Ζητούνται συνεχώς διαμερίσματα για αγορά, συγκεντρώνεται γη για την κατασκευή γηπέδων pickleball.

Ζητούνται συνεχώς διαμερίσματα για αγορά, συγκεντρώνεται γη για την κατασκευή γηπέδων pickleball.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), ο τομέας των διαμερισμάτων παρουσιάζει άνοδο τόσο σε προσφορά όσο και σε ζήτηση. Ταυτόχρονα, οικόπεδα με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND αναζητούνται επίσης ενεργά από επενδυτές.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται, αλλά παραμένουν ελκυστικές

Στην έκθεση του τρίτου τριμήνου του 2024, ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ ανέφερε ότι η αγορά ακινήτων γίνεται σταδιακά «πιο ζεστή», ειδικά στον οικιστικό τομέα. Πρόσφατα, πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων λαμβάνουν συνεχώς κλήσεις που τους ζητούν να πουλήσουν τα σπίτια τους.

«Τα νεοσύστατα έργα έχουν υψηλό επιτόκιο προκαταβολής, έως και πάνω από 70%, παρόλο που η τιμή δεν είναι φθηνή», αναφέρει η έκθεση του VAR σχετικά με την ελκυστικότητα αυτού του τύπου διαμερίσματος.

Όσον αφορά τη συνολική προσφορά κατοικιών σε εθνικό επίπεδο, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, προσφέρθηκαν προς πώληση 22.412 προϊόντα. Από αυτά, τα 14.750 ήταν προϊόντα που κυκλοφόρησαν πρόσφατα. Αυτό το ποσοστό είναι 60% υψηλότερο από την ίδια περίοδο του 2023.

Πολλά νέα έργα διαμερισμάτων ανταγωνίζονται για να ανοίξουν προς πώληση στο Ανόι . Φωτογραφία: Thanh Vu

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο τομέας των διαμερισμάτων αντιπροσωπεύει σχεδόν το 70% της νέας προσφοράς, με σχεδόν 10.000 προϊόντα. Εκ των οποίων το 70% των προσφερόμενων διαμερισμάτων ανήκουν στις κατηγορίες υψηλής και πολυτελείας. Από την άλλη πλευρά, τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας εμφανίζονται μόνο σε προαστιακά μεγαλουπόλεις. Εν τω μεταξύ, ο τομέας των προσιτών διαμερισμάτων έχει σχεδόν «εξαφανιστεί» από την αγορά.

Όσον αφορά τη ζήτηση, ο συνολικός αριθμός επιτυχημένων συναλλαγών κατοικιών στο τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις 10.400, 80% υψηλότερος από την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 51%, αυξημένο κατά 28 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Συγκεκριμένα, το ποσοστό απορρόφησης της νέας προσφοράς στον τομέα των διαμερισμάτων ήταν στο υψηλότερο επίπεδο, περίπου στο 75%.

Στην πρωτογενή αγορά, από το τρίτο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή πώλησης νέων διαμερισμάτων στο Ανόι πλησιάζει τα 60 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 64% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή των νέων διαμερισμάτων είναι περίπου 64,2 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 30,6% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019.

«Οι τιμές των πρωτογενών αγαθών συνεχίζουν να αυξάνονται επειδή η προσφορά, αν και βελτιωμένη, εξακολουθεί να είναι δύσκολο να ικανοποιηθεί η ζήτηση. Επιπλέον, το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς συνεχίζει να ολοκληρώνεται σε υψηλό επίπεδο με υψηλό επενδυτικό κόστος, ιδίως κόστος που σχετίζεται με τη γη», εξήγησε η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Έρευνας Αγοράς και Προώθησης Επενδύσεων και Συμβουλευτικής της VARS, την υψηλή τιμή των νέων διαμερισμάτων.

Από την άλλη πλευρά, στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αρχίσει να σταθεροποιούνται μετά από μια περίοδο «θερμής» ανάπτυξης. Αντίθετα, τα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν δείξει ξανά ανοδική τάση.

Η προαστιακή γη προσελκύει την προσοχή των επενδυτών

Όσον αφορά τον τομέα της γης, η VARS δήλωσε ότι ο όγκος συναλλαγών συνεχίζει να βελτιώνεται και αφορά κυρίως οικόπεδα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND με πλήρη νομικά έγγραφα. Όσον αφορά τις τιμές, η αγορά παρουσιάζει επί του παρόντος μια πλάγια τάση μετά τον «πυρετό» στις αρχές του έτους.

Πολλοί επενδυτές ταξιδεύουν στα περίχωρα του Ανόι για να αγοράσουν γη. Φωτογραφία: Thanh Vu

«Η ζήτηση για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των αναγκών στέγασης και επενδύσεων, συνεχίζει να αυξάνεται και τείνει να μετατοπίζεται προς τις προαστιακές περιοχές, τις επαρχίες/πόλεις που περιβάλλουν τις δύο ειδικές αστικές περιοχές και τη δευτερογενή αγορά, με πολλές επιλογές σε πιο λογικές τιμές», ανέφερε η VARS.

Επιπλέον, η τάση του παιχνιδιού pickleball έχει επίσης γίνει απροσδόκητα ένας παράγοντας που βοηθά την αγορά γης να γίνει πιο ζωηρή. Πολλοί επενδυτές σπεύδουν να συγκεντρώσουν γη για να ανοίξουν γήπεδα ποδοσφαίρου στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, δίνοντας την ευκαιρία σε εγκαταλελειμμένες εκτάσεις να χρησιμοποιηθούν.

Όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα, η VAR πιστεύει ότι η αύξηση των τιμών πώλησης σε εμπορικά έργα έχει προκαλέσει τη διατήρηση υψηλού επιπέδου τιμών κατοικιών/οικοπέδων μεταξύ των κατοίκων των μεγάλων πόλεων, αν και η αγοραστική δύναμη δεν είναι τόσο υψηλή όσο πριν. Επί του παρόντος, οι τιμές πώλησης παραμένουν σταθερές ή αυξάνονται ελαφρώς, περίπου 5-10% σε σύγκριση με το «κατώτατο σημείο».

«Η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα επικεντρώνεται σε προϊόντα αξίας μικρότερης των 4 δισεκατομμυρίων VND σε δύο ειδικές αστικές περιοχές. Επιπλέον, οι μεζονέτες στο κέντρο γειτονικών επαρχιών και πόλεων, με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND, λαμβάνουν επίσης εξίσου μεγάλη προσοχή», αξιολόγησε η VARS.

Αναφερόμενοι στο τμήμα της δημοπρατούμενης γης, οι εμπειρογνώμονες του συλλόγου ανέφεραν ότι η τιμή εκκίνησης της γης καθορίζεται επί του παρόντος πολλαπλασιάζοντας τον συντελεστή Κ επί την τιμή στον τιμοκατάλογο γης. Ωστόσο, οι περισσότερες τοποθεσίες εξακολουθούν να χρησιμοποιούν τον παλιό τιμοκατάλογο γης. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα η τιμή εκκίνησης να είναι πάντα χαμηλή, δημιουργώντας έτσι κενά στα οποία τα υποκείμενα μπορούν να ανεβάζουν τις τιμές και να τις εκμεταλλεύονται.

«Ωστόσο, παράλληλα με την ανταπόκριση των μέσων ενημέρωσης, το Κράτος παρενέβη άμεσα, πολλές δημοπρασίες αναβλήθηκαν εν αναμονή της αναθεώρησης της διαδικασίας δημοπρασίας σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου Νόμου περί Γης. Ως αποτέλεσμα, η τιμή της επιτυχημένης συναλλαγής επέστρεψε σε ένα επίπεδο πιο κοντά ή μόνο ελαφρώς αυξημένο κατά 10% σε σύγκριση με την αγορά», σχολίασε ο ειδικός της VARS.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html