Μίνι διαμέρισμα προς πώληση με ζημία μετά από πυρκαγιά στο Ανόι

Η τιμή μειώθηκε, ορισμένοι ανέφεραν ότι σταμάτησαν να πωλούν

Ο κ. Nguyen Xuan Dong (40 ετών), μεσίτης στην περιοχή Ha Dong ( Ανόι ) που ειδικεύεται στην πώληση μεμονωμένων κατοικιών και μεζονετών στο κέντρο της πόλης, δήλωσε ότι πρόσφατα, η τάση κατασκευής μίνι διαμερισμάτων και στη συνέχεια πώλησης και ενοικίασης τους έχει ακμάσει και το κέρδος από αυτό το προϊόν είναι καλό.

Μετά την πυρκαγιά στη μικρή πολυκατοικία στην οδό Khuong Ha (περιοχή Thanh Xuan, Ανόι), οι τιμές των μίνι διαμερισμάτων καθώς και η τιμή πώλησης ολόκληρου του κτιρίου έχουν μειωθεί.

Πυρκαγιά σε 6όροφη πολυκατοικία στην περιοχή Ντανγκ Ξα στο Ανόι

Ο κ. Dong ανέφερε ότι κάθε μίνι διαμέρισμα με εμβαδόν 30-35 ^τ.μ. έχει τιμή πώλησης περίπου 700 εκατομμύρια VND έως και πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND, ανάλογα με την τοποθεσία. Κάθε μίνι πολυκατοικία διαθέτει περίπου 20-30 δωμάτια, με μηνιαία έσοδα από ενοίκια 3-6 εκατομμύρια/διαμέρισμα, ταμειακή ροή ενοικίου από 100-150 εκατομμύρια VND, και εάν πωληθεί απευθείας, ο επενδυτής μπορεί να κερδίσει 16-30 δισεκατομμύρια VND/κτίριο, ανάλογα με την περιοχή, τον αριθμό των δωματίων, την τοποθεσία, τον εξοπλισμό...

Λόγω των μεγάλων κερδών και της σταθερής ταμειακής ροής, τα τελευταία χρόνια, πολλοί άνθρωποι έχουν κατασκευάσει μίνι διαμερίσματα προς πώληση και ενοικίαση. Άλλοι έχουν διαφημίσει γη προς πώληση και έχουν δηλώσει ότι είναι κατάλληλη για την κατασκευή μίνι διαμερισμάτων. Ωστόσο, σύμφωνα με πολλούς μεσίτες, τις τελευταίες ημέρες, μετά την πυρκαγιά σε μίνι διαμερίσματα στην περιοχή Thanh Xuan, η τιμή πώλησης των μίνι διαμερισμάτων έχει μειωθεί σημαντικά.

«Μου προσφέρθηκαν 3 μίνι πολυκατοικίες προς πώληση, 2 στην περιοχή Thanh Xuan και 1 στην περιοχή Ha Dong. Η τιμή πώλησης για τα 2 κτίρια με επιφάνεια περίπου 120-130 ^τ.μ. , με 25-28 δωμάτια, είναι 16 δισεκατομμύρια VND και 17 δισεκατομμύρια VND. Από την πυρκαγιά, κανείς δεν έχει ζητήσει να αγοράσει για μια ολόκληρη εβδομάδα. Ο ιδιοκτήτης μείωσε επίσης την τιμή στα 14,5 δισεκατομμύρια VND και 15 δισεκατομμύρια VND, ενώ το κτίριο στην περιοχή Ha Dong έχει σταματήσει να πωλείται», είπε.

Τα μίνι διαμερίσματα στο Ανόι βρίσκονται συχνά σε σοκάκια με μικρές, στενές εισόδους.

Η έρευνα του Thanh Nien σε διάφορους ιστότοπους ακινήτων δείχνει ότι ο αριθμός των αναρτήσεων σχετικά με μίνι διαμερίσματα έχει μειωθεί σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την πυρκαγιά. Οι αναρτήσεις επικεντρώνονται κυρίως στην πώληση γης και διαφημίζονται ως «κατάλληλες για πανσιόν ή μίνι διαμερίσματα» αντί για «πώληση» ολόκληρης της ολοκληρωμένης μικρής πολυκατοικίας όπως πριν.

Ο κ. Tran Van Trong (36 ετών· περιοχή Thanh Xuan, Ανόι) διαχειρίζεται έναν ιστότοπο που ειδικεύεται στην ανάρτηση αγγελιών ακινήτων, λέγοντας ότι αγγελίες για πώληση ολόκληρων μίνι διαμερισμάτων έχουν εμφανιστεί πολύ συχνά από τις αρχές Ιουνίου.

«Εκείνη την εποχή, πολλοί άνθρωποι έψαχναν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν ένα σπίτι για να πάνε τα παιδιά τους στο πανεπιστήμιο. Κανονικά, κάθε χρόνο, οι ανακοινώσεις ήταν συντριπτικές μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου. Αλλά εδώ και περίπου μια εβδομάδα, επικρατεί ησυχία», εξέφρασε ο κ. Τρονγκ και είπε ότι δεν μπορούσε να αποκλείσει την πιθανότητα να υπάρξουν επιπτώσεις από την πρόσφατη τραγική πυρκαγιά σε ένα μικρό διαμέρισμα.

Μερικοί επενδυτές σε μίνι διαμερίσματα αποφάσισαν να μειώσουν τις ζημίες ή ακόμα και να σταματήσουν τις πωλήσεις. Η κα. Pham Thi Nga (45 ετών), ιδιοκτήτρια ενός μίνι διαμερίσματος στην οδό Ha Dinh (περιοχή Thanh Xuan, Ανόι), δήλωσε ότι εδώ και σχεδόν ένα μήνα, πουλάει ^{αυτό το} κτίριο διαμερισμάτων 18 δωματίων συνολικής επιφάνειας 95 τετραγωνικών μέτρων για 14 δισεκατομμύρια VND, αλλά δεν μπόρεσε να το πουλήσει.

«Μετά την πρόσφατη πυρκαγιά, ήξερα ότι δεν θα λειτουργούσε πλέον η πώληση, οπότε είπα στον μεσίτη να αφαιρέσει την αγγελία», είπε η κα. Nga.

Ανάγκη αυστηρού ελέγχου

Πολλοί ειδικοί συμφωνούν ότι η ανάπτυξη μίνι διαμερισμάτων πρέπει να ελέγχεται αυστηρότερα. «Δεν είναι μόνο η πρόσφατη πυρκαγιά που πρέπει να ελεγχθεί, αυτό το είδος κατοικιών είναι απαραίτητο εδώ και πολύ καιρό», δήλωσε ο Nguyen Van Dinh, πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS).

Μετά την πυρκαγιά στο Κουόνγκ Χα, πολλοί άνθρωποι είναι επιφυλακτικοί με τις μικρές πολυκατοικίες.

Ο λόγος για τον οποίο τα μίνι διαμερίσματα έχουν αναπτυχθεί καλά εδώ και πολύ καιρό είναι επειδή η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση στο Ανόι είναι πολύ μεγάλη. Σύμφωνα με τον κ. Dinh, αν υπολογιστεί δίκαια, η τιμή των μίνι διαμερισμάτων δεν είναι φθηνή. Για παράδειγμα, ένα κανονικό διαμέρισμα έργου κοστίζει περίπου 2 - 3 δισεκατομμύρια VND, ενώ ένα μίνι διαμέρισμα με την ίδια επιφάνεια είναι περίπου το μισό λιγότερο. Ωστόσο, το περιβάλλον διαβίωσης, η ποιότητα και το επίπεδο ασφάλειας αυτών των δύο τύπων είναι εντελώς διαφορετικά, για να μην αναφέρουμε το ζήτημα της ιδιοκτησίας (προς το παρόν, τα μίνι διαμερίσματα δεν λαμβάνουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας - ροζ βιβλία).

Ο κ. Dinh επεσήμανε επίσης ότι πολλά έργα μίνι διαμερισμάτων δεν διασφαλίζουν την πρόληψη και την καταπολέμηση πυρκαγιών, επομένως, κατά κάποιο τρόπο, αυτό το είδος έργου ενέχει πολλούς μεγάλους κινδύνους.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), υπάρχουν πολλοί λόγοι για τον πολλαπλασιασμό και την ανάπτυξη των μίνι διαμερισμάτων. Για την πλήρη αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, είναι απαραίτητο να οριστεί σαφώς ότι σε περιπτώσεις όπου τα νοικοκυριά και τα άτομα έχουν την ανάγκη να κατασκευάσουν ή να ανακαινίσουν κατοικίες για επαγγελματικούς σκοπούς, όπως προς ενοικίαση ή πώληση, πρέπει να καταρτίσουν ένα επενδυτικό σχέδιο κατασκευής σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πολυκατοικία δεν έχει συναγερμό πυρκαγιάς, τα ηλεκτρικά καλώδια είναι σαν ιστοί αράχνης: «Αν υπάρχει φωτιά, μπορείτε να πηδήξετε μόνο από το μπαλκόνι»

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm