία 24 Ιουλίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί ακινήτων σχετικά με τη δημιουργία και τη διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων, με ισχύ από 1η Αυγούστου 2024.

Το Διάταγμα αναφέρει σαφώς ότι η βάση δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων έχει δημιουργηθεί σύμφωνα με το Εθνικό Πλαίσιο Ψηφιακής Αρχιτεκτονικής και την αρχιτεκτονική τοπικής ηλεκτρονικής διακυβέρνησης. Η ανταλλαγή δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων μεταξύ των αρμόδιων υπουργείων, τμημάτων και τοπικών αρχών για την εξυπηρέτηση της κρατικής διοίκησης και την επίλυση διοικητικών διαδικασιών πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς της κυβέρνησης σχετικά με τη διαχείριση, τη σύνδεση και την ανταλλαγή ψηφιακών δεδομένων των κρατικών φορέων και τον νόμο περί ηλεκτρονικών συναλλαγών.

Η δημιουργία βάσης δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς σχετικά με: τη συλλογή πληροφοριών και δεδομένων· την ανταλλαγή και παροχή πληροφοριών και δεδομένων· τη λήψη, επεξεργασία και αποθήκευση πληροφοριών και δεδομένων· την προθεσμία για την ανταλλαγή και παροχή πληροφοριών και δεδομένων σχετικά με την αγορά κατοικίας και ακινήτων.

Νέοι κανονισμοί για την κατασκευή πολυώροφων πολυκατοικιών

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα 95/2024/ND-CP με ημερομηνία 26 Ιουλίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης του 2023.

Στο οποίο, το Διάταγμα ορίζει ότι η κατασκευή πολυώροφων κατοικιών με πολλά διαμερίσματα πραγματοποιείται ως εξής:

Σε περίπτωση κατασκευής πολυώροφων κατοικιών με πολλά διαμερίσματα προς ενοικίαση, προς πώληση ή συνδυασμό πώλησης, μίσθωσης, αγοράς με δόσεις ή με κλίμακα 20 ή περισσότερων διαμερισμάτων προς ενοικίαση, είναι απαραίτητο να διεκπεραιωθούν επενδυτικές διαδικασίες για την κατασκευή στεγαστικών έργων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί κατασκευών και των σχετικών νόμων.

Στην περίπτωση κατασκευής πολυώροφης κατοικίας με πολλά διαμερίσματα, με κλίμακα λιγότερων από 20 διαμερισμάτων προς ενοικίαση, η κατασκευή αυτής της κατοικίας πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων σχετικά με τον σχεδιασμό, την αξιολόγηση του κατασκευαστικού σχεδιασμού, την έκδοση αδειών κατασκευής, τη διαχείριση, την επίβλεψη κατασκευής και τις απαιτήσεις για την πρόληψη και την πυρόσβεση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Το παρόν Διάταγμα ισχύει από 1ης Αυγούστου 2024.

Νέοι κανονισμοί για τις συνθήκες λειτουργίας των εμπορικών χώρων ακινήτων

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα 96/2024/ND-CP με ημερομηνία 24 Ιουλίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί ακινήτων. Το παρόν διάταγμα τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024.

Το Διάταγμα ορίζει σαφώς ότι τα ακίνητα που διαπραγματεύονται με ακίνητα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 55 του Νόμου περί Ακινήτων.

Ο νόμιμος εκπρόσωπος της επιχείρησης και ο διευθυντής του χώρου εμπορίας ακινήτων είναι υπεύθυνοι για τη λειτουργία του χώρου εμπορίας ακινήτων. Ο νόμιμος εκπρόσωπος του χώρου εμπορίας ακινήτων μπορεί επίσης να είναι ο διευθυντής του χώρου εμπορίας ακινήτων.

Ένα κέντρο συναλλαγών ακινήτων πρέπει να έχει όνομα και σταθερή διεύθυνση συναλλαγών για περισσότερους από 12 μήνες και τεχνικό εξοπλισμό που να πληροί τις απαιτήσεις σύμφωνα με το περιεχόμενο των λειτουργιών του.

Τα γραφεία αγοραπωλησίας ακινήτων είναι υπεύθυνα για την εφαρμογή μέτρων κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και την υποβολή εκθέσεων σχετικά με την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί καταπολέμησης της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες.

Επείγουσα εκκένωση πολυκατοικιών

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 98/2024/ND-CP με ημερομηνία 25 Ιουλίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών.

Συγκεκριμένα, το Διάταγμα ορίζει περιπτώσεις επείγουσας μετεγκατάστασης πολυκατοικιών, όπως: Πολυκατοικίες που έχουν υποστεί ζημιές από πυρκαγιά ή έκρηξη και δεν πληρούν πλέον τους όρους ασφαλείας για συνεχή χρήση· πολυκατοικίες που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές ή εχθρικές επιθέσεις και δεν πληρούν πλέον τους όρους ασφαλείας για συνεχή χρήση.

Το Διάταγμα ισχύει από την 1η Αυγούστου 2024.

Έκδοση πρώτου πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης εντός το πολύ 3 εργάσιμων ημερών

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 101/2024/ND-CP με ημερομηνία 29 Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει τη βασική τοπογραφική μελέτη, την καταγραφή της χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, την κυριότητα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη και το σύστημα πληροφοριών για τη γη.

Σύμφωνα με το Διάταγμα, ο χρόνος για την εκτέλεση των διαδικασιών καταχώρισης γης, ιδιοκτησίας που συνδέεται με γη και χορήγησης Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας που συνδέεται με γη έχει ως εξής:

Η καταχώριση γης και ακινήτων που συνδέονται με γη για πρώτη φορά δεν διαρκεί περισσότερο από 20 εργάσιμες ημέρες· η έκδοση πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας ακινήτων που συνδέονται με γη για πρώτη φορά δεν διαρκεί περισσότερο από 03 εργάσιμες ημέρες.

Το ανωτέρω Διάταγμα ισχύει από 1ης Αυγούστου 2024.

Κανονισμοί σχετικά με την υποστήριξη της γης για εθνοτικές μειονότητες

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 102/2024/ND-CP με ημερομηνία 30 Ιουλίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του νόμου περί γης. Το διάταγμα τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024.

Το Διάταγμα ορίζει σαφώς ότι η στήριξη της γης για άτομα που ανήκουν σε εθνοτικές μειονότητες, όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 16 του Νόμου περί Γης, εφαρμόζεται ως εξής:

1- Σε περίπτωση που δεν υπάρχει πλέον οικιστική γη, θα διατεθεί οικιστική γη ή ο σκοπός χρήσης γης θα αλλάξει από άλλους τύπους γης σε οικιστική γη· οι χρήστες γης απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης για την περιοχή εντός του ορίου κατανομής οικιστικής γης σύμφωνα με τους κανονισμούς της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Σε περίπτωση έλλειψης οικιστικής γης σε σύγκριση με το όριο κατανομής οικιστικής γης, ο σκοπός χρήσης γης μπορεί να αλλάξει από άλλους τύπους γης σε οικιστική γη και τα τέλη χρήσης γης θα απαλλάσσονται από την έκταση εντός του ορίου κατανομής οικιστικής γης.

2- Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει πλέον γεωργική γη ή η χρησιμοποιούμενη γεωργική έκταση γης είναι μικρότερη από το 50% της έκτασης γης σε σύγκριση με το τοπικό όριο κατανομής γεωργικής γης, μπορεί να κατανεμηθεί γεωργική γη εντός του ορίου.

Πηγή: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm