Ειδικός: Οι νέοι πρέπει να αποταμιεύουν εισόδημα για 20-25 χρόνια για να αγοράσουν σπίτι

(Dan Tri) - Για να αγοράσουν ένα μέσο σπίτι σε μια μεγάλη πόλη, οι νέοι χρειάζονται 20-25 χρόνια εισοδήματος. Οι ειδικοί λένε ότι η αναλογία τιμής κατοικίας προς εισόδημα στο Βιετνάμ είναι πολύ υψηλή, γεγονός που δυσχεραίνει την πρόσβαση των νέων σε αυτό.

Στο εργαστήριο με τίτλο «Αποτελεσματική χρηματοοικονομική μόχλευση - Ευκαιρίες στέγασης για νέους» που διοργάνωσε η εφημερίδα Thanh Tra στις 26 Ιουνίου, ο κ. Ha Quang Hung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ), δήλωσε ότι πρόσφατες έρευνες δείχνουν ότι οι νέοι (22-40 ετών) γίνονται η κύρια ομάδα πελατών στην αγορά κατοικίας, αντικαθιστώντας σταδιακά την ομάδα των μεσήλικων.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση μεταξύ των νέων βρίσκεται σε πρωτοφανή υψηλά, τόσο ως προς την ποσότητα όσο και ως προς την αναλογία στη δομή των αγοραστών κατοικιών.

«Πολύ λίγοι άνθρωποι έχουν αρκετές αποταμιεύσεις για να αγοράσουν ένα σπίτι μέχρι την ηλικία των 30 ετών»

Σύμφωνα με εκπρόσωπο του Υπουργείου Κατασκευών, η αύξηση του εισοδήματος των ανθρώπων δεν έχει συμβαδίσει με την αύξηση των τιμών των κατοικιών, με αποτέλεσμα τον περιορισμό της πραγματικής ιδιοκτησίας για την πλειονότητα των νέων.

Συνεπώς, για να αγοράσουν ένα μέσο σπίτι με εμβαδόν 70τ.μ., με τιμή πώλησης 3-4 δισεκατομμύρια VND στις μεγάλες πόλεις, οι νέοι χρειάζονται 20-25 χρόνια εισοδήματος. Αυτό το ποσοστό δείχνει ότι η αναλογία τιμής κατοικίας προς εισόδημα στο Βιετνάμ είναι πολύ υψηλή, γεγονός που δυσχεραίνει την πρόσβαση των νέων σε αυτό.

«Τα περισσότερα νεαρά ζευγάρια στις πόλεις με μέσο εισόδημα 20-30 εκατομμύρια VND/μήνα πρέπει να νοικιάσουν ένα σπίτι ή να ζήσουν με την οικογένειά τους. Πολύ λίγοι άνθρωποι έχουν αρκετές αποταμιεύσεις για να αγοράσουν ένα εμπορικό σπίτι όταν φτάσουν στην ηλικία των 30 ετών χωρίς οικονομική υποστήριξη από την οικογένειά τους ή προγράμματα προτιμησιακής πίστωσης», είπε.

Αναλύοντας τα εμπόδια, ο κ. Hung ανέφερε ότι η προσφορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι περιορισμένη και η τιμή της υψηλή σε σύγκριση με την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων, συμπεριλαμβανομένων των νέων. Ο λόγος είναι ότι τα έργα αντιμετωπίζουν δυσκολίες στις επενδυτικές διαδικασίες, η υλοποίηση έργων ακινήτων σε πολλές περιοχές εξακολουθεί να είναι αργή, οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολίες στο πιστωτικό κεφάλαιο, στην έκδοση και την πληρωμή ομολόγων κ.λπ.

Η αγορά κατοικίας αποτελείται κυρίως από εμπορικές κατοικίες προς πώληση, κοινωνικές κατοικίες προς πώληση, ενοικιάσεις και δεν διαθέτει μοντέλα όπως η μακροχρόνια μίσθωση, η ευέλικτη αγορά με ενοικίαση. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι νέοι έχουν σπίτια λόγω προσωπικών οικονομικών εμποδίων, πιστωτικών εμποδίων. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι τράπεζες είναι πρόθυμες να δανείσουν για να αγοράσουν σπίτια, αλλά το επιτόκιο δανείου εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλό, η διάρκεια του δανείου δεν είναι αρκετά μεγάλη σε σύγκριση με τη ζήτηση.

«Μόνο όταν υπάρχουν προνομιακά πακέτα με χαμηλά επιτόκια (5-6%/έτος) που έχουν καθοριστεί στην αρχή, θα τολμήσουν οι νέοι να εξετάσουν το ενδεχόμενο να πάρουν δάνειο για να αγοράσουν σπίτι», δήλωσε ο κ. Χουνγκ. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι νέοι χρειάζονται μακροπρόθεσμα δάνεια 20-30 ετών για να μειώσουν την πίεση της μηνιαίας αποπληρωμής του χρέους.

Η αύξηση του εισοδήματος των ανθρώπων δεν έχει συμβαδίσει με την αύξηση των τιμών των κατοικιών (Φωτογραφία: Ha Phong).

Η κα. Ha Thu Giang, Διευθύντρια του Τμήματος Πίστωσης για τους Οικονομικούς Τομείς (Κρατική Τράπεζα), ενημέρωσε ότι επί του παρόντος συμμετέχουν 9 τράπεζες στο πακέτο πίστωσης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND, με επιτόκια 1,5-2% χαμηλότερα ετησίως από τα κανονικά επιτόκια για την υποστήριξη της ανάπτυξης της αγοράς κοινωνικής στέγασης. Σύμφωνα με την ίδια, το τελευταίο επιτόκιο δανεισμού είναι 5,9% ετησίως και μειώνεται συνεχώς μαζί με τη γενική τάση.

Οι τράπεζες καλούνται επίσης να έχουν προνομιακά πακέτα δανείων για άτομα κάτω των 35 ετών. Σε σύγκριση με το μέσο επιτόκιο των μεγάλων τραπεζών, τα πρώτα 5 χρόνια το επιτόκιο είναι 2%/έτος χαμηλότερο, ενώ τα 10 χρόνια είναι 1%/έτος χαμηλότερο.

Σύμφωνα με την κα. Giang, όταν οι μονάδες «σηκώσουν τα μανίκια τους» για να συντονιστούν, ο κύκλος εργασιών των εκταμιεύσεων θα είναι θετικός. Ωστόσο, η μεγαλύτερη δυσκολία τώρα είναι να καθοριστεί το έργο με μια τιμή κατάλληλη για αυτήν την ομάδα που να ταιριάζει με την ικανότητα πληρωμής της.

«Επομένως, ο συντονισμός με τις τοπικές αρχές και η δημιουργία συνθηκών από την οικονομική μόχλευση των τραπεζών θα επιφέρει μια ειρηνική ζωή. Η Κρατική Τράπεζα αναλαμβάνει την πρωτοβουλία και συντονίζεται με τις τοπικές αρχές για να έχει προσανατολισμούς κατάλληλους για το εισόδημα των ανθρώπων», δήλωσε η κα. Giang.

Πώς θα λυθούν τα προβλήματα στέγασης για τους νέους;

Ο κ. Χα Κουάνγκ Χουνγκ δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, να αναθεωρηθούν και να τελειοποιηθούν οι θεσμοί και οι νόμοι που σχετίζονται με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων με την εμπορική στέγαση, διασφαλίζοντας τη συνέπεια, τον συγχρονισμό και τη σκοπιμότητα.

Παράλληλα με αυτό, αποτελεσματική εφαρμογή του Διατάγματος αριθ. 75/2025 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης· επίλυση δυσκολιών και προβλημάτων σε εκκρεμή έργα, ιδίως στον καθορισμό των τιμών της γης, στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και στην αποζημίωση εκκαθάρισης χώρου.

Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, σύμφωνα με τον ίδιο, οι τοπικές αρχές πρέπει να εφαρμόσουν και να ολοκληρώσουν τους στόχους για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και την ανάπτυξη κατοικιών για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικές ζώνες και κατοικιών για τις ένοπλες δυνάμεις σύμφωνα με τον προσανατολισμό του κράτους.

Μία λύση που τόνισε ο κ. Hung είναι η ανάπτυξη μοντέλων μακροχρόνιας μίσθωσης και αγοράς με δόσεις. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να παρέχεται οικονομική υποστήριξη στους αγοραστές για να αυξηθεί η ικανότητά τους να συσσωρεύουν και να μειώνουν το κόστος.

Μια άλλη λύση είναι η προσαρμογή της πολιτικής για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, η αύξηση της οικογενειακής έκπτωσης για άτομα με οικογένειες και μικρά παιδιά· η δυνατότητα έκπτωσης μέρους των τόκων των δανείων πρώτης στέγασης από το φορολογητέο εισόδημα. Αυτό είναι παρόμοιο με μια μορφή έμμεσης υποστήριξης, που βοηθά τους νέους που δανείζονται για να αγοράσουν σπίτι να μειώσουν τη μηνιαία οικονομική πίεση.

Η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση μεταξύ των νέων βρίσκεται σε πρωτοφανή υψηλά επίπεδα (Φωτογραφία: Manh Quan).

Ο οικονομολόγος Nguyen Tri Hieu πρότεινε επίσης την εφαρμογή μέτρων για την ουσιαστική επίλυση του προβλήματος του χάσματος μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών. Σύμφωνα με τον ίδιο, είναι απαραίτητο να τελειοποιηθεί το διαφανές και αποτελεσματικό σύστημα πολιτικής χρηματοδότησης γης. Το κράτος πρέπει να οικοδομήσει μια ολοκληρωμένη φορολογική πολιτική για την αποτροπή της κερδοσκοπίας. Πρότεινε την εφαρμογή φόρου ακίνητης περιουσίας με βάση την αξία των περιουσιακών στοιχείων για τον περιορισμό της βραχυπρόθεσμης κερδοσκοπίας και την ενθάρρυνση των μακροπρόθεσμων επενδύσεων.

Παράλληλα, διεξάγεται έρευνα σχετικά με την εφαρμογή φόρου 20% στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και πώλησης ακινήτου όταν ο ιδιοκτήτης πωλεί το ακίνητο και την εφαρμογή υψηλού φορολογικού συντελεστή στην ιδιοκτησία πολλαπλών ακινήτων εκτός από κατοικίες και εγκαταλελειμμένες κατοικίες.

Πρότεινε επίσης την αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης διασφαλίζοντας τουλάχιστον το 20% του κονδυλίου γης σε εμπορικά έργα στέγασης για κοινωνική στέγαση. Επιπλέον, δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να αυστηροποιηθούν οι όροι αγοράς κοινωνικής στέγασης για να αποφευχθεί η κερδοσκοπία και να ελεγχθεί αυστηρά η ενοικίαση κοινωνικής στέγασης σε υψηλές τιμές.

«Η διόρθωση του χάσματος μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών απαιτεί ένα διαφανές και αποτελεσματικό σύστημα πολιτικής χρηματοδότησης γης. Είναι απαραίτητο να εξισορροπηθεί η προσέγγιση των τιμών της αγοράς με την ικανότητα πληρωμής των ανθρώπων, αυξάνοντας παράλληλα την προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης και ελέγχοντας τις κερδοσκοπικές δραστηριότητες», δήλωσε ο κ. Hieu.

Πηγή: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm