(Dan Tri) - Σύμφωνα με τους ειδικούς, το τρέχον κόστος του φόρου γης, των κατασκευών, των επενδύσεων κ.λπ. αυξάνεται, γεγονός που δυσχεραίνει τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές αναμένουν υψηλότερα κέρδη λόγω του υψηλού επενδυτικού κόστους.
Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται
Σύμφωνα με στοιχεία από μια μονάδα έρευνας αγοράς, μόνο τους τελευταίους 9 μήνες, η συνολική προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τις 19.000 μονάδες, ξεπερνώντας τη συνολική προσφορά για ολόκληρο το έτος 2023. Με αυτήν την άφθονη προσφορά, φέτος μπορεί να τερματιστεί ο κύκλος της έλλειψης προσφοράς κατοικιών στο Ανόι τα τελευταία 4 χρόνια. Αναμένεται ότι φέτος, ολόκληρη η χώρα θα έχει προσφορά σχεδόν 30.000 διαμερισμάτων.
Παρά την αύξηση της προσφοράς διαμερισμάτων, το επίπεδο τιμών πώλησης στο Ανόι συνεχίζει να καταγράφει ανοδική τάση τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Στην πρωτογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης έφτασε τα 64 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης), 3% χαμηλότερη από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης συνέχισε να αυξάνεται από το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας τα 46 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης), σημειώνοντας αύξηση 5,5% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 26% σε ετήσια βάση. Η αύξηση των τιμών πώλησης δευτερογενών ακινήτων δεν έχει δείξει σημάδια σταματήματος και επί του παρόντος απέχει μόνο περίπου 2 εκατομμύρια VND/m2 από την τιμή ενός δευτερογενούς διαμερίσματος στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Πολλά διαμερίσματα έχουν αυξήσει τις τιμές πώλησής τους κατά εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ μετά από μόλις ένα μήνα (Εικονογράφηση: Duong Tam).
Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων της Dan Tri , τον τελευταίο μήνα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνέχισαν να αυξάνονται και δεν δείχνουν σημάδια υποχώρησης.
Συγκεκριμένα, μια κατοικία 64τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια στο έργο Vinhomes Smart City στα μέσα Σεπτεμβρίου διαφημίστηκε προς πώληση στην τιμή των περίπου 4,2 δισεκατομμυρίων VND. Μέχρι σήμερα, η ίδια κατοικία διαφημίζεται προς πώληση με τιμές που κυμαίνονται από 4,5 δισεκατομμύρια VND έως 4,7 δισεκατομμύρια VND.
Ή στο έργο Thang Long Number One, ένα διαμέρισμα 87 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια διαφημίστηκε προς πώληση στα τέλη Σεπτεμβρίου για 5,7 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, η τιμή αυτού του διαμερίσματος έχει πλέον αυξηθεί στα 6 δισεκατομμύρια VND.
Ο κ. Nguyen Van Ngu (από το Nam Dinh ) δήλωσε ότι χρειάζεται να αγοράσει σπίτι τους τελευταίους 3 μήνες, η οικογένειά του αναζητά συνεχώς πολλά διαμερίσματα στις περιοχές Nam Tu Liem και Ha Dong. Με προϋπολογισμό περίπου 3 δισεκατομμυρίων VND, ο κ. Ngu σχεδιάζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα περίπου 65-70 τετραγωνικών μέτρων, σχεδιασμένο με 2 υπνοδωμάτια.
«Όσο περισσότερο ψάχνω, τόσο υψηλότερη γίνεται η τιμή που προσφέρει ο ιδιοκτήτης. Για παράδειγμα, ένα σπίτι με έκταση 68 τετραγωνικών μέτρων στο Μι Ντιν (Ναμ Του Λιέμ, Ανόι) διαφημίστηκε προς πώληση τον Αύγουστο για περίπου 3,3 δισεκατομμύρια VND. Ο ιδιοκτήτης προσφέρει το ίδιο σπίτι προς πώληση για 3,7 δισεκατομμύρια VND», είπε.
Γιατί είναι δύσκολο να μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων;
Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων, Tran Quang Trung, δήλωσε ότι πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να περιμένουν να μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων, αλλά αυτή η αναμονή φαίνεται αδύνατη. Επειδή όλοι οι παράγοντες που επηρεάζουν τις επιχειρήσεις ανάπτυξης έργων, όπως το κόστος του φόρου γης σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο, το κόστος κατασκευής, οι επενδύσεις στο σχεδιασμό προϊόντων... αυξάνονται σημαντικά.
Στο πλαίσιο της ολοένα και πιο περιορισμένης εδαφικής χρηματοδότησης, για να αποκτήσουν μια όμορφη τοποθεσία, ειδικά στο κέντρο, οι επιχειρήσεις πρέπει να ξοδέψουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό. Όταν οι τιμές της γης είναι υψηλές, οι επενδυτές που κατασκευάζουν ένα δημοφιλές προϊόν σίγουρα θα χάσουν χρήματα. Με όμορφες τοποθεσίες, οι κατασκευαστές έργων πρέπει να κατασκευάζουν προϊόντα αντάξια αυτής της τοποθεσίας, επομένως δεν υπάρχει φθηνή τιμή.
Ένα έργο διαμερισμάτων στο Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).
Η κα Nguyen Hoai An - Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ - δήλωσε ότι τα περισσότερα από τα νεοσύστατα έργα βρίσκονται σε υπάρχουσες αστικές περιοχές με υψηλές τιμές. Επιπλέον, οι υψηλές τιμές πώλησης οφείλονται εν μέρει στη μεγάλη ζήτηση επενδύσεων, ενώ οι ταμειακές ροές εξακολουθούν να διοχετεύονται σε προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες στέγασης στο κέντρο. Ως εκ τούτου, η ρευστότητα της αγοράς εξακολουθεί να διατηρείται θετικά.
Κατά την κυκλοφορία νέων προϊόντων, οι επενδυτές θα υπολογίζουν προσεκτικά τη συσχέτιση της τιμής πώλησης με την περιοχή, επομένως τα νέα κτίρια είναι απίθανο να έχουν χαμηλότερες τιμές από την προηγούμενη φάση ή τα γύρω έργα. Αυτό γίνεται για να διασφαλιστεί το αναμενόμενο κέρδος των επενδυτών στο πλαίσιο του αυξανόμενου κόστους υλικών.
Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, αλλά εξακολουθεί να μην μπορεί να καλύψει τις ανάγκες του λαού. Επιπλέον, το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς συνεχίζει να ολοκληρώνεται σε υψηλά πρότυπα με υψηλό κόστος επένδυσης και κόστος γης.
Με το τρέχον υψηλό επενδυτικό κόστος, οι επενδυτές αναμένουν επίσης υψηλότερα κέρδη από ό,τι πριν. Επομένως, το επίπεδο τιμών των βασικών διαμερισμάτων είναι πολύ δύσκολο να μειωθεί. Η υψηλή τιμή των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά έχει προκαλέσει δραματική αύξηση της τιμής στη δευτερογενή αγορά.
Εξηγώντας τον λόγο για τον οποίο η προσφορά ακινήτων έχει αυξηθεί αλλά οι τιμές δεν έχουν μειωθεί, σε πρόσφατη συνέντευξη Τύπου του Υπουργείου Κατασκευών , ο κ. Vuong Duy Dung - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών) - δήλωσε ότι η προσφορά ακινήτων είναι μόνο ένας από τους λόγους για την αύξηση των τιμών των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η αύξηση των τιμών των ακινήτων οφείλεται εν μέρει στην πρόσφατη αύξηση του κόστους που σχετίζεται με τη γη, καθώς και στον αντίκτυπο της εφαρμογής νέων μεθόδων υπολογισμού και τιμοκαταλόγων γης. Επιπλέον, υπάρχει το φαινόμενο πολλοί επενδυτές να σχηματίζουν ενώσεις και ομάδες για να συμμετέχουν σε δημοπρασίες, πληρώνοντας τιμές γης πολλαπλάσιες από την τιμή εκκίνησης και στη συνέχεια ενδεχομένως να «εγκαταλείπουν τις καταθέσεις» μετά τη νίκη τους στη δημοπρασία γης με στόχο τη δημιουργία ενός εικονικού επιπέδου τιμών στην περιοχή για την αποκόμιση κέρδους...
«Η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης με την νικήτρια προσφορά να είναι πολλαπλάσια υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης θα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση του επιπέδου των τιμών της γης, των τιμών των ακινήτων και των τιμών των κατοικιών στη γειτονική περιοχή. Ταυτόχρονα, αυτό αυξάνει επίσης το κόστος υλοποίησης στεγαστικών έργων, προκαλώντας δυσκολίες για τις επιχειρήσεις, μειώνοντας την προσφορά και επηρεάζοντας αρνητικά την αγορά ακινήτων», είπε.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm
Σχόλιο (0)