King Palace Apartment Hanoi: Παρατεταμένα νομικά προβλήματα, οι κάτοικοι και οι επενδυτές αντιμετωπίζουν δυσκολίες

Εκατοντάδες κάτοικοι που ζουν στο συγκρότημα διαμερισμάτων King Palace (108 Nguyen Trai, Thanh Xuan, Hanoi) περιμένουν το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης τα τελευταία 5 χρόνια. Αυτή η κατάσταση έχει ωθήσει τόσο τους αγοραστές κατοικιών όσο και τον επενδυτή - την Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company - σε μια δύσκολη και αδιέξοδη κατάσταση.

Το έργο διαμερισμάτων King Palace, που περιλαμβάνει δύο κτίρια Α και Β, βρίσκεται στην πιο προνομιακή χρυσή γη στην περιοχή Thanh Xuan, στο Ανόι . Τα διαμερίσματα στο κτίριο Α ξεκίνησαν και άνοιξαν προς πώληση το 2018 και παραδόθηκαν στους κατοίκους από τις αρχές του 2021.

Ωστόσο, 5 χρόνια μετά την παραλαβή των σπιτιών τους, εκατοντάδες νοικοκυριά εδώ δεν έχουν ακόμη λάβει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας κατοικίας.

Έργο King Palace - Nguyen Trai (Ανόι)

Νομικά προβλήματα, κάτοικοι και επενδυτές «σε δίλημμα»

Οι κάτοικοι δεν διαθέτουν νομικά έγγραφα για να ασκήσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους. Εν τω μεταξύ, ο επενδυτής αγωνίζεται να διαχειριστεί την κρίση και πρέπει να υποστεί ζημία στη φήμη του.

Σχετικά με την παραπάνω κατάσταση, ο εκπρόσωπος του επενδυτή Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company δήλωσε ότι η καθυστέρηση αυτή δεν προέρχεται από υποκειμενικούς παράγοντες της επιχείρησης, αλλά έγκειται στα μακροχρόνια διοικητικά και νομικά διαδικαστικά προβλήματα.

Από την πλευρά του Hoa Anh Dao, όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις επί της γης και οι σχετικές φορολογικές υποχρεώσεις έχουν εκπληρωθεί όπως προβλέπεται, κάτι που έχει επιβεβαιωθεί από την Φορολογική Αρχή στο Έγγραφο Αρ. 15184/TB-HAN-QLDN1. Η Εταιρεία έχει επίσης εργαστεί και έχει στείλει πολλές αναφορές στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης και στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ζητώντας την επίλυση του ζητήματος της παράδοσης των οριακών δεικτών, την υπογραφή συμβάσεων μίσθωσης γης και την έκδοση Πιστοποιητικών σε νοικοκυριά.

Ωστόσο, ο φάκελος έκδοσης του Κόκκινου Βιβλίου εξακολουθεί να έχει καθυστερήσει λόγω ενός βασικού νομικού εμποδίου. Είναι γνωστό ότι σύμφωνα με την Επίσημη Αποστολή με αριθμό 110/2025/CV.HAD με ημερομηνία 8 Νοεμβρίου 2025 που στάλθηκε στο Διοικητικό Συμβούλιο, ο Επενδυτής έχει ενημερώσει με διαφάνεια για την αναστολή του φακέλου βάσει του κανονισμού: Η γη είναι υπό αμφισβήτηση.

Συγκεκριμένα, η γη για το οικοδομικό τετράγωνο Β του έργου King Palace εμπλέκεται επί του παρόντος σε αστικές αγωγές στο Δικαστήριο σχετικά με τη διαφορά για το Κιόσκι (το ακίνητο που βρίσκεται στο οικόπεδο στην οδό Nguyen Trai 108) και την Οικονομική Σύμβαση που υφίσταται από το 1991. Συνεπώς, ο Επενδυτής πρέπει να έχει μια απόφαση επίλυσης της διαφοράς από το Δικαστήριο ως βάση για την εκτέλεση της διαδικασίας. Αυτός είναι ο λόγος που θέτει τόσο τους κατοίκους όσο και τον Επενδυτή σε «δίλημμα», όταν αναγκάζονται να περιμένουν τη μακρά διαδικασία δικαστικής διαμάχης και το τελικό συμπέρασμα του Δικαστηρίου.

Πρόταση για την άμεση άρση των εμποδίων στη χορήγηση ροζ βιβλίων

Προκειμένου να ξεπεραστεί γρήγορα το νομικό αδιέξοδο, ο επενδυτής δήλωσε ότι καταβάλλει προσπάθειες για την προώθηση του αιτήματος για έναν ειδικό μηχανισμό έκδοσης ξεχωριστών Πιστοποιητικών για όλα τα διαμερίσματα στον Πύργο Α - την περιοχή που έχει ολοκληρωθεί και τεθεί σε σταθερή χρήση.

Για να διασφαλιστούν τα δικαιώματα των κατοίκων, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι και τα σχετικά τμήματα και παραρτήματα εξετάζουν την πρόταση του Επενδυτή για την εφαρμογή ενός πιλοτικού μηχανισμού «διαχωριστικών βιβλίων», που θα επιτρέπει την επεξεργασία εγγράφων και την έκδοση ξεχωριστών πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για τα διαμερίσματα στον Πύργο Α του έργου King Palace. Αυτός ο μηχανισμός στοχεύει να διευκολύνει τους κατοίκους να λαμβάνουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας ταχύτερα, ακόμη και όταν ορισμένες άλλες νομικές διαδικασίες του έργου βρίσκονται ακόμη σε εξέλιξη.

Το κτίριο Β του έργου βρίσκεται υπό κατασκευή.

Ταυτόχρονα, η διαδικασία δικαστικής διαμάχης που σχετίζεται με τις υποθέσεις διαμάχης Kiot στο έργο πρέπει επίσης να επιταχυνθεί, ώστε να υπάρξει σύντομα οριστική κατάληξη.

Η έγκαιρη διεκπεραίωση αυτών των υποθέσεων θα βοηθήσει στον περιορισμό των αρνητικών επιπτώσεων στους κατοίκους και τους επενδυτές, ελαχιστοποιώντας παράλληλα τους κινδύνους που προκύπτουν κατά τη διαχείριση του έργου. Ταυτόχρονα, θα δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για την υποστήριξη των ιδιωτικών επιχειρήσεων στο πνεύμα του Ψηφίσματος 68.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html